郦范正：非常感谢报业集团给我们交流的机会，对武汉的房地产市场，我们非常感谢！

    三金集团是钢铁集团控股，这个在武汉目前开发的项目，一个就是现在正在销售的正是三金，香港还有一个是即将启动的新华三金，那么，作为我们公司走入武汉也是充分看好武汉在中国的重要地位。那么我想作为一个上市公司进入武汉，可以说确实带动了武汉的市场，带来了比较高品质的楼盘，武汉市的土地交易成交量来看，可能在座的企业也占了土地市场的半壁江山，也是对武汉市土地市场的贡献。

    作为上市企业我想跟武汉可能起码带来三个方面的变化，一个是带入了大量的资金，作为上市公司有他的资金优势，那么这些资金流入武汉，对促进武汉市的经济发展，应该说是功不可没的。第二个，对武汉房地产带来了产品的新的理念。应该说，武汉市房地产市场，这几年的发展速度，除了量已经更重要的是质方面有了更大的飞跃，武汉市前几年很好的楼盘应该是比较少的，通过这几年企业的贡献好的楼盘不断的涌现，我想这也是好的楼盘，好的理念，第三个方面，我想是我们带来了很好的管理，作为上市公司在资本运作方面以外，更重要的一条在自己的管理体制结合治理方面，都有自己的独道之处，从这个角度讲房地产企业有些可能是，本身是上市，有些可能是上市公司控股的企业。那么，在这些企业运用比较好的，结构很好的管理手段，对房地产企业的管理，带动武汉市其他房地产的管理。带来了好的影响，我想从这三个方面可以看出我们上市公司包括上市公司背景，我认为这是应该值得肯定的方面。

    武汉市作为我们国家的中部，中部崛起这个口号提得很早，也在实施中央的认可，中部崛起对武汉的房地产，应该是有很积极的作用的。这里面可能主要体现在，一个中部崛起肯定是带动武汉和周边省份的经济发展的速度。同时，他可以带动武汉周边的城市化的进程。是武汉周边这些城市化进程加快。那么，这些就给我们房地产提供了很好的空间。房地产要发展，我想离不开这些，没有好的解决发展速度没有很好的市民或者消费者没有很好的消费能力他是很难发展的。只能在低水平下发展。没有很好的城市化进程，人口的数量不断的调整，那么，房子的需求就受到限制。同时城市化进程的发展，也会加大特别像武汉重大城市、老城市的旧城改造的过程，这些都是我们房地产企业包括我们在座的企业的机遇，我想作为我们这些企业，应该抓住机遇，很好的从战略的角度去研究武汉市以及周边城市的房地产的发展趋势，抓住机遇以后，我们觉得重要的要做好这几个方面的工作，一定要把我们的产品做好，第二个要把我们房地产的形象或者信誉做好，我觉得这两个方面可能是武汉房地产市场过去比较欠缺的两个方面。那么我们现在从这两个方面做好了，我想，我们房地产发展就会健康持续的发展。所以，这是对中部崛起对房地产企业带来一些什么的机遇。我觉得这个机遇是很难得的，或者说是机遇稍纵即逝的。我们要很好的把它抓住。

    从目前国家宏观调控对房地产企业确实带来了一些影响，据我个人的看法就武汉市场而言，这个影响从某些方面是积极的。不是消极的。那么武汉市的房地产市场我们细细的去分析，尽管最近的销售量受到了一定的影响，但我个人看法，我仅仅是认为宏观调控的因素，可能和我们现在的季候、天气也有一定的因素。本身在这个季节也是淡季。那么，现在就是从武汉市的房地产市场政策的情况来看，那么，宏观调控确实会影响人们的心理的变化，那种抢购可能会变小，更趋理智，那么就武汉市来说，为什么现在说从家庭上来看影响不是很大：我想一个是目前武汉市的需求也就是炒房的现象比较小，国家宏观调控真正的目的不是打压房地产或者说把价格完全压下去，而是对于价位过高的，处于高端的地区和城市，因为他们的泡沫成分太大，价格不是以品质或者成本来支撑，而是以炒作投机的行为做支撑的，这样的地区是调控的重点。那么，对于武汉来讲，我们觉得过去的价格本身就不高，现在武汉的评价也就是3000多，和高端比差距是很大的，从价格可以看出来，房地产企业的利润是不高的，没有泡沫的成分在里面，或者说，除了个别楼盘可能有价值和价值的背离，大部分价格和价值是相适应的。第二个，需求方面。可能95％以上的都是自己，我觉得武汉市的房地产市场还是比较健康的。那么从未来来看，尽管现在2季度，马上的3季度可能仍然处于一种调整期或者是观望期。但是，从四季度开始房地产市场归归回复苏。因为处于高端的地区，价格在调整。

    那么，是不是武汉也应该调整，从目前来看，武汉还没有降价的趋势，那么在这种需求下他存在，所以还会复苏，所以，我认为宏观调控对武汉市的影响是有限的。而且是从正面来看，他是积极的影响房地产开发，企业更加去如何把自己的产品做好，而不是说房子做出来就有人去开这种理智，包括房地产企业的理智可能工作的重点，我也就是说房地产企业应该做到的，对应的方面可能更好的就是实实在在的把你的高品质的楼盘奉献给武汉市民，让武汉市民感到这种价格或者带来的享受或回报是相适应，只要做到这一条这种房地产市场就能够复苏。所以我们相对应的直接皆是如何把自己的产品做得比较合适。当然我说的品质好不是说都是高价位的，就是你的价格和品质之间的协调关系一定要处理好。所以说宏观调控对于我们这些企业来讲或多或少在眼前的销售商价格的涨幅上会受到一定的影响但是整个市场宏观调控上看是健康的是积极的，我也相信我们这些企业通过自己的努力也是能够把武汉房地产市场带动到更加健康的发展，同时我也借这个机会，向我们在座的房地产市场老总们以后继续交流探讨武汉市的未来。谢谢大家！