近期，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，即业内谈论较多的“国八条”，武汉房地产市场反响如何？武汉市房产管理部门将怎样贯彻落实？带着诸多问题，记者采访了武汉市房产管理局市场处处长耿宏诚。

是稳定，不是打压

耿宏诚认为，本次出台的《意见》是历年来力度最大，涉及面最广的一次。但分析八条意见，出发点只有一个：保持和促进房地产市场持续健康发展，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题,努力实现商品住房供求基本平衡,切实稳定住房价格。

同时他强调，在明确是稳定房地产市场，而不是打压房地产市场的前提下，应该严格执行该意见，在多方调研的基础上，根据本区域的实际情况谨慎稳妥的制定出相应的规范。

首先影响的将是二手房市场

在预测“国八条”对武汉房地产市场的影响时，耿宏诚指出，“国八条”对武汉房地产市场肯定有影响，但影响不会太大，而其中首先影响到的将是武汉市的二手房市场。

他说，随着武汉市旧城改造力度的加大，2004年武汉二手房交易增长速度居全国首位，远远高于同期商品房交易增长速度。“国八条”出台后，在二手房市场，由于交易门槛高了，房源会锐减，同时，将打击囤积二手房，哄抬二手房价现象的出现。他预测，对二手房市场的影响不久将显现，而对武汉商品房市场的深刻影响将会在一年半到两年后出现。

营业税征收时间标准有待明确

在谈到武汉市将如何制定相应的规范时，耿宏诚透露，近期将召开多场沟通会，广泛听取各方意见，而本《意见》第八条“加强市场监测,完善市场信息披露制度”将率先落实。

耿宏诚特别提出本次出台的《意见》中关于征免住房营业税时间标准的明确将是武汉制定相应规范必须考虑的问题。他说，两年的起止时间，是从签定房屋销售合同开始算，还是以领取房产证为准还有待调研。

商品房交易严格把关

本次出台的“意见”一个重要目的就是遏制炒房，严把房屋交易程序是重要手段。耿宏诚说，在本“意见”出台以前，武汉市已经制定了多项控制商品房恶意交易的规范，但还是存在漏洞。为此，房产管理部门正在完善商品房交易软件系统，完全杜绝不规范房屋交易行为的出现。