1、陈先生问：我与开发商签订了《商品房买卖合同》（推荐文本）其中一份《住宅质量保证书》作为合同的附件，它有什么法律意义？

答：对于这一问题，建设部发布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确，开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房买卖合同的补充，它是开发商对销售的商品房承担质量责任的法律文件，开发商必须按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

2、邓女士问：我在开发商那里购买了一套商品房，买卖合同附件关于住宅质量保修中的保修期限，现行的法律是怎么规定的？

答：《建筑法》第62条规定，建筑工程实行质量保修制度，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条规定，《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年，门窗翘裂、五金件损坏1年，管道堵塞2个月，供热、供冷系统和设备为一个采暖期或供冷期，卫生洁具1年，灯具、电器开关6个月，其它部位部件的保修期由开发商与用户自行约定；用户报修的单位、答复和处理的时限。

3、李女士问：我与开发商签订了一份《商品房买卖合同》，开发商说：由于是现房买卖，这个房屋的保修期从签订合同时就开始计算。开发商说法是否正确？

答：不正确。保修期应当从开发商竣工验收的住宅交付买受人使用之日起计算。开发商向用户交付商品住宅时应当有交付验收手续，并且由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可，用户验收后自行添置改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发商不承担保修责任，而由相关责任人承担相应责任。

咨询律师：张志军，湖北诚明律师事务所律师。律师执业经验丰富，擅长建筑工程、房地产法律事务。