●家园网在线聊天实录 主持人：陈军        聊天主题：“房产新政”

荆楚网房产频道近日进行了全面改版，命名为家园网。目前，已进入试运行阶段。嘉宾在线聊天是家园网改版后推出的重头互动栏目。

16日上午，由楚天都市报家园房地产专刊与荆楚网联合举办的首次在线聊天活动在家园网成功举办。本次活动邀请了武汉市房产局市场处处长耿宏诚就“房产新政”与网友在线对话。一个多小时的时间里，热心读者和网友提问不断。为方便读者阅读，本刊将聊天记录稍作整理，下面是本次聊天的主要内容。

房产新政

网友：耿处长，请问针对此次中央房产新政，武汉会有什么样的具体政策？

耿宏诚（以下简称耿）：1、按中央精神，武汉市要认真积极执行，但要因地制宜，结合武汉市的实际，如武汉市已经济实用房规模扩大到三百万平方米；

2、建立完善的市场信息披露制度，这个在本周内就会与社会见面；

3、按国家的第三条措施关于增收营业税的问题，正在等待文件下发执行；

4、市场的整顿实际上在2003年底就开始了，一直到现在，主要措施是有关部门发了专门的文件,整顿工作主要是发了三个文件，四个严禁。

下一步将根据七部委的意见，进一步对市场采取更具体的措施。

网友：国八条对武汉的影响有多大？将会在哪些方面对武汉市房地产市场产生怎样的影响？

耿：影响不是很大，但是武汉市也要按照国家要求在一些具体的问题上采用具体的措施。国八条对武汉房地产市场只能是产生健康发展的影响。具体而言，有下面几点：一、房地产市场中的所有信息，由原来的不透明转为透明；二、对房产企业不规范的做法进行规范；三、对高档和普通房进行了区分和规范；四、对闲置土地进行了规范。

网友：目前普遍有一种观点认为，“国八条”主要是针对那些房价虚高严重、房地产经济泡沫明显的城市，如上海、杭州，您怎么看？

耿：国八条是对全国而言，对武汉，我们认为，一要积极执行，二要结合武汉实际。

房价

网友：请问耿处长，武汉的房地产市场是正常的吗？

耿：基本正常。

网友：房价上涨带来了武汉GDP的增长和税收的增长，但也给广大中低收入的市民带来了很大的生活压力，政府的态度目前更关心哪方面？请实话实说：从武汉市政府和房产主管部门的角度，是希望房价继续上涨还是略有下跌？换句话说，武汉政府愿意看到房价下跌吗？

耿：我认为，两方面都应该关心。一是武汉市的经济要增长；二是武汉市政府也关注老百姓特别是中低收入者的住房。比如经济适用房的规模已扩大，政府管理部门希望房价稳定一个消费者可以接受的水平上。

网友：请问房产局有没有关于武汉房价的具体调控意见？或者只是上级主管部门的执行机构？

耿：国家已有很多零星的意见,武汉市以前出台了一些相应的政策,以后也会逐步出台相应政策。

网友：请问为什么国家和地方出台这么多政策，房价还是涨？

耿：房价主要是市场经济问题，也有消费心态问题。

网友：政策的出台会让武汉的房价恶性升涨吗?

耿：不会。武汉市会更加理性的对待政策。

网友：经过一系列调控后，武汉房价会不会下跌？

耿：最新一份调查显示，在武汉，购房用于自住的占90%，投机性和投资性购房行为属少数；这次出台房产新政策，肯定会抑制房价大幅上扬，部分楼盘房价可能止涨，但下跌的可能性不大。

经济适用房

网友:武汉的经济适用房的信息好像不够公开？

耿：披露制度会解决这个问题。

网友：业内好像存在这样的观点，认为经济适用房开发规模的扩大会抢占原本属于商品房的那一部分市场，而经济适用房的利润比商品房低得多，于是导致行业赢利的减少。您怎么看？

耿：经济适用房，是国家针对广大普通消费者的。因此我们认为，这种建设规模和模式是完全应该的。作为开发企业，应该为社区和群众多作贡献。

其它

网友：请问耿处长以后卖房交不交税?

耿：肯定交。

网友：耿处长，我炒楼现在赚了不少，现在还有20套房子，您认为是继续持有，还是抛出去呢？

耿：这种行为政府是要严厉制止的，建议以后不要做。

网友：两年前我买了套房子土地证没过户，现在可以正常交易么?

耿：不能正常交易，必须双证才能交易。

网友：我们如何来评断“禁炒令”的“警示”效果呢？有没有量化依据？

耿：“禁炒令”对房产面上有禁止作用，之后我们又出了相应的措施,取得了非常好的效果，比如建立的商品房备案制度等。

主持人手记:本次活动得到了广大网友以及本报众多热心读者的参与和肯定。我们发现，武汉市民对本次七部门“房产新政”的关注度很高，而且在来电以及网友发言中，有相当一部分是关于房价这个话题的。这说明，广大读者以及网友对武汉房地产市场朝着健康、理性、平稳的方向发展有着良好的企盼。

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