11月4日，世界零售业巨头家乐福与东星集团签定协议，其在汉的第5家分店将率先进驻光谷商业中心———东星集团下属东盛地产在光谷的项目。据悉，该商业中心投资额为6亿元，面积达8万平方米。而整个东盛地产的光谷项目总投资近20亿元、开发面积更是达42万平方米之巨。

成功签约家乐福，东盛地产再一次震惊武汉楼市。仅仅是在半年前，东盛地产参股航空公司的消息，还曾经让武汉房地产界的不少人惊羡不已。本报今年4月30日曾报道，湖北东盛房地产有限公司与湖北东星国际旅行社有限公司等单位共同出资8000万人民币，组建中部地区首家民营航空公司——东星航空。

人们不禁要问：东盛地产是一家什么样的企业，为何有如此的大手笔，又是什么魅力吸引了著名的家乐福？不久前在接受记者的采访时，该公司总经理余江先生娓娓道来，种种疑问也逐渐迎刃而解。

东盛地产系出名门

记者：余总，您好！参股东星航空、斥巨资开发光谷中心花园项目，现在又签约家乐福，东盛地产2005年在好戏连台的同时声名鹊起，激发了社会各界了解东盛地产的兴趣。首先，请您介绍一下湖北东盛房地产有限公司及光谷中心花园项目的基本情况。

余江总经理（以下简称余总）：的确，“东盛地产”很多人也许会很陌生，但是说起“东星国际旅行社”，我想大家一定很熟悉，因为它在成为旅游行业标杆的同时，也可以说是家喻户晓了。从1993年至今，“东星国际旅行社”已经成长为中国最大的民营国际旅游机构。而我们湖北东盛房地产有限公司，正是中国东星集团有限公司下属具有2级开发资质的子公司。东星集团从1996年开始做地产，东盛地产也于同年成立。

十年来，东盛地产的开发足迹遍布武汉、深圳、郑州等地，平均每年开发量在7万平方米，物业形态涉及商业地产、住宅小区、写字楼、旅游地产等工业地产以外的几乎所有类型。

武汉光谷中心花园项目总开发面积为42万平方米，其中一期约15万平方米，由三栋高层组成。住宅部分和整个项目案名一致，即为“武汉光谷中心花园”，写字楼部分案名为“中国光谷CBD”、商业部分为“光谷商业中心”。一期预计明年4月封顶，预售应该是在今年年底。日前家乐福签约的是光谷商业中心。整个商业中心的店面构成与销品茂一致，设有超市、百货店、电影院，以及500家小型店铺等，集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体，被称为“浓缩型销品茂”。

综合性价比是关键

记者：从2001年左右开始，光谷楼市一直保持了快速发展，成为武汉楼市的生力军。与此同时，光谷楼市的竞争也是日益激烈。东盛的项目有什么特色和优势，您怎样保证您的项目在将来能够脱颖而出？

余总：我们的项目地处光谷广场的核心位置，这里不仅是市中心黄金地段，而且是成熟珍贵的风水旺地。地段，地段，还是地段，这在地产界是一条永恒不变的置业真理。因为房地产的竞争不只是价格、广告以及营销策略等方面的问题，还有很重要的一点就是住宅产品的单一性、区位以及自然环境的差异性。这种天然优势资源的不可复制性，必将构成我们竞争力的重要因素。

此外，多年来我们一直坚持“综合性价比最优”的开发理念，专注提供最适合市场、综合性价比最优的产品。光谷中心花园不仅区位优势十分明显，而且高层景观非常好，10层以上后，东湖、磨山和南湖等尽收眼底。一期住宅部分户型设计以130—180平方米为主，为高档住宅。采用乐外墙保温、中空玻璃等。特别值得一提的是剪力墙的应用，是对框架结构的改良，最大的优点是没有柱子，在美观的同时，提高了使用效率，降低了公摊面积。在建设设计方面，我们请了国家著名的建筑设计单位———广东建筑设计研究院深圳分院。为了保证建筑质量，项目施工单位请了中天建设集团和武汉新八集团等著名建设施工企业。

着力提升城市价值

记者：不管怎样，东盛项目的地段优势是天然的，一般项目无法比拟。光谷广场区域被认为是未来武昌最重要的城市中心之一。请问您的项目怎样融入到广谷广场的发展中，为完善它的城市功能贡献一定的力量？

余总：我认为城市价值是一个囊括了经济、社会、文化等诸多内容的复杂概念。房地产业之所以能够创造城市价值主要基于以下两点：一是因为房地产行业作为国家的重要支柱产业，能够有力地带动其他行业的共同发展。二是房地产开发行为的成果是建筑，它构成了一个城市的基本要素，是一个城市的骨架和形体，直接影响着城市的形象和可持续发展。

在做光谷CBD的时候，我们坚持了提升光谷城市价值、适当超前的原则。在目标客户群上，光谷CBD以大型公司的总部等为主，同时兼顾部分中小企业的需求。光谷CBD为两栋25层的双子座，建筑外形大气磅礴，极具现代元素，将会成为光谷新的地标性建筑。

其实我一直认为，开发商不仅仅是简单的造房子，客观上我们是在建设城市，所以开发商的目光不应该局限于自己的产品，而是还要考虑楼盘对于城市景观的效果，对于城市建设发展的贡献。

光谷楼市长期向好

记者：最近，不少业内人士开始思考，光谷楼市近两年的推盘量是否有些过大。请问您有没有同样的担忧，您又是怎样看待光谷楼市？

余总：关于这一点，我可能和很多人的看法不太一样。因为我担心的恰恰是光谷的开发量在未来几年会不会微缩，而不是它现在是否有些过大。在光谷，现阶段推盘量适当加大，是好事决不是坏事。

光谷不仅是一个科技新城，更是整个武昌、武汉城市发展的重点区域。这里高校林立、科研院所、高新企业众多，有着巨大的消费潜力；这里山清水秀、自然资源非常优秀；这里发展迅速，市政规划、城市建设等都做的相当好。这对武汉市其它区域的市民来说，也是很有吸引力的。

同时我们也要看到，光谷既然是新城区，那么它的生活配套、商业氛围、娱乐休闲设施等各方面都相对比较欠缺———欠缺不是问题而是机会。一旦有了欠缺，就必然需要填补，而这不就正好给开发商提供了一系列市场机会吗？光谷新城区的未来发展前景应该是武汉市的次中心，这里的市场机会很多，光谷楼市在很长的一段时间内，将会保持快速健康发展。