2006年，被许多业内人士定义为“中心城区年”，新世界中心高调启动，汉口天地动工，新华路沿线地产也是风生水起，汉口中心城区的地产受到前所未有的关注。在这个时候，昔日汉口楼市最为活跃的区域——金银湖区域却相对有些平淡。这是黎明前的黑暗还是近郊楼市失宠的信号呢？带着这个疑问，家园专刊走访了武汉吴家山台商投资区金银湖生态园管理委员会韩忠翔主任。

     房地产业为主，五业并举

     武汉吴家山台商投资区金银湖生态园管理委员会（以下简称金银湖管委会）的前身是武汉市东西湖区金银湖生态保护区管理处，2005年年底正式改名成立。据韩忠翔介绍，管委会在服务生态园上采取的是“一业为主，五业并举”的思路，这个“一业”指的就是居住业，也就是房地产业，而总部经济产业、旅游产业、商贸业以及高科技产业园这另外四项也是与地产息息相关的。目前政府对整个金银湖片区的定位是适宜居住与创业的生态家园，除去正在开发的房地产用地，生态园房地产储备用地面积1500多亩，规划用地3000多亩。

     根据管委会资料显示，去年金银湖政府税收突破1个亿，其中90%来自房地产业。这说明，去年的金银湖房地产仍然处于经济增长的态势。对于去年金银湖区域地产略显平静的状况，韩忠翔表示，配套不足是目前金银湖地产，乃至整个金银湖区域面临的最大问题，但同时我们也应该看到，七年前这里还是一片荒湖，七年的时间里，金银湖已经发生了天翻地覆的变化，整个区域的成熟完善是一个循序渐进的过程。事实上吴家山台商投资区金银湖生态园管理委员会今年工作的一个重点就是解决辖区居住配套问题，提升区域入住率。

     即使亏本，也要解决出行难问题“有房气，无人气”。韩忠翔用这句话描述了金银湖目前面临的局面。根据管委会调查，金银湖目前买房的业主多为自住，之所以没有入住，配套不足是问题的关键。没有相关配套，业主不愿入住；没有人就没有消费，配套商家毫无利润，又怎么会进驻呢？

    那么到底是配套等人还是人等配套呢，韩忠翔认为要一分为二的看待，对于交通这一首要配套，肯定是应该人等配套的；解决了交通才会有人入住，这个时候才能解决商业、教育、医疗等其他配套。

     目前金银湖的交通是金银湖业主以及准备在金银湖置业的准业主最为关注的问题。事实上金银湖去年销售的趋缓除去政策上的原因，金山大道的改造也不无影响。然而，短期的不方便也是为了以后长期的畅通，今年5月底金山大道就将改造完工通车；今年以内，从常青花园到金银湖，从张公堤到万科四季花城项目还将建成两座立交桥，金银湖整体的交通道路问题将得到极大的改善。

    除此之外，韩忠翔还告诉记者，在公交线路方面，管委会也将有重大举措。目前金银湖的几条公交线路基本是由开发商自行引入的，发车间隔时间太长，线路规划也不完善，目前管委会正与武汉市公交集团协商，由部分开发商出资，政府补贴，年内引进4条城市公交线，保证15分钟一趟的发车密度，路线经过园区内几乎所有的小区。管委会表示，即使亏本，今年也要解决金银湖居民出行难的问题。另外，武汉地铁的规划也将终点站由常青花园改为马池，这对金银湖居民来说也是一大利好消息。

    三年时间，入住率达到常青花园水准

     商业配套方面，韩忠翔提到了以前的常青花园，事实上，常青花园建成初期商业配套也是一大难题，随着居民入住才逐渐得到改善，经历了这么多年，终于有了现在的成熟社区。金银湖也应该遵循这一思路，因此管委会今年将加大力度建设还建小区，让村民入住，快速提升马池区域的人气。有了人气基础，今年将在此启动建设大型商业街，以此带动整个区域的居民入住和商业配套的进驻。

     在教育、医疗卫生上，目前之于居民入住影响相对较小。金银湖生态园中，有幼儿园9所，小学8所，中学4所，再加上刚刚搬迁过来的武汉工业学院，事实上目前金银湖的教育配套基础已经打好了，进一步完善才是关键；金银湖几乎所有的小区都设有卫生所，将来还将引进知名大型医院。韩忠翔预测，三年的时间，金银湖的入住情况将达到常青花园的水准。

     1999年，金银湖生态保护区管理处正式成立。从1999年到2006年，七年的时间对于金银湖地产而言无疑是一份资本，这里面有成绩也有艰辛，但更多的是经历，是经验。金银湖已经度过了年少轻狂的青春期，平淡并不代表沉寂，这个成熟的片区只是在等待一个时机蓄势而发。为此楚天都市报、楚天金报《家园》专刊将与金银湖生态园管理委员会共同推出“金银湖七年”系列报道活动，联合金银湖地区所有的开发商共同促进金银湖配套问题的解决和居住环境的完善，请读者关注本报后续报道。