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人信地产总经理李晓明在研讨会上的发言


 日期:2005-8-3 16:52:12    来源:    作者:

    李晓明:感谢报业集团。给了这次机会,严格意义上讲我们人信不是上市公司,我们和上市公司有合作关系,临时通知也没有做准备,在座的都是地产界的大哥大,我们人信地产是小弟弟,主要是向大家学习,也是和大家分享经验。我讲两点,第一点介绍一下我们人信公司目前在建的楼盘,我们目前在建的有三个楼盘,第二个盘子有五百亩的大盘子——千年美丽,也是一个中式别墅建设。还有一个盘子,就是在黄石有一个占地600亩的盘子,目前第一期的年底交盘状态销售情况都还不错,也是鄂东第一大盘。这是我们目前的开发的几个盘的阶段,跟大家作一个汇报。

    具体谈谈今天的主题呢,我想有一个主题就是我自己是有宏观调控的经历,因为我90年代初期就下海了,在海南岛,对海南岛的经济是有很深体会的,海南的中央银行系统一天就走了1个亿,现在海南的房地产仍然销售的很好,海边的别墅,都被外地人买走了,我说这个例子是一个什么想法,就是这个东西我们今天在这个地方谈的宏观调控,这一次宏观调控跟那一次是远远赶不上的,我们10年之后,我们再回想这一次研讨会,站在历史发展的角度上,可能思路就更清晰了,可能就觉得现在心理压力太大了,这个我始终也一个想法,人口是要增长的,人口要增长,经济是要发展的,城市化的进程加快了,我上个月回家了一趟,真是吓了一跳,为什么现在一般的孩子有钱无钱他都要读到高中,读到高中就必须花钱买一个大学读,他读完了大学之后,他还会去种田吗?他根本就不会回去种田了,他留在城市里面了,留在城市里面他的住房怎么办?所以基于这一点,中国的房地产是大有发展的,五年、十年,我们再来看这是最朴素的经验,至于大家说一年结束还是半年结束,这个我只敢说五年、十年之后再来看研讨会,中国的房地产还是发展的,我们在这个时间应该怎么办呢,我们武汉现在城市的现在需求量是600到700万平米,说道极致他应该是300到400万的需求还是有的。我们为什么不把我们的盘做到300、400万上呢?我又想起了中国一句古话物美价廉,物美价廉谁都喜欢。利润幅度减少到10%或20%,赚个10%我想这个房子是很好卖的。谢谢大家!

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