3月17日，个人购房贷款利率调整后，商业贷款与公积金贷款的利差再次加大，其中5年以上，采用商业贷款(下限5.51%)要比公积金贷款(4.41%)多出1.1个百分点。不言而喻，采用公积金肯定更划算。那么，相比之下公积金贷款的优势到底在哪里？通过采访有关人士和比较，记者总结出以下几方面。

优势一  利率

根据“3月17日还款利率调整后，公积金贷款：5年(含)以下贷款为3.96%；5年以上贷款为4.41%；商业贷款：5年以上的，下限为5.51%，上限为6.12%”的规定，分别以贷款20万元，贷款15年公积金贷款与商业贷款为例，并通过专业计算，结果显示：使用公积金比商贷节省利息20597.4元。

优势二  第一套住房贷款及首付款比例

公贷：购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的60%；

商贷：目前最高可以贷到房屋总价的70%。

优势三  第二套住房贷款及首付款比例

公贷：只要还清第一套住房的贷款，就可以直接申请第二套住房贷款；

商贷：根据目前多家商业银行颁布的标准，二次购房或者是高档住宅的购房者将执行上限利率(6.12%)和30%以上的首付款。

优势四  单笔贷款最高额度

公贷：目前一般最高可贷到20万元。

商贷：没有最高额度规定。

优势五  贷款人年龄限制

公贷：没有年龄的限制；

商贷：有年龄上限。

优势六  所购房屋房龄限制

公贷：没有年龄的限制；

商贷：20世纪90年代中期以后的房屋方可贷款。

优势七  所购房屋面积限制

公贷：没有面积的限制；

商贷：房屋面积最少不低于50平方米。

优势八  放款速度

公贷：提前放款15个工作日左右；

商贷：提前放款5个工作日左右。

优势九  代办资费

公贷：贷款金额×0.8％+600元；

商贷：贷款金额×1％+600元，并多出一个公证费200元。