2月10日，武汉万科房地产有限公司以1.384亿元的价格拿下位于武昌杨园的一块住宅用地，面积54.59亩，容积率2.4。

1583元/平方米的楼面地价，在成交的7宗地块里只是中等水平，但万科此举还是引起了业界的广泛关注，因为这是万科首次在武汉（而且是中心城区）以招拍挂的方式拿地。武汉万科常务副总经理张旭在拿地当天接到了几十个业内朋友的电话，感兴趣的地方无非两点：1、一向以郊区开发为主的万科为什么在中心城区拿地？2、一向开发大盘的万科为什么拿这么小的地块？

2月13日，张旭在接受本刊记者采访时，主动对两个疑问给予了回答：杨园地块虽然小，但标志着武汉万科的战略转移———一是重点向城市中心转移，二是会更加追求规模扩张。因此，拿这块地并不奇怪。

其实早在2005年底万科·香港路8号开盘前，武汉万科就已经透露，今后“会更多关注中心城区”。虽然万科·香港路8号是一个遗留项目，但开盘以来的持续热销给万科在中心城区发展树立了很好的信心。

据了解，武汉万科2005年的营业额约5.8亿元，占万科集团营业额的5%,但只占武汉市场1.8%。张旭表示，目前万科有充足的资金用来购置土地，以支持今后几年的规模发展，而且现在集团鼓励区域公司引进合作资金，包括国外的投资基金，所以万科“该拿的地都会拿”。至于拿什么地，做什么项目，则要根据资金的要求，包括：项目的速度、定位的准确性、投资回报率、以及自身的项目操作能力等等。

根据杨园地块的条件，万科将建一个以小高层为主、总建筑面积8.76万平方米的小型高尚社区，客户群定位为富贵之家和城市新锐（万科对客户群体的划分标准），它面对的竞争对手将是中环线内的所有中高端楼盘。项目将很快启动，预计一年内会开始销售。对于竞争，张旭自信地说，万科应该也有能力在中心城区与对手正面竞争，至于机会，“谁对客户的把握更准，谁的机会就更大”。

张旭毫不讳言，中心城区的升值空间更大，抗风险能力更强，而由于政策的限制，郊区现在也越来越难拿到大块的农用转让土地了，因此武汉将来的开发热点将是中心城区。