一、王女士问：我与开发商签订了《商品房买卖合同》（推荐文本），如何理解该合同第八条交付房屋约定的可供选择的四种交付条件？

答：《商品房买卖合同》推荐合同文本第八条可供选择的四种交付条件为：1.该商品房经验收合格，办妥竣工备案手续。2.该商品房经分期综合验收合格。3.该商品房经综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用的批准文件。如当事人约定的交房条件是第1种，那么以开发商是否在所在地建设管理主管部门办妥《竣工验收备案证》为标准。开发商在合同约定的交房时间内办妥了竣工验收备案证，就具备了合同的交付条件，否则，视为不具备合法的交付条件。如当事人约定的交房条件为后3种，则以是否取得所在地房地产开发管理主管部门发出的《房地产开发经营项目交付使用书》为标准。开发商在合同约定的交房时间取得了该证书，就具备了合同约定的交付条件。否则，视为不具备合同约定的交付条件，买受人可以拒绝收房，因此所产生的逾期交房责任由开发商承担。

二、李先生问：我与开发商签订的商品房合同中约定开发商应办妥竣工备案证方能交房。现在我在开发商没办竣工备案证的情况下，就收了房。本人能否要求开发商承担逾期交房违约责任？

答：按你和开发商所签合同约定，你在接收房屋时应查看房屋达到合同约定交付条件的有效证明文件。如开发商无法出具，你可拒绝收房，并要求其承担逾期交付的违约责任。但你在明知开发商无竣工备案证的情况下仍同意接收房屋，则视同双方均以自己的行为变更了合同约定的交房条件。因此，你不能依据合同追究开发商逾期交房的违约责任。

咨询律师简介：何进杰，湖北诚明律师事务所合伙人，法学学士。律师执业经验丰富，擅长办理民商事、房地产等方面法律事务。