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主持人：非常感谢我们今天各位领导和各位专家的发言，今天这样一个论坛的实况，刚才在我们各位领导专家发言的同时，已经通过我们的荆楚网进行网络直播给千万广大的网民了，大家可以回去点击网址查看我们今天论坛的实况网络直播，同时今天论坛的一个特别报道也会在下周的家园房地产专刊来推出，到现在今天这样一个“探寻盘龙城商业血脉及地产价值高峰论坛”就要结束了，通过这次论坛我们对盘龙城的地产价值以及城市的发展有了更深入的认识，同时也对我们盘龙城地区唯一的商业项目“28街”有了一个初步的了解，让我们对盘龙城的商业有了更加坚定的信息，今天的盘龙城商业生生机勃勃，更值得我们期待，相信在我们各级政府的领导之下，在我们专家学者热情的关注之下，盘龙城作为我们的武汉之根的现代新城，一定会再创辉煌，非常感谢大家，我们的论坛到此结束。 记者：我想今天你作为项目的代理公司您认为我们“28街”项目最大的魅力在哪里？ 回答：它是一个综合性投资型的项目，就是一切在前进引导中投资升值和潜在的附加值作为主要的诱惑。可能在整个广告以及现场的销售情况，都会从这样一个角度考虑，这个物业最重要的一点不是纯粹的物业，不是纯粹的住宅，这里面有商业，有住宅，还有酒店式公寓还有一些休闲的设施，它是一个综合性的东西，但是现在给他一个确切的东西也不太好说，所以我们说前面那几点综合起来就是这样的，我理解他最简单，粗放式的一个想法就是投资型的项目。 记者：那么对于该项目您是不是有一些新的营销思路呢？ 回答：谈不上，这个基本上都形成了固定的东西，所以在这方面我们还是按产业部的东西来做。因为你给客户的印象是这样，你在讲解一个产品的时候，尽管它有很多的优点，但是也不能过多的宣传，要客观一些，理性一些。包括我们广告也是这样的。 记者：我是晨报的记者，你们在推广盘龙城的项目用户方面有什么具体的工作？ 李燕安：我补充一下。我们公司的知名度实际上是一个成立时间比较长的公司，这个项目的建设有一点滞后，但是作为我们整个经营班子来说，我们在北京、天津以及北方的开放都谈了。我本人参加了武汉市计委规划九年的活动，也参加了很多电厂的项目。应该来说我们团队与其他公司相比较，在整个业界还是有一些名气的。第二个方面，公司的品牌不管我们以前在别的公司做得有多好，但是对于我们在这样一个商业基础基本上低于零的地方来做现代化项目来说，我们公司只是其他的营销方面，有了一点成绩，作为我们的公司“28街”这个项目，为什么我们公司的经营理念是细节决定成败，我们只有通过规划，我们的建设过程以及我们后期的物业管理过程，以及市场的培育过程，通过这样系列的动工来把我们公司的品牌带动起来。整个沿江面还有1.4公里长，我们从公司利益上考虑的话，实际上戴主任都很熟悉了，我们沿江面1.4公里都是属于我们这个项目的，这个项目成功以后，我们可以想象以下，今后这个地方的30万人，有10万人居住必须要有一个区域的东西，整个两边区域都是我们的地产，自然而然公司的品牌就建立起来了。 记者：我是晚报记者，有两个问题，第一个是针对“28街”的项目，我想问一下你们为什么选择这个时候来开通，具体从现在动工的情况来看的话，居住要在明年了。到年底桥开通的时候，公司有没有做一个详细的市场调研，目前把盘龙城作为第二居所，将来有多少人会把盘龙城变成第一居所，目前F•天下，估计不超过10户。有多少人是车通了把它作为第一居所，你们选择的时间是早了还是晚了。 第二个问题就是项目本身是在郊区的一个商业，从武汉目前的郊区商业的运作来讲，还不是很多。目前就汉阳新区的商业等等，他们都是在目前入住率不是很高的情况下，在和市场相呼应的情况下，需要补充商业元素的时候进入的，进入以后目前的销售额不是很大。在盘龙城桥通了以后，公司主要以售为主地租为辅的情况，我们如何规避商业风险，以及确保样品“28街”如现在所规划一样，可以正确的入住。 回答：我们项目的规划是从去年6月份开始的，当初确实是想过这个问题，我们区里的有关领导多次汇报，随着城市化的建设进程来做，在这个选择层面上应如何考虑，作为盘龙城的经济开发项目，目前来说，市场这块的销售情况是很不错的，但是入住率很低，也许和交通的不便利情况有关。可我们开发这个项目也确实是考虑了盘龙大桥开通的这样一个时机，同时我们觉得现在商业项目不做，那么今后商业项目还是要做的。白手起家也好，怎么样也好，这一课今天不做，今后还是会做的。 第二个，我们有一些公司也是看好整个盘龙城的居住人口可能达到5万，目前的计划是一、两万人还应该是有的，这些人居住以后，如果是晚上空城，或者是找一些地方消费一样，应该来说还是有风险的，应该说，我们开发周期就是5月份，这个月已经是正式破土动工。我们也进按照明年8月份开始整个的进程来做一些东西。整个小区气氛的营造以及主题商场这也是要考虑的问题之一。 第二个问题是关于商业划分的问题，我们必须要有一个随着城市化的进程的心态来做这个项目，一个小区的配套两三万平米的居住环境是要考虑的，以及整个的规划，外立面景观这一块，我们认为他的小区商铺的配置一般都是少数的，但是作为盘龙城整个大的区域来说，怎么样使商业地产和地产市场配套协调发展，下一步还是需要公司来思考的。包括我们周社长说的中百，这个项目像中百要上的话是很长的。也就是说等别人把这个市场已经揽活了，他再进来翻身，所以我们对公司带说毕竟我们是社会化的公司，来源于社会。因为我们在市场这一块是吃透了，看准了，对这个项目来说，我们是想把它在今后建设成为一个商业的中心，但是今后能否能做到这样呢？这个是我们公司下一步的努力。 记者：我是长报记者，我想问一下有两个问题。就是刚才吴总在谈到“28街”的这样一个商业项目的规划，那么在营销策略和营销模式上有什么区别。第二个问题是我比较关心“28街”的特殊性？ 回答：现在在外国好象我们是美国什么是13街，14街。其发展是有考虑的，因为我们以前谈到纽约去的时候，去13街什么的，在外国是非常流行的。“28”为什么没有采用36、72呢，“28”是琅琅上口的，另外二加八等于十。我们希望是十全十美，这是我们一个构想。 记者：我是楚天都市报记者，我想问一下，就是“28街”作为现代武汉新区为数不多的商业地产，同时它的定位与武汉新区的定位有什么区别，具体怎么体现？ 回答：这个应该是一个小区的建设，但是从整个建筑风格以及它的构造，以及它装修的角度具体的细分，我们是有差别的，差别主要体现在我们的划分方面，根据我们传统的主题看，商场的范围比较少，一个是4万，一个是9万，9万是有针对性的。作为我们开发商来说，我们是有责任来开发的，但是我们没有能力兼顾所有的消费者的需求，消费的习惯。所以我讲从大的来说是没有冲突的，从小的来说只是服务的群体不一样。 记者：大家好，我是楚天金报的记者。刚才各位专家从人文的，地理的各个角度对于与盘龙城相关的一些情况进行了详细的介绍，并且给予了忠恳的建议，在这里我有两个问题，一个是请问作为盘龙城开发区管委会在以“28街”为突破口来进行武汉第四镇的开发的时候，在战略规划中对于我们各位专家和学者所提出的优势条件有没有一些比如利用的问题。第二个问题就是盘龙城的开发，因为我们现在提倡“第四镇”，在整个规划过程中，和武汉三镇在地位上有没有区别？请区管委会的领导回答。 回答：因为谈到规划问题，因为以前我们盘龙城整体规划，盘龙城遗址的保护规划一直没有批下来，所以我们的规划在很大程度上都落后了。在宏观调控以前，有很多单位和开发商签了协议，有一些比较好的地块也和原来的投资商签了协议，我们现在正在和市土地规划局在协调，调整我们的规划，也使我们总体规划能尽快批下来，我们也考虑到这一点。刚才领导和专家也谈了，我们怎样把各个开发商的优势尽量做到互补，使它成为良性竞争了，我们正在做这个规划，市规划设计院一直在我们那里进行磋商和讨论。相信在我们区委区政府的指导下，它能够开发得更好，我们区里有一个副处长就是市国土规划局的，他以前也在市规划院的。 再一个就是盘龙城的开发问题。盘龙城因为它是国家一级文物，它的所有的开发权限可能要得到国家有关部门的批准，现在李宪市长对这块地很重视，市成立了有一个盘龙城保护开发的领导小组，市规划局也就盘龙城遗址公园规划已经制定出来了，可能现在正在请有关的专家进行论证。因为我们结合这一点把盘龙城中心保护区里面的两个湾，大概19户，200多人都已经彻出来了。这一部分如果规划得到批准以后，我们会依据这个规划结合我们的实际，但是第四镇的模式来建设我们盘龙城开发区。 主持人：感谢我们的李总为我们揭开“28街”的神秘面纱，今天这样一个高峰论坛，也特别邀请了来自武汉各大媒体的代表，有湖北日报报业集团、楚天金报、楚天都市报以及长江日报集团，我们今天的记者代表有什么样的问题可以就我们今天在座的各位专家以及我们致丰的董事会的领导提问。 李燕安：感谢各位领导，各位专家，因为我们是协办单位，所以我们目前也不能够喧宾夺主，现在我代表公司把“28街”这个项目给到会的专家和领导做一个大概的介绍。我的介绍分两个部分，第一个部分就是项目定位的来源，第二个部门是项目规划的整体情况。大概是15分钟。 这个我要说一下，就是我们项目为什么说我们的客户是中高收入的阶级，我刚才说盘龙城有一个定位，和开发区的定位是一致的。这个是原始的生态，那么原始生态的保护以及它的运行是需要资金周转的，他不是面向所有的阶层。在这个地方就是150米左右，通过交通干道转移以下也就300、400米，我们主要是考虑这些人为什么不入住，是因为它需要一个高档的，时尚的休闲区域。我们同时也把世界上有一些国家，特别是美国，法国这些国家成功的发展，他们是怎么发展的呢？就是大家看到我们美国山庄等等这一些所有的地方都全部集中在全球各地的中高收入区的地方。 主持人：感谢各位领导精彩的发言，以及对“28街”项目提出的宝贵意见和建议，那么“28街”项目到底是一个什么样的项目呢？下面有请我们致丰地产“28街”项目的总指挥长李燕安先生来揭开神秘的面纱。 殷昌云：非常感谢各位领导，各位来宾给盘龙城一个宣传、学习、提高的机会。在此我也非常欢迎我们老总到开发区投资兴业。我们盘龙城在我们刚竣工的时候基本上是用黄陂话，大家听到黄陂口音以后有没有黄陂老乡，有没有我们黄陂也特殊关系的人。在这里我想一定把盘龙城的情况介绍一下。关于“28街”的项目我们谈一下不成熟的想法。 主持人：非常感谢我们的吴主任，那接下来由盘龙城开发区管委会的主任殷昌云先生讲几句。 吴玉梅：蔡总刚才讲得很好，盘龙城这个地方有很多可开发点，开发商看好这个地方，刘院长也说了盘龙城的问题要怎样来解决，特别是曾经在殷商时代遗留的问题，刚才都谈到了这个位置曾经的商业是很繁荣的，这段历史对我们也具有很好的推广文化的意义。 主持人：感谢王会长，我们真的是希望在盘龙城有一个水上餐厅，我们都有机会去就餐，我们有请市人大副主任吴玉梅女士，讲几句话，可以吗？ 王炳炎：没有什么准备。刚才我们的蔡总介绍了“28街”的基本情况，我就发表一下自己的想法。 主持人：感谢我们的黄处长提出这样一些宝贵的思路，我们今天非常荣幸邀请到了市商业总会长的王炳炎先生，也有请他来讲两句。 黄立：很高兴盘龙城的商业地产的论坛。关于商业地产我就想讲几个问题，因为对这个项目了解并不多，只知道规模很大，有10多万方，因为我们最近在北京，在一些城市搞了一些商业地产的论坛，因为商业地产是一个热点，特别是在北京。商业地产对照应该是从美国20年代开始的，应该是从大型的购物中心开始的，他英文名字就是SHOPPING MAIL，大家知道美国的汽车文化，他一般就是购物方式和我们国内还不太一样，我们需要什么就买什么。但他们是一回只买一点，一个星期有可能是一个月买一次，所以大型的购物中心往往能力满足他们的需求，， 而且供应面非常大。而且就是说他是集娱乐，餐饮，购物相结合为一体的。它的主要特点就是商品服务，价格便宜，还有一个休闲娱乐结合。什么像电影呀，小孩的购物它都具备，它是一个综合的购物中心。再一个关键是什么呢？它有它的停车场。 我们国家是在2000年左右开始效仿这种模式的，集购物、娱乐为一体的这样的购物中心，上海的正大广场，大连的荣德广场，广州的天河城，以及包括武汉的世贸和武广，他们都属于这一类。就是这样的购物中心，我想就是说盘龙城这个位置我估计也是属于这一类型的一个商业地产。餐饮、娱乐，人到这里来，一天可以不出去，什么都有。我想应该是这么一个定位，就是说从我们商业地产的规模来看，在国外像英国、美国、澳大利亚这么大型的购物中心他的规模一般在10万方左右，而我们国家一般是在15万方。这个大是和国家的人口有关，做商业地产一般的发展是分期为主，一般在开发过程当中是分期的逐步实施的。 再一个因为商业地产像2000年基本上就是从选址的角度上来说，没有很好的理论支持。完全是凭经验。一个是投资商的经验，再一个是商业的管理经验，当然还包括娱乐设施以及餐饮业的经验，因为涉及面很广。所以你说这个地方是不是仅仅就是服务盘龙城，如果这个地方做好了，其他的商人愿意过来，有购物的特点，它一样有吸引力。你比如说武广，它那边有中南商场，但是有时候人就习惯了逛武广，它不一定就喜欢这个地方，有时候没有很多的规律，都是具体的人气等等。所以凭经验，凭宣传。在选址上面要特别的注意，这一点我是这样理解的。 再一个规划设计上，就是一定要使投资商和商业结合。就是做餐饮行业的，也要和娱乐结合在一起，大家一起来做。关于规划人流交通这一块是相当重要的。再一个是市场定位。关键是市场的培育，这都和规划有关。再一个就是说关于休闲娱乐的方式，一定要结合适合当地的环境，当地人文特点以及娱乐方式，大家喜欢什么东西就做什么东西。因为现在我们国家商业地产做得比较好的就是大连万达。它的几个营销方式是定单式的地产，就是我先和商业地产搞好，我作为投资商他就是和大型的商业企业签订了战略联盟。这样来双方都规避风险，做商业他规避了投资地产的风险，做地产的规避了金融的风险。这是他的一个经验。因为他以前也有过教训，就是他因为卖了，他卖了以后他有个教训，他所有卖出去的商业地产，大概统计了一下也只有也只有60％左右，出现了问题，有时候没有办法就回购了一部分。 所以现在的策略一个是定单销售，第二个就是只租不售。就能够保持良好的经营秩序，就是你卖出去的时候就乱了，控制不住局面了。如果两者相结合，就可以保持一个良好的经营秩序。所以说这个项目我觉得一个是合理规划，适当的扩大规模，然后分期发展。投资商一定要和商业相结合，建立这种战略联盟这种关系，辐射盘龙城周边，汇集整个汉口地区，只要你做得有特色，我就相信你可以做得更好。盘龙城是有一定优势的，慢慢的过渡。现在慢慢是汽车文化了，距离已经不遥远了，大家愿意转一下的话，那效果就会更好。普通商业的范围，不只服务这一块地方，甚至是为整个武汉市，也有这么一个大型的购物中心，集休闲娱乐为一体。我个人仅提供这些思路，谢谢大家。 主持人：感谢我们熊主任的发言，那接下来有请我们武汉市开发办住宅产业处处长黄立先生来讲几句话，同时也是在我们的对面会场武汉市规划户型的评委，非常感谢我们的黄处长。 熊国汉：非常高兴参加这次的高峰论坛，在这个高峰论坛上听到我们专家学者的高谈，包括今天的理论指导，特别是我们非常欢迎“28街”的同行。刚才我们专家都说了，武汉之大，确实是大武汉连北京、上海都说武汉大。而武汉继续扩大，武昌把洪山已经准备向江夏进军，汉口这边像新洲特别是向黄陂挺进。武汉的商业也是随着城市的扩大而扩大，之后汉阳有汉商，光谷成立以后我们的鲁巷也成了商业中心，现在的沌口也成了商业中心，所以我们盘龙城的建立必定要有盘龙城的商业中心，所以我们盘龙城“28街”作为商业中心是我们武汉扩大的主体，是盘龙建成的主要阵地，确确实实现在商业地产是一个热门话题，我去年到广州参加了中国首届商业地产的高峰论坛，全国把商业地产也提到一个很高的地位，它毕竟和地产开发和其他的产业建设不同，所以我们商业地产就更要不仅仅是从房地产的概念来考虑，而且要从市场开发来考虑。 应该说，商业地产是经历过两次开发过程，第一次是房地产开发的过程，第二次是市场开发的过程，我们推出我们商界的两个权威，一个是吴主任，一个是王会长，前不久刚刚成立了武汉市商业协会，我们的王会长光荣成为会长，就集合了武汉市各市场的人才。所以我们觉得武汉的“28街”，将来我们商业协会一定要就盘龙城的商业项目进行重新的验证和研究，从现在盘龙城对外的宣传看，我感觉到，一个就是它的别墅群的销售，一个就是工业园的推广。特别是工业园，可以说，200多家成长型的汉正街的服装企业已经挺进到加工工业，明年、后年打工仔打工妹将有15万人，所以“28街”将为这拨人提供更为广阔的服务，还有远景规划第二住所等等，所以给市场设计的“28街”，13万平方米的商业面积的分布、设置我想有一个中度的计划。盘龙城有悠久的历史，我们的“28街”会把悠久的历史变成现代的商业文明。使我们盘龙城更加繁荣，我们将会和“28街”携手共进，繁荣我们盘龙城的商业。 主持人：非常感谢我们肖秘书长提出三条忠恳的建议，我想对“28街”的开发是非常受用的，接下来有请我们市汉正街管委会的熊国汉主任讲几句话。 肖汉昌：刚才周社长、刘院长都讲得很好，盘龙城是我们历史文化的根。城市发展之源，在人们的心目中这个意义是很重要的。那么刚才刘院长从商业的角度阐述了这个观点，我们今天坐在一起来探讨盘龙城商业结构和地产的发展。盘龙城开发区做了十几年了，从92年、93年开始。现在初具规模，资料上介绍的城市总规模是88万平方公里。现在已经做了6平方公里，那么从未来的城市发展趋势来看，刚才刘处长说了，30万的规模是不小，如果从房地产开发这个角度来讲，我们也有了一个初步的意识。正在做规划和房地产开发这一块，全市在规划的房地产大概初步定了1800亿元。如果把它分解的话，据我所知，未来5年盘龙城这个地方大概要建设竣工将近30万平方米左右，城市人口预计达到5万人左右，10年之内是10万到25万，20年的时间会发展到30万人口的大规模。有人的地方就有商机。所以从盘龙城的城市规划来看，房地产的规划以及商业地产的开发，开拓了更为广阔的前景。致丰地产率先做了一个商业地产，有21万平方米的建筑。商业这一块有13万平方米，所以是有魄力，有眼光的。从盘龙的现状看，应该说也有不少有利的条件，我是这么看的。无论从历史上看，还是从商业的角度看，他已经具有了辉煌的历史，但是从现阶段来看，他的入住率还是很低的。比如说F•天下。 因此做这么一个大项目，是需要有眼光的，有魄力的。毕竟他入住的人还不多，虽然从长远的趋势看，它会集中人口，我刚才说了，未来5年竣工开发300万，大概是聚居5万多的人口，但是从近期看还是需要一个过程的。它为整个盘龙城地区的开发提供一个强大的配套，没有商业不行呀，这么大的一个规模，刚才刘院长说是第四镇，我看是汉口新城。所以我觉得致丰公司从事这个项目的时候，应该说从目前看还是有一定风险的。还需要胆识。当然也是一个机会，风险和机遇是并存的，先入为主，抢占先机。这个项目从目前我所了解的商业这一块面积是最大的。我不知道你们的开发周期，需要多长时间能把这个项目完成，但是这个项目推出的话，对盘龙城地区的开发将起到一个非常有利的配套——集聚人气。这是我说的第一点。 另外第二点我想就这个项目提几点不成熟的建议。 一个建议可以说是给我们管委会说的，因为这几年来武汉房地产开发有关情况，我觉得需要我们提供这方面的想法，从这几年的运作情况我感到在统一规划，合理配置商业资源这个问题上做得还不够，作为一个有30万人口的一个大的卫星城，按照国务院说的20万它就是一个小城市了，50万就是中等城市，它是介于20万和50万之间的，要比小城市大一点的规模，这么大的一个居住区的话，我觉得在商业规划方面应该做好。而且每一个开发公司，就我了解都具有一点商业的性质。因此，怎么样可以做好资源，可以合理配置的问题。现在雷同的东西非常多，浪费了一些资源，所以我觉得总体规划，作为管委会的话，开发企业是没有办法做的，但是管委会如何把盘龙城这么几十家企业，凡是涉及商业这一块的应该怎样去合理的配置，怎样可以达到互补，这是非常重要的。别到时候造成一些资源浪费，造成恶性竞争。 第二点建议要克服。强调规模，怎样可以把它做好，满足这个需求，这个还要我们商业地产开发公司需要思考。第二个方面就是要重营销管理，轻售后的销售管理。武汉市有一些商业界的销售成功，营销成功是做的很好的，但是交付使用后，商业这一块又显得比较弱，以及考虑不周到等一系列问题。 第三个建议就是要研究适于武汉发展的商业模式，既要借鉴国外的先进商业形态和经营管理和武汉相结合，不要简单的照搬照抄，武汉有武汉的文化。因为盘龙城开发区就现在来看，现在有几个项目竣工之后，据目前的情况看，我分析判断可能就是第二居所。比如说F•天下，比如还有其他的别墅区，不是把它作为第一居所，至于以后的发展怎么看，我现在无法判断。就我们搞这么大的一个商业，我们今后的服务对象是谁，我觉得我们应该认真的琢磨，认真的思考一个问题，我们研究居住者的生活形态，研究居住者的消费形态，然后来决定我们的商业形态。我是这么琢磨的，不然的话有些照搬照抄的东西是很难做成功的。 总体来讲，盘龙城现在实质上不是叫居住区了，也有产业，它是一个城市里面的产业。从未来的发展趋势看，是看好的。特别是随之武汉城市建设步伐的加快方面来看，前景是看好的。当然我说到第一个300万，第二个可能就是500万，或者是600万，城市基础的不断完善，我们现在没有铺路，估计通了以后我们周边设施会不断的完善，整个城市建设规模会更快，但是要对我们商业地产开发提供一个非常好的契机，我想对商业这一块的思考、调研还是非常的不够，我有一些不成熟的想法和建议谨供参考，谢谢。 主持人：感谢我们的刘院长，我们今天也特别邀请的武汉市房地产企业协会的秘书长肖汉昌先生来到我们的高峰论坛，也请他讲讲我们武汉市房地产开发的状况，有请。 刘玉堂：明女士介绍我说，说我对盘龙城有很深的研究，这个我不敢当。今天参加高峰论坛，高峰论坛高朋满座，我想谈一下盘龙城对地产业的感想。第一点我认为盘龙城的地产符合商业血脉，第二点我认为盘龙城的地产激活了武汉的商业，第三点我认为盘龙城的地产业开辟了武汉的新镇。那么我先谈第一点，为什么说盘龙城的地产复活了商业的血脉，我们知道现在国际上的美伊战争也好，他们争夺的最重要的人员就是商业，但是我们把历史倒转3500年，在商朝那个时候最大的人员，最重要的人员不是石油是刚才是青铜，那个时候的青铜的采掘中心在现在的黄石，但是黄石采掘要向其他地方转运，转运的中心就是我们批发的中心在哪个地方？在现在的黄陂盘龙城，所以打一个不太恰当的比喻。现在的黄陂盘龙城就是3500年前的“中石油”。现在全国的500强也好，企业100强以上，当时盘龙城是当时最大的能源批发和转运“青铜”的地方，因为那个时候，一个国家要战胜另外一个国家，你就要有制造业，要有军事工业，无论是军事也好，制造业也好，他们依赖的最重要的原料就是青铜。石油是一种现代的材料，在那个时候是青铜。所以我认为盘龙城地产开发它复活了商业的血脉，他重现了盘龙城在历史上的一种地位。 第二个就是盘龙城的产业它的表示，我们当时这个地方是中部最大的商业区流。他表现在这一点上，为什么这样说？从现在的考古发现来看，在盘龙城削出来的东西，东边我们在安徽的巢湖，南边我们在湖南的长沙，一直到广西的贵江流域，西北边我们到山西的排河，西部我们在四川盆地发现了，所以说从盘龙城交流出去的商业产品遍布了中国的东南西北，所以说它是中部最大的商业区流，第二点就是说盘龙城地产激活了武汉的文化因素，武汉的文化因素我想从两个方面来看，我在不同的会上说过，这个是人文的东西，一个是自然的形象，一个是武汉的形象，文化的形象，我的归纳是因水而兴，因商而立，因武而昌，因文而盛。没有水就没有武汉，所以叫因水而兴，因为有码头就有商业，所以是因商而兴，因武而昌，武昌最早是盘龙城，也是商朝在南方最大的军事据点，在龟山大量的城堡都是魏进建立的，在这一点讲，武汉的人文文化也好，武汉自然文化我也归纳为十六个字： 两江交汇，龟水对恃，三镇鼎立，武昌汉阳。盘龙城的地方有山有水，显示历史上军事文化的地位，他有文人留恋在那儿，他有镇。他有湖，所以盘龙城浓缩了武汉的文化景观，第二个方面就是说它激活了武汉的制造业文化，当时的盘龙城也是一个制造业的东西，从地下矿里面挖出来了土是红土，要加进一定比例的才能制造成青铜，转换的过程就是制造业，到现在的盘龙城发现到冶炼青铜的工具，就证明当时这个地方不仅是青铜的批发转运中心，也是一个冶炼的中心，就是说在3500年前，这个地方就有着很发达的制造业。现在的黄陂区也是准备在这个地方重整制造业的雄风，历史和现实就连为一体了。 第二是旅游业，武汉的旅游业，我们不要把事业定在武汉的城区，我们要拓宽一点，向东部，黄陂，新洲，如果说黄陂的新镇建立以后，我们有黄陂到木兰山，到红安的红色旅游，我们湖北省的旅游产业，长期以来一直是一江两山，一江是长江，两山是神农架，武当山，这个旅游发展战略早已经不合时宜了，我提议是三江三山，哪三江？长江，汉江，清江。哪三山，神农架，武当山，大别山。湖北的旅游已经发展一二十年了，现在全国都重视红色旅游，我们为什么要丢掉大别山？当时的长江是风涛浪起，真正的水运是靠汉江来做的。800年清江美如画，所以清江当然也不能丢掉，我说的意思就是我们黄陂盘龙城的地产业可以激活我们旅游文化的因素，我们可以把盘龙城、木兰山、大别山我们连为一个整体，这样他就串成一根线了。这是我讲的第二个方面，第三个我认为盘龙城的地产开辟了武汉的新镇。 这也从两个方面来讲，第一我感觉到它填补了武汉的历史，武汉的分布是武昌在东，长江的地方不是向东流，武汉人习惯把武昌叫江南，事实上不对，武昌应该是江东。那么就是说，武昌是武汉东部的镇，汉阳是武昌西南的镇，但是武汉有一个地方特点。盘龙城崛起一个新镇的话，达到30万人的居住环境，那就不是武汉三镇，将是武汉四镇。所以这是一个很重要的概念，它填补了这个空白，还有一点就是我们从目前的输入规划地图来看，武汉有一个很大的空白，就是西边是天河，东边是天心州，天河和天心州有一个V型凹进来的这一块，这个地方就是滠口。如果这个地方发展起来了，整个武汉就可以发展起来了。所以盘龙城地产的发展，对武汉在华中乃至中国的战略地位都非同小可。 还有一个方面就是盘龙城地产的发展，盘龙城新区的崛起对于武汉和中部，东部的联系起了一定的促进作用。大家知道，盘龙城这一点有三个交通，第一个是京广线，那么再是京珠高速，再就是岱黄高速，过来之后107国道直通湖北，湖北要和中南地方加强联系。所以武汉和东部和北部的联系，这个地方在这里是具有重要连接平台的意义，还有一个就是它在历史上有一定的影响，湖北有三个重大的考古发现，那很有趣的是这三个重大考古发现和三个亮丽的地名相联系，一个是盘龙城，第二个叫滠虎地，第三个是凤凰山，在湖北江宁，发现了距今最早的古诗。长沙马王堆的一个老太太是汉朝人，但是我们湖北发现的老爷爷是战国晚期的。他是西汉早期的，但是出土的文物是战国时期的，他的尸体比这个时期还要早，出土30年了。我说汉代就是墓里面很多的文物，都是战国时期的，尸体要比盘龙城还要早，对湖北省来说是一个遗憾，这三个地名很有意思，龙、虎、凤，但是盘龙无城，凤凰山，所以盘龙城的发现是偶然的，它得益于54年前的特大洪水，他们取土的时候发现有很多古代文化的残篇，就报告了文物部门。这是洪水给我们带来的契机，但是我们现在开发盘龙城，就不是偶然了，是一种必然。湖北要在中部崛起，武汉也要在中部腾飞，所以盘龙城的开发正当其时。不管是致丰地产也好，还是其他的地产也好，你们是有眼光的，希望你们的事业能够成功，我希望盘龙城能够发展得更快，能够在武汉名列前茅。谢谢。 主持人：感谢我们周社长，听说我们周社长最近写了一篇文章叫《盘龙城与民族精神》，在我们湖北日报报业集团的媒体上大家可以共同读到这样的文章。今天我们这样一个高峰论坛的现场，有一个特别的专家，他就是来自于湖北省社科院的副院长刘玉堂先生，他是对我们盘龙城的历史文化有着深入的研究，接下来有请我们的刘院长为大家讲一讲盘龙城的历史。 周年丰：首先感谢我们的蔡总和吴区长，还有我们的有关领导、学者，还有社科院的同志，以及我们的同仁。我主要想说两个方面的意思，我在报社的时候，接触很多方方面面的东西，第一，先说一个小说。小说的名字叫《盘龙城》，北京大学有一个资深教授戴立，是全国有名的学者，在我读大学的时候就看过他的很多文章，之所以称赞这部小说是因为他反映了中华民族古老一代的光辉历史，特别是后面一句话“在全世界范围来说，也是会引起重视的。”这部小说已经引起了重视，现在我们盘龙城开发区也引起了重视，特别是我们致丰公司，还是有眼光的。 盘龙城将是一个非常好的地方，所以可以称为武汉“第四城”，汉阳城，武昌城，汉口城，可能盘龙是第四城。我当时的感慨是什么呢，东湖现在没西湖好，我一回来找到东湖的党委书记，西湖的水只有东湖的1/6，我们盘龙城是具有一定优势的。水——可以这样说是生命线。特别是他们到杭州是省民政厅的两个厅长，还要我去杭州考察工作，我们就有一次讨论说，我们差在哪里？讲历史文化，我们不比西湖差，200年或300年以后，或者是1000年。讲生态文化我们比他好，讲历史文化也比他好，差在哪里呢？在宣传部我都讲了这个观点，你们一些电台日报的人都是有文化的，浙江出了一个文学大师，鲁迅写杭州，徐志摩写杭州等等还有一些很多的学者都写杭州，近现代我们西湖的主要的风景是很多的。我们只能跟老百姓说几句话，这就是我们和杭州的差别。 盘龙城的最大优势，我认为就是“水”，差距就是“水”。水已经危机到全世界，讲生态文化，首先是水。有“水”就有一切。 这部小说我读了，我写了一个标题，就是“长江黄河，同流文明”。有一句话讲同流合污，我说不是的，是同流文明。长江从西向东，重归大海，这是自然规律。长江黄河从北到南，从南到北，同流文明。这是中华民族反映发展的规律。当时殷商文明技术程度高，已经进入了青铜时代，特别是制度和科技的先进。当时他们有了货币，有了商业，有了冶炼技术。黄河流域商朝时代在郑州那儿猪都肥一些。但是我们南方有水稻，在民国方面我看是优于这几个地方。我就简单地介绍一下历史，3500年前，商朝来这里建都，主要的目的是什么呢？是搞我们湖北省黄石的大冶通化。然后建了盘龙城。所以我觉得这个有很深的文化底蕴，孕育着中华民族一带很重要的历史文化，一段很重要的文化就是商文化。这是我讲的第一句话。 第二句话，“在商言商”。商业是在商朝建立的，最近湖北省委发布了一个关于湖北省“建立和谐社会若干问题的意见”其中讲到了中央提出促进中部崛起，湖北要走在中部前沿。其中讲到有一条：湖北省要建成中部现代物流中心区，在结构问题上，我们的中百仓储做的是不错的，讲商业，当然我不只是讲唯一的商业内容。商业非常的重要，最近有一部电视不知道大家看了没有——《茶马古道》就是讲关于商业的，1942年，抗日战争我们最艰苦的时候，日本侵略者强占我们所有的商道，唯独茶马古道。西藏人到拉萨，西藏人可以三天不吃饭，但是不能一天不喝茶。我讲商业的重要。 盘龙城的开发区我还没有去过，区政府的定位是非常正确的，是以科学发展观来统领的，建立低密度的高端住宅区，刚才我们区长讲的文化、旅游这个是非常好的。因他的根基是商文化，是蕴含历史文化的，如果光吃得好，住得好，光是趋势一定要和历史相结合，现代文化也一直在讲，不管怎么说出了多的大人物，湖北大鼓，黄陂为什么它只能出在黄陂，不能出在其他呢？不能出在天门，天门只有出一个天门话。特别是生态文化，我觉得黄陂生态好，有山有水。过去人们只讲马克思主义是我们的主流意识，这个没有错。现在生态文化已经成了全人类的主流意识。如果我们不能全面地理解马克思主义，片面地讲发展经济，那么果然到了最后我们还离共产主义很遥远的时候，人类的末日就要到了，实际上生态文化，马克思讲了，恩格斯讲了，列宁讲了，毛主席也讲了，邓小平讲了，江泽民讲了再造优美山川，胡锦涛更讲了，人与自然的和谐发展。生态是很重要的，有的专家讲了，如果我们不注意生态环境建设，不注意资源保护，人类看到的最后一滴水可能是自己的眼泪。 所以生态是非常重要的。武汉致丰房地产有限公司是非常有战略眼光的，从房地产到制造业，再到文化物流，搞房地产最后还有商业，是很有战略眼光的。将来开发区究竟有多少呢？大概规划30万人。相当于一个小县城呀！没有商业怎么行呢？一些大商业。比如常青花园是20万，现在是8万人。前段时间我们邓书记约他吃饭，他说这就相当于一个中度的县城了。鄂州是一个州，相当于我们一个市，是多少万人呢？是7万人。所以这个事情是有过的。 当然你们社区的建设要建成和谐的社会，这里面我开一个，我只讲一个商。天上有两个星，一个叫生，一个叫商，它们都是天上的星，这两颗星很怪，不同时在星空出现。“生”出来“商”不出来，“商”出来“生”不出来。所以同仁之间，人和人之间，不是生活上既不要无缘相会，更不要有你无我，有我无你，这个和谐社会是人和人之间的和谐。和谐社会的建立我们还是要按中央提出来要求做，民主法制，公平经营，诚信友爱，充满活力，安定有序，人与自然和谐相处。再一个是节约型的社会讲得也比较多。我这个人是比较注意政治的。 前不久的出版公司要我去，长江出版集团也要我去。王建辉董事长说，现在的运行费是一年2300多万。不包括坐车等其他的东西，就是水、电、空调，维修等等。这些方面的开支就不少。现在的建筑就非常注意这个问题了，做节能型的建筑。 我们的报业集团，报纸基本上都来了。楚天都市报、金报，特别是我们荆楚网，荆楚网实际上我们是非常关心的，荆楚网的日点击量每天已超过1000万人次，希望黄陂区委区政府开发的东西，特别要注意依靠荆楚网的宣传， 我们今天在这里开会，我们在这里吃饭，这个地方叫香格里拉、香格里拉用汉语说就是我们心中的月亮和太阳，他就是我们会和大家一起迎接光明的前途，谢谢大家！ 主持人：谢谢我们的蔡总，接下来有请我们湖北日报报业集团的老社长周年丰为大家讲一讲盘龙城的故事。 致丰地产：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，上午好，由湖北日报报业集团和武汉盘龙城经济开发区委员会联合举办的“探寻盘龙城商业血脉及地产价格高峰论坛”在香格里拉大酒店隆重开幕，作为首家在盘龙城投资项目的房地产开发商，我们预祝本次论坛圆满成功！ 致丰公司是一家中外合资的公司，在盘龙城核心地带投资开发的武汉28街商业中心，项目占地180亩，开发总面积是21万平方米，其中商业面积是13万平方米，项目采取整体投资使用的原则，力争在最短的时间内，建成投资使用的项目，其项目成为区域休闲商业的中心，为提高区域进驻人口的舒适性和人员的就业，我们将尽最大的努力，我们相信在区政府还有管委会领导的大力支持下，经过公司的努力，“28街”的项目一定会成为盘龙经济开发区的亮点，取得社会效益和经济效益双丰收，最后，我代表致丰董事会还有公司全体员工，祝在座的各位领导，各位来宾，身体健康，工作顺利，谢谢大家。 主持人：感谢吴区长的精彩致辞，那么接下来我们有请盘龙城唯一项目的致丰地产的总经理蔡为前来致辞。 吴继红：尊敬的各位领导，各位专家，各位来宾，今天湖北日报报业集团和盘龙城经济开发区在这里举行探寻盘龙城商业血脉及地产价值的高峰论坛，这又是一次弘扬盘龙城文化，宣传盘龙城的大好事，借此机会，我代表黄陂区人民政府向湖北日报报业集团和各大媒体表示衷心的感谢！ 盘龙城具有3500年的历史，是武汉市的“城市之根”，根据历史学家的研究表明，盘龙城在当时是商王朝开拓南方的一个窗口，当时的城市功能比较齐全，应该说盘龙城的商业血脉由此而生，并创造了3500年的历史辉煌，而今，盘龙城经济开发区在黄陂区委区政府的正确领导下，基础设施建设日新月异，交通条件日正完善，生态人居良好，商业气氛越来越浓，紧临汉口的一个新开发区，不仅将和大武汉紧紧相联。当时致丰公司新建的“28街”，更是盘龙城开发区不同于老汉口，同时具有现代气息和古老商业相结合，生态人居与商业街相结合的新开发项目，它将成为拉动盘龙城新区商业复兴的一个据点。必将给盘龙城带来人气和才气，因为“28街”属于开发区的最中心地带，属于盘龙城大桥的最近的地段，处于开发区的生态人居的地产中心，它的开盘将与盘龙城大桥通车，同时我们开发区管委会也十分关注，是我们重点扶持的项目。 占据地理，天时之边，加之致丰公司都是武汉商场上运筹帷幄的高手，所以28街将是盘龙城乃至武汉市商业振兴的又一大成功的模式。黄陂区人民政府热烈欢迎各方人士到盘龙城投资创业谋事发财，欢迎武汉市的广大市民到盘龙城的28街购房置业，最后，祝今天的高峰论坛圆满成功，谢谢各位。 主持人：非常感谢我们明主任的致辞，那我们本次论坛会议也得到了黄陂区政府的大力支持和重视，那么接下来有请我们黄陂区的副区长吴继红先生上台来致欢迎辞。 明玲：各位领导，各位嘉宾，大家上午好。首先对大家的表示热烈的欢迎，感谢大家对本次高峰论坛的支持，作为拥有3500年历史的盘龙城，在近十年来成为武汉房地产开发的热土，致丰地产纵横置业，武汉地产，深圳卓越，宝安地产，新阳光等一批知名的房地产开发商，纷纷进驻盘龙城板块，充分显示了其区域地产价值魅力，其中由致丰地产开发的“28街”是目前盘龙城区域唯一的商业地产项目。 在开发商业地产必定会对整个盘龙城的经济发展起到很好的推动作用，因此我们湖北日报报业集团和武汉盘龙城开发区管委会联合主办了这次“探寻盘龙城商业血脉及地产价值”为主题的高峰论坛，也特别邀请了武汉市各级政府，领导及行业专家，共同为盘龙城商业文化的发展献计献策。 他们分别是：湖北日日报报业集团前社长周年丰 黄陂区人民政府副区长吴继红 盘龙城开发区管委会书记罗向阳 湖北省社科院副院长刘玉堂啊 市总商会会长王炳炎，为武汉市开发企业避暑上肖汉昌，武汉市开发办住宅产业处处长黄立，市汉正街管委会主任熊汉昌，再一次感谢各位领导和专家以及武汉市本地的媒体对本次论坛的重视和支持，也非常感谢致丰地产对本次论坛的大力协助，我们将在下次的湖北日报楚天金报和荆楚网上对这次盛况做特别的报道，同时今天的论坛将通过湖北省唯一的重点新闻网站荆楚网网络直播给广大的网民，预祝今天的高峰论坛圆满成功，谢谢大家。 主持人：各位领导，各位嘉宾，上午好。这里第一次点起了武汉城市担任的光亮，这里成为拥有千帆泊岸，这里就是武汉的第四镇盘龙城。1992年府河河畔武汉的滠口经济开发区成立，隔府河与汉口相望，开发区内湖泊众多，是武汉近郊难得的风水宝地，2003年滠口经济开发区正式更名为盘龙城济开发区，凭借深厚的文化底蕴，独有的区位优势和优美的自然景观，开发区内一片生机勃勃的景象，盘龙城一个规模庞大，产业集中，生活舒适的现代化新城正在崛起，今天我们非常荣幸邀请到相关政府部门和专家学者，大家共同来探讨盘龙城的商业血脉及地产价值，为盘龙城商业复兴以及区域城市化进程出谋划策，首先有请我们的主办方户湖北日报报业集团明玲女士致欢迎词。 9:07 “探寻盘龙城商业血脉及地产价值高峰论坛”开始。本次论坛主办方－－湖北日报报业集团地产部主任明玲致欢迎词。 8:50 “探寻盘龙城商业血脉及地产价值高峰论坛”即将开始，出席本次论坛的嘉宾有湖北日报报业集团原社长周年丰、黄陂区副区长吴继红、市商业总会长王炳炎、湖北省社科院副院长刘玉堂、武汉市房地产企业协会秘书长肖汉昌、武汉市市开发办住宅产业处处长黄立、市汉正街管委会主任熊国汉、盘龙城开发区管委会书记罗向阳、湖北日报报业集团地产部主任明玲，以及湖北日报、楚天都市报、楚天金报、武汉电视台、荆楚网、新浪网等新闻媒体的代表。 1992年，府河河畔武汉“滠口经济开发区”成立，开发区地处黄陂最南端，武汉市区之北的近郊，隔府河与汉口相望，封闭管理范围20平方公里，修编总体规划面积88平方公里，建成区6平方公里，开发区内河湖众多，自然景观优美，是武汉近郊难得的风水宝地。 |