节能住宅=高舒适度+低能耗
1日上午,已经封顶的中侨观邸工地,没有了往日的喧闹。
A栋五楼,40多岁的吴师傅正领着他的工友们精心安装玻璃窗——断热冷桥双层中空玻璃彩铝窗。吴师傅说,这种玻璃窗能有效地防止室内冷暖空气外溢,比普通窗户隔音40分贝,每年可节约用电20%。
节能住宅既是低能耗的住宅,也是高舒适的住宅。但由于开发商、消费者的认识误区,阻碍着节能住宅的推广。
高度超过1.8米的落地大窗,有的住宅客厅的整面外墙为全玻璃,为追求通透明亮的时尚,越来越多的新建住宅窗户越开越大。“超大采光”、“外飘窗”成为开发商的一大卖点,消费者追求的首选。
这样的住宅美观、气派,但不舒适,保温隔热性能差,大量消耗能源。带给消费者的是烦恼和高额电费。
武汉市建筑节能办高工邵义安介绍,门窗是室内吸热、散热的主要通道。据测算,室内通过门窗损失的热量占到60%。门窗越大,损失的热量越多。窗户与墙壁的面积之比为0.3到0.4,即可达到通风采光的目的。
邵义安说,节能住宅冬暖夏凉、通风良好、光照充足。夏天在不使用空调的情况下,节能房的室温要比普通住房低2摄氏度。
邵义安为记者算了一笔账:如果全年保持冬季18摄氏度、夏季26摄氏度的室内温度,一套100平方米的普通住宅,一年制冷制热的电耗约为每平方米90.7千瓦时,而节能住宅可降至每平方米48.1千瓦时,节约能耗一半。如果以每年9个月,每天使用空调12小时计算,可节约电费830.7元。
武汉市城市综合开发管理办公室住宅产业发展处处长黄立说,住宅产业已经从粗放型演变到内涵型,开始注重内在品质的提高。消费者是推动节能住宅的主体,发展节能住宅,要靠消费者认识度的提高。
目前,消费者对住房的需求还是浅层次的,主要看重的是房屋的价格、地段、朝向、户型等,对房屋的品质要求还不高,但只要给予其有效引导,推广节能住宅大有希望。
是卖点,更是社会责任
开发节能住宅,要增加一定的成本。大多数开发商认为,建筑节能得益的是购房者,因而不愿意为节能多花一分钱。目前的市场形势是,房子节不节能都好卖,开发商也觉得没必要冒市场风险,去做市场尚不流行的节能住宅。
一位开发商的话颇具代表性:“搞节能住宅的钱都是花在‘芯子’里,最后也看不出有什么特殊的地方。”
邵义安说,这是一种市场短视行为。从眼前看,开发节能住宅可能有一定的市场风险,但从长远看,随着生活水平的提高,人们会越来越追求房屋的品质,追求住宅的舒适度,开发节能住宅有着巨大的市场空间。
也有不少开发商已认识到开发节能住宅的市场价值和社会意义。
2003年8月,北京泰跃公司以“节能”招牌杀入武汉房地产市场,结果一招制胜,推出的1100多套节能住宅大受市民追捧,很快售罄。
中侨(武汉)置业有限公司副总经理袁勇说:“开发节能住宅,有利于社会,有利于民生,也大有‘钱’途,是多赢之举。对开发商来说,不仅是一个卖点,更是一种社会责任。”
不能没有法律政策的支撑
专家说,要让节能住宅快快“长大”,还需要用法律的手段强力推动和经济政策的激励。
2001年10月,建设部颁布的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》就开始实施,其中有7条是强制性标准,但却很少得到执行。
设计单位往往不作建筑节能的构造设计,使建设单位、施工单位难以实施;设计了的,建设单位往往又不按设计要求施工。
违反国家强制性标准,建设、设计、监理、施工单位哪一方都要受到相应的处罚。但有关部门却“不作为”,没有给予相应的处罚。
邵义安说,这有政府有关部门认识不到位、重视不够的原因,也有行业标准缺乏强制力的原因。
建筑节能,涉及到重大公众利益和国家可持续发展战略,必须由国家来强制实施。发达国家的建筑节能早已走上法制化道路,而我国对建筑节能的法律监管几近空白。建设部虽出台了一系列建筑节能行政规章及标准,但由于其约束力有限,执行大打折扣或不执行。
邵义安建议,武汉市应结合实际,尽快出台地方性法规,用地方性法规强有力地推动、规范建筑节能工作的发展。
汉阳区住宅开发公司董事长胡斌说,建筑节能还要靠优惠的经济政策来激励,否则开发商缺乏开发节能住宅的动力。同时,利用经济手段限制高能耗建筑的继续建造。 |
