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[解读·户型——实用手册]优秀户型的5个基本点 |
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| 日期：2005-7-11 10:06:03 来源：楚天都市报 作者：组稿鲍坦 |
随着第二届“楚天家园优秀户型推介”活动的逐步升温，许多读者纷纷来信或者打来电话向“家园”咨询有关户型设计的基础知识。有些读者甚至把自己住宅的户型设计图寄给我们，请我们点评其住宅户型设计的好坏。为了解答读者们的种种疑问，让读者找到自己心目中的理想户型，我们采访了一些专业人士并收集整理了有关户型设计的系统知识介绍给广大读者，相信读者们在了解了这些知识以后，对户型设计会有更深的认识。
户型作为高品质住宅的灵魂，直接影响着住宅的品质。而一套户型设计究竟如何，我们可以从以下五个基本点来考察：
首先是动线关系，即我们从一个户型的某一功能空间到达另一个功能空间所走过的路径相互之间构成的关系。常见的动线关系有枝状、并联、串联和交叉，不同的功能平面之间根据它们之间的相互关系，形成不同的动线关系，如入户后从玄关（连接室内室外的过渡区域，一般在进门处起缓冲视觉冲击、保护客厅隐私的作用）开始的组织三大功能平面的动线最佳的是三枝状动线，而餐厅和厨房之间最好是串联动线，最不好的是十字交叉动线，因为动线交叉地带最易引发“家庭交通事故”。
其次要看平面布局（多功能空间的布局关系）。它是指户型三大功能以及辅助功能在户型平面上或空间上的分布位置（布局分区）关系。平面布局的好坏是通过功能分区的合理性来体现的，它原则上应遵从分区（动静分区、洁污分区、干湿分区）和相关联系的分合原则。例如，睡眠区相对于其他区域更需要安静，而且更要讲究私密性，它就应该安排在一套户型相距玄关最远端或相对更隐秘的地方。而厨房因为有频繁的生活垃圾产生且有一定的油烟污染，最好设在入户门就近的地方。
户型的平面布局除了满足普通的使用功能外，还具有一定的精神上的功能，即：视线控制、视线景观、视域观感。
再次是平面效率。简单的说，是指一个户型的各个功能区域可以有效使用的面积的多少。一个户型平面效率的高低在很大程度上取决于其动线关系的合理性。我们一般通过考察各个功能区域的安静面（由主动线规划和墙面围合形成的家具布置区或其他独立功能区）大小、纯交通面积（户型平面中只有单一交通功能的那部分面积）多少、功能区域的独立性来判定一个户型平面效率的高低。
此外，面积配比对于户型的好坏也影响很大。面积配比即一套住宅的各个功能空间的面积搭配的比例。同样面积的房子，有人喜欢大卧室小客厅，有人喜欢大客厅。但住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量就会大大改善。辅助房间的合理面积比包括：厨房面积占房间总面积的11％至13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％至11％。
最后，我们还要看户型设计的经济效能。在倡导实用和简约理念的今天，能给业主带来经济效能的户型会得到更多业主的青睐。例如，户型的水区集中，可以达到节水、节能的效果；卫生间可直接对外采光也能够满足节能的需要。
一般来说，户型是否优秀，我们还应该从以下几个方面来考虑：
1.居住的舒适性。要保证住户居住的舒适感受，住宅的户型设计功能分区要合理。按照国内房地产业发展的最新观点来说，就是要做到“七大分区”，即：动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区以及卫浴分区。在分区合理的基础上，功能空间应保持适宜的尺度。厨房面积占房间总面积比例应在11% 13%，储藏室约占10%，卫生间约占8% 11%，卧室的长度比最好为2：1。此外，各功能空间应该保证居住的私密性。视线干扰往往会困扰业主，因此卧室的门应尽量不开或少开向客厅，卫生间的门也不宜对着厅，两户之间的阳台、卫生间也不宜形成对视，以保证各功能空间的私密性。
2.居住空间的适宜性。居住空间的适宜性要求有两个方面，一是能持续发展，二是能适应市场的需求。可持续发展具体是指能随着时代的演进而不断发展。比如，新技术、新材料、高科技智能化和电脑技术的广泛使用，家庭将不仅仅是生活空间，同时又将是工作场所，这就要求住宅内部服务空间相应要随着变化。而随着住宅供需的市场化，为适应不同的经济收入、不同类型、不同生活模式家庭的需要，应该向社会提供不同面积、不同平面布置的住宅，还应该提供不同类型的住宅。
3.户型设计应走向个性化。近些年来住宅户型的变化十分迅速，各种各样的新型户型纷纷入市，不断给楼市带来新景象，在户型功能、空间设计方面都较传统户型有了较大的突破。
首先，立体空间住宅增多。近几年，跃式、复式等设计丰富了房屋层次，令人有耳目一新的感觉，也受到了广大消费者的热烈吹捧，引起了较大的市场反响。
其次，概念型住宅的出现。许多开发商在推介自己的住宅时侧重展现新型家居概念和主题，让人们发挥对未来小区生活的充分想象。
再次，公寓型住宅以精小、功能齐全和管理完善突出优秀的户型设计能够将情感空间的营造贯穿在空间的序列中、空间的形态中和每一个精心营造的细部中。即使在面积不大的中小户型,仍然可以通过平面、空间、细部、光线、色泽、质感等的精心处理,为人们带来温馨。 |
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