编辑同志：

　　我们是香港路荷花池小区的居民，我们这里是1991年建的房子，由于开发商资金短缺，导致后期建设项目不能完工，规划部门不予验收。全区住户至今没拿到房产证。我们呼吁有关部门采取措施，让我们尽早拿到房产证。

　　张小红

　　记者调查：

　　近来，一些读者反映房产证难办，自己交了钱，买了房，但是迟迟拿不到房产证，心里不踏实。4月22日，就这一情况，记者特地走访了市房产局的有关负责人。

　　据房地产登记发证中心的朱科长介绍，个人购买商品房办理转移登记需3个工作日，个人购买二手房办理转移登记需5个工作日，最高期限不超过10个工作日。目前，个人商品房买卖办证时，应带下列证件：

　　1、申请表；

　　2、商品房销（预）售许可证复印件；

　　3、商品房权属证明书；

　　4、购房合同正本；

　　5、城镇房屋拆迁产权调整协议书；

　　6、房屋拆迁协议书；

　　7、房屋还建安置通知书；

　　8、房屋产权移交凭证；

　　9、购房发票；

　　10、营业执照复印件；

　　11、法定代表人身份证复印件；

　　12、授权委托书及代理人身份证复印件；

　　13、购房人身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书；

　　14、流动人口婚育证明复印件。其中，5、6、7项针对拆迁户用，14项为流动人口用；2、3、8、10、11项由开发商提供。

　　同时，他还指出，有些市民反映办证难，其实并不是办理权证的具体手续难办。去年市房产局出台的办证政策，比国家规定的办理时间缩短了，手续也精简了一些，市民反应良好。他提醒市民，证件一定要带齐，很多人因为不熟悉而冤枉多跑了路。

　　针对一些市民房屋产权“办证难”的问题，产权管理处处长阮竹青分析了几点原因：

　　历史遗留问题

　　在没有规划局以前，武汉市的好多房子没有办证。计划经济体制时期，房子只能住不能卖，现在是市场经济，房子成为商品，可以交易了，一些市民的生活水平提高了，想换大房子、好房子，但由于没有房产证而不能出售，到银行抵押也不行。许多市民因此处境尴尬。据阮竹青介绍，目前政府正在下决心啃掉这块“硬骨头”，借鉴重庆市在解决这一问题上的成功经验，组织了规划土地、房产、开发、财政、税务等部门调查摸底，拿出解决方案。

　　开发商手续不全

　　少数开发商报批的手续不完善，欠缴土地出让金、规费以及税费。没有国有土地使用证、施工许可证、规划许可证或商品房销（预）售许可证，因此不能综合验收，导致购房者权证不能办理。香港路的荷花池小区，是1991年建的房子，因为开发商缺钱，导致后期建设停摆，项目不能整体完工，规划部门不予验收，使全区的住户至今还没拿到房产证。

　　开发商违规操作

　　开发商在建设过程中违反规划和竣工验收的有关规定。少数开发商建房没有办理《建设工程规划许可证》就开始建房销售，如江汉建筑工程房屋开发公司开发的前进四路小区项目，仅办理了用地手续，所建三栋十层楼房已全部售出，涉及不能办证的购房群众200余户；有的虽然有许可证，但批少建多、“长高长胖”；有的擅自改变建筑的使用性质，将住宅改建成商铺；有的因达不到工程质量标准，没有验收。

　　开发商出售抵押房

　　少数开发商将土地及房产已设定抵押，贷款未还清，抵押未解除而将房屋出售。江岸区车站路104号1号楼5层、8层的房产商在抵押贷款之后又将房产售出，以致17名购房户反复写信、上访。

　　一些市民房屋产权证难办，主要是开发商违规操作，侵害消费者的合法权益。有关管理部门对房地产市场监管不力，也造成了办证难。市规划土地局、房产局、开发办等部门在实施管理的过程中应进一步加强衔接、配合，实现信息互通，并严格执行有关政策法规，更好地保护购房人的合法利益。