张乐：感谢报业集团给大家提供了一个好的交流学习提升房地产这个机会。

    名流在武汉地产是从1982年开始，以几个国有控股的企业来形成了武汉地产的政策的萌芽，在这个阶段，我个人认为武汉地产，当时是一个以供求关系跟现在完全不一样的，大家就集团购买的模式的市场阶段，我们把他成为一个就是房地产发展的雏形，从1993年到1999年随着宝安地产的进入，新世界地产的进入使武汉房地产市场经历了一个台阶式的发展。我个人认为，这个极端的发展阶段的，发展是以房地产公司彼此互相影响、互相提升、互相参照的感觉，尤其是宝安地产的这个阶段，也影响了房地产公司大量的外资进入协调的房地产阶段，所以这个极端是一个台阶格式的阶段，但是，整个武汉的地产发展是一个递进式的。

    在宏观调控之前，在武汉市的发展还是一个井喷式的发展。所以我个人认为这段时间对武汉房地产的水平的提升，起了一个关键性的作用，当然，也正是在这个阶段，大批的上市公司，一大批的地域性的公司，开始进军武汉，加剧了武汉地产的市场，也对武汉地产品牌的提升起了一定的作用，上市公司带来了资金，品牌，也带来了整体对武汉思维的冲击，所以，买家不买房，实际上是以地域为主的，周边的学区为主，比如，像现在万科的地域，实际上在武汉的地域是很偏的，就是这一公司的眼光，实际上是一个相互关联的，已经改革了过去房地产传统低端的观念，当然低端也有很大的作用，但是我觉得他已经有一些变化了，那么我想说上市公司的已经一大批强有力的品牌的房地产公司，对于武汉地产的发展，应该起到的是关键的、推波株连的作用，对未来的发展，我觉得通过国家的调整，不仅不会使武汉的地产得到促进，反而会使武汉的地产在一个进入到一个新的上升阶段，为什么会是这样呢？我们构思市场营销部，也相对我们所在五个城市进行研究，同时也对武汉进行了跟踪，我们认为武汉地场所压抑的低价和压抑的消费需求，已经在宏观调控背后。

    第二个观点就是大批的房地产市场公司，专业的房地产市场公司，通过市场营销的手段，更多的提升这个老百姓对房地产行业的认识，他不仅不会像北京、上海或者广州会形成一个接近居住时间环节，所以在最初东湖区，应该是结合为一体的发展区，如果一个地方的房地产与解决的发展按，最终是会走到尽头的，高速公路的通衢机场以及我们现在所说的这个高速铁路，五个小时以后可以到北京，五个小时到广州，整个中间和下一阶段以内，汉口这个城市在这样一个大的城市的氛围中，会更加加大城市化进程，加大老百姓对房地产的需求，在东湖区方面，发展到现在，发展整个武汉城市的经济带，是以东湖开发区、转口开发区、台湾投资去希望这个产业带动这个城市发展，更加会提升更多好的土地居住的发展，我们项目所在发展，分析他就是飞机场最近的，国家在共化过程中，国务院摄取武汉市后河源整个区域，将来是汉口人流的一个消化，所以说，汉口老城区的改造，旧城区的改造，城区的这个工业，这样就会更加缩短，所以，实现这个武汉新城，实际上重点也是实现这个，也是在宏观调控对武汉的影响只是局部的、只是对未来的发展，武汉因为有一个重要的曾经在会议上讨论的商业方面，市政府提出要对武汉，我们要进行科技基地CBD的建设，就是这个，整个建设也会带来一个大部分的居住的需求。

    所以，我想说，包括我们公司在内在座的公司，大家也是会给老百姓带来福音，我观察了一下20年前做的房子，现在把他拆掉，是一点也不后悔的。从我们现在来看所看到的房子，已经是跨国公司引进的国际型的，作为房地产来说，还是作为生活方式的提供者也好，应该是给老百姓带来一个希望，也就是说，只是一种供求关系变化了。但是，又回到了武汉20年前稳定性的发展上面。