李燕安：感谢各位领导，各位专家，因为我们是协办单位，所以我们目前也不能够喧宾夺主，现在我代表公司把“28街”这个项目给到会的专家和领导做一个大概的介绍。我的介绍分两个部分，第一个部分就是项目定位的来源，第二个部门是项目规划的整体情况。大概是15分钟。

     我们“28街”的项目定位应该来说它有一个前提条件，也就是基础，它的基础就是黄陂区政府以及区管委会对盘龙城经济开发区的定位。基本上按我们开发企业归类的办法大概是这样三点，一个就是盘龙城地位的住宅部门是一个低密度的住宅区；第二个是高附加值的新兴的工业，包括服装这一块；第三个就是旅游产业，毕竟盘龙城有武汉地区最大的旅游景点，最原始的3500年历史的盘龙历史。这三个条件是我们的项目规划的基础，那么我们项目针锋相对客户是这样考虑的。

     就是说盘龙城开发区管委会的规划是30万人，但是这里原有的农民人数是比较少的，那我们判断整个的后期，这30万人当中其中有20万人以上是中高收入以上的阶层。第二个条件就是利用现在区委区政府新建改进的工作，以及原有的基础，高速岱黄高速的交界，通过改善现在的交通条件来辐射武汉的整个地区，同时通过外环线，通过连接空港这样一个有利条件来辐射全国进入住武汉的商业人士，这是我们目标客户的定位。

     这个项目的大致情况已经回顾了，从图上可以看到，除了A区到B区全市“2＋2”，下面两层是商铺，上面两层是居住区。这个商场大概是24000平米，其余的叶态分布是餐饮，分中餐厅和西餐厅，以及娱乐，KTV，休闲式酒吧，咖啡，还有时装，瘦身之类的项目，13万平米大概有4万平米是原始的中餐以及主体购物的商场，其他的9万平米基本上是新兴的，就是对现在武汉市的消费以及我们现在时代发展的消费比较接近了，刚刚很多专家也提到，是分两次开发，一个是房地产的开发，一个是经营市场的开发，在这里我们已经聘请香港的集团公司负责，这个公司是我们和蔡总引进的，也是对整个东南亚地区商业业态的管理是非常有经验的公司，现在正式的活动已经签约了，（他们今天因为有别的事情没有参加今天的会）这个是整个项目定位的情况。

     第二个我们看整个项目，这个项目的业态是有原始的，有中式的，也有一些新兴的产业，所以为了满足现在社会的要求，中高阶级消费的习惯，我们整个小区的景观设计是由新加坡的CFII集团设计的，整个小区是咖啡色，整个外立面都是时尚的。这个是我们主体商场的效果图，这个效果图是我们要做成最起码是达到95％的标准，这个是我们昨天新加坡的CFII集团最后定的稿，已经说了，可能施工由他们负责，今后展现在大家眼前的主体商场就是这样的。

     刚才很多专家都讲了，整个盘龙城的规划以及“第四镇”地位的确定，也有一些来源，这样的来源我们也简单的写了一下，这是整个盘龙城开发区和武汉三镇之间的相互联系。刚刚管委会的主任已经汇报了关于这个项目一些问题，这个项目就是盘龙大桥，今年预计应该是国庆节通车，通车之后，为什么盘龙城地方的入驻率不高呢？就是来往的车子所需费用是很高的，像我们车子每天交通费是400块钱，无论是收费站还是对整个开发区的经济的发展都是具有很大制约作用的。

     这是盘龙城遗址的规划图。这是我们对整个盘龙城区域的有一些兄弟公司，开发公司刚才说了17家也好，8家也好，他们的老总经常在一起研究讨论，就怎样来加快盘龙城在整个商业地产也好，住宅也好，工业也好，他的发展，明显来说，盘龙城的区域经济的开发商，经济实力可以说在武汉市各个区还没有这么强的实力，这应该是全国，以及全武汉市最大的企业，基本上在盘龙城都有的项目。这个是工业的分布情况。

     然后是刚刚谈到的旅游产业，为什么我们定位在这样一个休闲商业中心，这和它的旅游资源丰富以及潜在的市场能力有很大的关系。这个项目我们把它定位在综合型，继承型以及系统化，这个是刚刚很多专家提到的，就是和小商铺的配套，这也是我们值得考虑一个问题，我们的入市住宅价在2200、2300元左右，商铺在2500元左右，有很多人讲，我们的价格太低了，但是这是我们基于盘龙城入住率不高的情况所制定的，我们希望通过我们的项目来提高入住率，我们是以第二居所为主，通过商业配套，以及我们开发商的其他努力，把它尽快转变为一部分人的第一居所，今后30万人入住以后，超过50％的入住人口的第一居所。 

    这个我要说一下，就是我们项目为什么说我们的客户是中高收入的阶级，我刚才说盘龙城有一个定位，和开发区的定位是一致的。这个是原始的生态，那么原始生态的保护以及它的运行是需要资金周转的，他不是面向所有的阶层。在这个地方就是150米左右，通过交通干道转移以下也就300、400米，我们主要是考虑这些人为什么不入住，是因为它需要一个高档的，时尚的休闲区域。我们同时也把世界上有一些国家，特别是美国，法国这些国家成功的发展，他们是怎么发展的呢？就是大家看到我们美国山庄等等这一些所有的地方都全部集中在全球各地的中高收入区的地方。

     然后这是我们一些美国的山庄的一个效果图。目前中国所有的建筑规划以及我们的项目定位，现在已经把它定位在TOP  TOWN，我们刚刚说了，因为它是适合中高收入的阶层居住的，最大的特征就是低密度。在这种情况下，我们必须提供给的地位是必须满足中高收入阶层的整个消费的习惯，以及消费的品位，以及它的档次。

     这是我们内建的效果图，以及我们局部的效果图，今后这个效果图与实际景象的吻合度将达到90％以上。

     然后我们这个项目有一些规划应该来讲在全省是没有的，在全国也很少，大概我们这个项目上网查了一下可能是排在前五名，就是我们下面两层是商铺，上面两层是住宅。我们主要的考虑原因是商铺毕竟不是24小时的，但是结合住宅以后，那么可以保持他24小时，也就是同样的土地，24小时都在产生经济效益，或者产生它的社会效益，所以我们想，做这个规划的时候还没有研究社会，但是现在有一种饱和，应该是符合现代社会的这样一个主题。

     这是国外项目同类似的效果图。这是我刚刚说的就是为什么下面是商铺，上面是住宅，主要是最大限度地提高土地的使用功能。我隆重的介绍这张效果图，作为一个评估，因为可能施工有一点差异方面的原因，但是不会低于85％，大家可以看到我们方案的来源，我们公司付出了很多的心血，不知道大家看了丽江古城没有，两者之间是比较接近的，同时我们也借鉴了上海，北京的元素，特别是是借助了上海的广汇广场。然后我们整个小区的布置是A区和B区到E区有两米的高差，就使得整个住户以及消费者的产生一些步行景观的效果，到F居又有一个高差，为什么我们所盘龙城是近乎原始的地形地貌呢？我们是有利的利用它的特点。车型道和人性道是分离的，所以我们这一块是投入了很大的。

　　我的汇报到此结束，谢谢大家！