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精英汇聚，支撑总部区商务楼强劲需求——武汉中江房地产开发有限公司总经理杨霖访谈

 日期：2005-12-19 10:04:49    来源：楚天都市报    作者：记者尹洁 赵逸
    中商集团客户答谢会期间，就总部经济区和写字楼投资问题，记者对武汉中江房地产开发有限公司总经理杨霖进行了简短访谈。

     记者：您认为武昌公司总部区的发展对这个区域商务楼的发展起到了什么作用？

     杨霖：强力需求支撑了总部区商务楼的发展。目前武昌总部区内已经建成的商务楼有27栋，面积120万平方米，入住企业近2000家，平均入住率在70％以上。在建的有20栋左右，总面积约120万平方米。现有的商务楼为总部区的发展起到了很好的推进；同时反过来，总部区的发展对商务楼的开发建设也起到了良好的促进作用。一些大型公司也看好武汉市和武昌总部区，为武昌总部区商务楼宇的发展提供了强有力的支撑。今后，随着武昌总部区建设的加快，必定更需要好的商务楼的建设配套。

     记者：很多用户已经习惯了租用写字楼，您认为“租”与“售”哪个消费潜力更大？

     杨霖：随着经济的发展，写字楼作为一种特殊的房地产物业，无论其租金还是售价，都在一路飙升。2005年第二季度北京甲级写字楼平均报价2295美元/建筑平方米，比第一季度上涨4.1%，平均租金增至27.1美元/月/平方米。在上海，从2001年开始，写字楼租金不断走高，预计从2005年到2008年，全市平均租金预期将维持在1.00美元／平方米／天或0.90美元／平方米／天左右，企业租用写字楼的投入越来越大。在这样的大环境下，自购写字楼，已经成为许多企业的选择。

     记者：您认为在同区域这么多商务楼中，中商有什么独特的优势？

     杨霖：中商广场在中南有地区标志性的作用，于2000年投入使用以来，一直是华中地区世界五百强企业的首选办公地点，出租率高达85%（余下部分为中商集团自己办公用），楼内20%的租户承租下了80%的面积。

     在产品品质上，在武汉市内环线，特别是武昌区，能达到类似中商广场这样5 A甲级写字楼水平的项目目前还找不到。在武汉其他的写字楼，上班等电梯视若平常，但中商广场拥有13部 O T I S高速豪华直升梯。根据世界甲级写字楼标准，电梯等待时间平均不得超出45秒，在武昌区除了中商广场，配套能达到这种水平的屈指可数。至于地段、车位、交通等诸多优势，就更不必多言。
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