问：房地产登记的程序是怎样的？

答：房地产登记按下列程序办理：(1)提出申请；(2)受理申请；(3)审查申请文件；(4)属调查；(5)法公告；(6)认房地产权利；(7)核准登记事项记载在房地产登记册上；(8)收规费并颁发房地产权利证书；(9)卷归档。

问：房地产登记的种类有哪些？

答：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记（二手交易）、抵押登记、变更登记、其它登记。

问：怎样申请房地产权登记？

答：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权属证书。

问：房地产权登记机关核准登记需要多长时间？

答：申请房地产权初始登记的自受理之日起60个工作日内，申请转移登记的自受理之日起30个工作日内，申请抵押登记的自受理之日起15个工作日内，申请变更及其它登记的自受理之日起30个工作日内。

问：房地产登记的权利人名称是如何确定的？

答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：

(1)企业法人：为该企业法人的法定名称；(2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；

(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；

(4)个人：为合法身份证明上的姓名；(5)共有人：为各权利人的名称或姓名。

问：房地产登记是以什么为单位进行登记的？

答：房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、构筑物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

问：不按规定时间申请房地产登记，应承担什么责任？

答：不按规定的时间申请登记的，按登记费的3倍以下收取登记费。

问：采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？

答：利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤销核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的，应负赔偿责任。

问：哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？

答：下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请

(1)申请文件不齐全；(2)申请不符合规定。

问：哪些房地产登记需要由当事人共同申请？

答：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

李斌律师简介：湖北诚明律师事务所（原湖北长江之声律师事务所、武汉市房地产律师事务所）合伙人，毕业于武汉大学，擅长办理公司、房地产、刑事辩护等领域法律事务。