对话背景：日前，中南国际城一号作品———中南国际商务公寓正式亮相。无比优越的地理位置、别具匠心的设计理念以及精致优良的内在品质等，都使得该项目异常夺目，一问世便旋即成为中南商圈最具竞争力和投资潜力的优秀项目之一。

根据规划，总面积约18万平方米的中南国际城项目建成以后，将成为武汉第一家集办公、居住、商业、文娱、交通等于一体的都市综合体项目。

记者：据了解，中南国际城一号作品———中南国际商务公寓问世以后，市场反应非常热烈。在持币待购情绪依然比较严重的今天，武汉楼市很少有项目这样受欢迎了。您的项目为什么有如此魅力？

吴泉源总经理（以下简称吴先生）：非常感谢广大的置业者对中南国际城的厚爱。

中南国际城是一综合优势十分突出的项目，例如地段、规划、品质等各个方面，可以说都是非常好的。地处武昌最核心的商圈———中南商圈，交通便利，周边名校林立，商业、金融、教育、医院、休闲等配套设施一应俱全，在武汉有着不可比拟的优越齐全的配套环境。这里不仅是市中心黄金地段，地处武昌规划500强总部区所在地，未来地铁2号线，4号线紧临本项目，而且是成熟珍贵的风水旺地。这种天然优势资源的不可复制性，首先就构成我们竞争力的重要因素。

2002年我们就进入武汉，三年过去了才推出第一个作品，目的就是千锤百炼筑精品。

项目规划请了世界著名的加拿大丹尼尔·阿博设计集团。整个项目由四栋高层建筑组成，高度约为100米，总长度为260米，底层裙楼留有8米宽的架空柱廊。特别是中南国际城整个项目后退路边线30余米，比政府规定的15米增加了一倍，为临街部分留下了宽阔的景观广场。建成后的中南国际城将形成一条自西向东的S形曲线的建筑空间序列，优美动人。本项目还紧临武汉地标性建筑———新时代商务中心，在其门前将建成大型市政广场，同时本项目后期还将建成中心园林景观，这种景观资源的整合在都市核心中是非常稀缺的。

同时，中南国际城的一号作品中南国际商务公寓的硬件设施、设备、材料都是参照国际标准进行配置的。比如，外墙采用新型的高档保温材料，阳台及窗采用双层中空玻璃彩铝窗，沿街立面看不到空调及管线，电梯配置已达到甲级写字楼标准。

该项目的建筑施工单位是通过招投标优选的中天建设集团，材料选择也是品牌公司的优质产品，例如钢材，我们指定在武钢、鄂钢等公司中选购，目的就是确保把该项目建设成优质工程。

记者：在此之前，有没有预料到您的产品会这样受欢迎？

吴先生：对自己的作品，我向来非常自信，这不仅是因为中南国际城是三年磨一剑的精品，还基于以下两点：首先，中南国际城整个项目建成以后实际上是一个都市综合体，这在武汉楼市是第一家，在全国也不多见。最近几年武汉楼市发展迅速，一般性住宅产品供应量较大，同质化倾向也越来越严重，可是楼市鲜有让人眼睛一亮的优秀产品。这也就是说，武汉楼市不是缺少购买力，也不是老百姓愿意持币待购，而是在等待真正好作品的出现。像中南国际城这样的都市综合体是近年来逐步发展起来的一种建筑形式，一方面它不仅拥有十分优越的外部环境，而且内部的配套也非常完善；另一方面，它是一个城市逐步国际化的体现，同时一个优秀的都市综合体项目本身也可以推进城市建筑、居住和休闲文化的国际化水平。

其次，就即将面市的本项目一期———中南国际商务公寓而言，它是中南唯一具有70年产权国际品质的多功能商务空间，同时其户型也是以48-115平方米中小户型为主，可以弹性组合成100-500平方米的复合空间，满足了客户的不同需求，更是深得创业者及投资者的青睐。

记者：原来如此，看来中南国际城能够取得开门红还是有原因的，能否谈谈武汉市铭源投资有限公司究竟是一家什么样的企业？

吴先生：武汉市铭源投资有限公司是在武汉注册的外来全资股份制民营企业，我本人是加拿大籍华人，公司的管理层和股东也多数是从国外归来，具有博士、硕士教育背景。我们主要是想利用自己在海外学习的知识为国家建设做点贡献。值得一提的是，到今天为止，公司运作靠的只是自有资金，还没有银行负债。

记者：大家对加拿大投资集团的情况很感兴趣，您能不能给我们介绍一下？

吴先生：武汉市铭源投资有限公司的投资商———加拿大泛美亚投资集团，1996年来到中国，目前已在上海、深圳等地投资或合作创办了企业，形成了以房地产开发为主，物流、贸易等多元化发展的综合性产业集团。

公司旗下的上海企业，在上海成功已经开发了三个以住宅为主的房产项目，且销售一空，并荣获上海市“优质工程奖杯”。自2000年起，还一直是上海市一级的税收信用A类企业。目前，我们在湖南长沙“樱之谷”项目的一期5万平方米别墅群也在很短的时间内销售完毕。

记者：作为一家外来全资股份制民营企业，坦白的讲，您在武汉市场运作的时候，有没有遇到什么不适应的地方？比如政府部门的工作效率、合作伙伴的磨合问题等等。

吴先生：从2002年进入武汉市到现在，已经有接近四年的时间了。感觉这几年武汉的城市建设变化特别大，尤其是武汉楼市在这四年间得到了长足的进步。

坦白的说，像您刚才提到的这些问题，我们在来之前确实有过不少顾虑。然而，值得欣慰的是，一直以来，我们得到了各级政府部门，特别是项目所在地的武昌区委、区政府的支持和帮助，还有市政俯有关部门的办事效率越来越高。比如，我的外籍居住签证，武汉市公安局出入境管理处三天之内就办好，我们非常感谢。

当然也不是没有遗憾，就是部分企业的观念、诚信问题。特别是感觉市场经济观念在一些企业中还是很淡。市场经济正常运行的主要要素是契约，大家都要尊重约定，否则就破坏了游戏规则。在合作中处理问题时，我们更要提倡换位思考，即从对方角度全方位思考问题。

记者：您的项目属于城市繁华区域的旧城改造项目，一般情况下，在拆迁、施工的过程中不遇到困难几乎是不可能的。您是怎样处理的？

吴先生：中南国际商务公寓所在的煤炭院片危改项目，是经市政府招商引资、列入市政府为民办实事的危房改造项目。这里位于武昌最繁华的闹市区，拆迁和施工都有很大的难度。可是令我感动的是有关单位，特别是中煤国际工程集团武汉设计研究院的领导和职工的理解以及帮助，为项目的顺利运作提供了有力保证。

此外，还要特别感谢的是附近居民的理解，由于项目施工现场和居住区离得非常近，难免会影响到居民的生活和休息，可是从开工到现在，大家都以宽容的态度来对待。这使得铭源投资公司和我本人都非常感动，除了精心做好项目外，我们也正在考虑以合适的方式来回报大家。

相关链接：都市综合体是都市中各种物业功能复合、互相作用、互为价值链的建筑、文化等的集合体。一般包含商务、居住、酒店业、商业、休闲娱乐、停车系统等各种综合功能，有些还有展览功能。美国纽约洛克菲勒中心\(RockefellerCenter\是上世纪最早出现的都市综合体，也是当今世界上规模最为庞大的商业、酒店和娱乐等中心。近年来，我国的北京、上海、深圳、广州等地也开始出现都市综合体项目，如北京国际贸易中心、上海金茂大厦等。