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17：10 “上市地产企业在武汉”研讨会结束。 17：05 湖北日报报业集团副总经历张勤耘做最后的总结发言。 李晓明：感谢报业集团给了这次机会，严格意义上讲我们人信不是上市公司，我们和上市公司有合作关系 ，临时通知也没有做准备，在座的都是地产界的大哥大，我们人信地产是小弟弟，主要是向大家学习，也是和大家分享经验。我讲两点，第一点介绍一下我们人信公司目前在建的楼盘，我们目前在建的有三个楼 盘，第二个盘子有五百亩的大盘子——千年美丽，也是一个中式别墅建设。还有一个盘子，就是在黄石有 一个占地600亩的盘子，目前第一期的年底交盘状态销售情况都还不错，也是鄂东第一大盘。这是我们目 前的开发的几个盘的阶段，跟大家作一个汇报。 具体谈谈今天的主题呢，我想有一个主题就是我自己是有 宏观调控的经历，因为我90年代初期就下海了，在海南岛，对海南岛的经济是有很深体会的，海南的中央 银行系统一天就走了1个亿，现在海南的房地产仍然销售的很好，海边的别墅，都被外地人买走了，我说 这个例子是一个什么想法，就是这个东西我们今天在这个地方谈的宏观调控，这一次宏观调控跟那一次是 远远赶不上的，我们10年之后，我们再回想这一次研讨会，站在历史发展的角度上，可能思路就更清晰了 ，可能就觉得现在心理压力太大了，这个我始终也一个想法。 人口是要增长的，人口要增长，经济是要发展的，城市化的进程加快了，我上个月回家了一趟，真是吓了一跳，为什么现在一般的孩子有钱无钱他都要读到高中，读到高中就必须花钱买一个大学读，他读完了大学之后，他还会去种田吗？他根本就不会回去种田了，他留在城市里面了，留在城市里面他的住房怎么办？所以基于这一点，中国的房地产是大有发展的，五年、十年，我们再来看这是最朴素的经验，至于大家说一年结束还是半年结束，这个我只敢说五 年、十年之后再来看研讨会，中国的房地产还是发展的，我们在这个时间应该怎么办呢，我们武汉现在城 市的现在需求量是600到700万平米，说道极致他应该是300到400万的需求还是有的。我们为什么不把我们 的盘做到300、400万上呢？我又想起了中国一句古话物美价廉，物美价廉谁都喜欢。利润幅度减少到10％ 或20％，赚个10％我想这个房子是很好卖的。谢谢大家！ 16：40 人信地产的李晓明总经理发言 刘宁：宝安地产是从92年进入武汉的。当时是拿了真正开发，是95年开始启动，从这10年的发展来看，我们觉得武汉房地产这10年确实是进入一个监禁发展，也可以说是发展比较快速健康的时期。从我们刚开始，95年在南湖开发的时候，房价就是刚开始的，经营使用房就是500平方米、800平方米，做了几百亩地，后来做普遍住宅商品房，当时价格也在1600到1800元左右，一直到两三年前武汉的房价在南湖地区，还是2000多元一平米，最近两年发展的就必须快了，南湖都是3000元左右，这就说明武汉的房地产的发展过程。我觉得监禁的过程还是一个比较健康的，和沿海的一些发达城市，像长三角和珠三角的楼价比起来，武汉的楼价有快速的增长，幅度没有那么大，泡沫在武汉来说没有多少。 我认为作为武汉的房地产，包括舆论界媒体，应该多宣传一下，武汉还要发展这样一个势头。因为武汉和沿海的发展还是不够充分。有一个老的楼盘近两三年才多一些，原来多半都是还是普遍的经济适用房占的比率比较大，媒体企业对消费者也起一个积极的引导作用，沿海调整我们也调整，那么，我们武汉发展和沿海的差距在缩小，就会把差距越拉越大，我们应该抓住机遇，在国家政策调整的时候按，武汉未来发展怎么样创造一个良好的环境，我觉得媒体在这方面还是应该起到一个引导作用。这样子比较好，现在这一次国家宏观调控对消费者也还是有影响的，有些要买房的人，也要看一看。外商要投资的可能也处于观望。上回有一个菲律宾的投资商到武汉来看了一下，说国内政策调整不稳，他们就提出来要看一下再进入这个市场，就说明宏观调控对我们这个房产市场是有影响的。 作为我们公司来讲今年就是这个前两年，武汉市土地政策调整之前，在这个蟠龙开发区又拿了一块地，现在有几家公司在蟠龙那里开发，我们现在也启动了，搞的是中国江南风格的一些民居，在那边有一千多亩将近两千亩我们相信通过我们在武汉10年的房地产开发的经验我们的楼盘的开发也会和武汉蟠龙地区的开发也会一起发展为武汉房地产开发作出我们尽我们公司的一点微波微薄之力我想武汉市的房地产的发展最近一两年两竞争还是比较激烈的，来的很多咱们在深圳在沿海长江三角洲地方也进入武汉市场这说明武汉市场确实对于房地产开发公司的吸引还是比较大的，真正的真正的发展这两三年来发展势头确实不错，但是这一次宏观调控确实对武汉的影响也还是有一些。像我们原来在南户销售的时候一般的切断下每年销售两三千套房子是没有问题的，最近还是有一些影响当然我们还是想和这些同行一起制定好公司的发展战略。我们还在调整一下作一些局部的调整另外等到政策有所放松或者有所松动以后在进一步的发展。 我估计武汉的市场根据国家目前下半年国债宏观调控的政策我估计武汉市场在今年下半年或者到明年就会有所好转。这是我个人的看法不一定准确。 16：20 宝安地产副董事长刘宁发言 万超：非常感谢报业集团给我们提供这个机会，泰跃公司是一家北京的公司，我们在北京是以地产项目为主，也是公司发展到目前，泰跃在武汉除了去年到前年交叉期间，共八个月的时间，最近在武汉的项目还没开始启动，泰跃在襄樊区作了一个项目，正好，我们控股的是襄樊的上市企业，要用我个人的观点好像影响还不是很大，因为我们在武汉没有，我们在制定，襄樊项目的推广的情况是宏观调控还没出台，当时与其开盘能够达到100套这个数据，在武汉可能不算什么，但是在襄樊来说这个量可能是比较大，在7月份在开盘期间，已经是有了宏观调控的政策，我们开盘的计划在项目公开的时候收到的效果比较好，当时，当地的媒体和当地一些同行评价说，我们当时项目公开的时候有五六千人到现场，但是实际上有效客户有400多个，所以在开盘的当天80％、90％都成交了，从襄樊市场上看，以前从来没有一个一开盘卖到这个情况。 但是，在襄樊的操作，包括武汉市襄樊的房地产市场还没有启动，武汉的房地产市场也有一个，谈到宏观调控以后，刚才好多老总也把其他的都说了，我也比较赞成，因为今天是个媒体的互动，我觉得这个话不是说给开发商听的，也是说给媒体听的，让媒体引导一下。 我感觉大家谈日本的房地产泡沫，谈它的危害比较多，实际上大家忽略了一点，日本的房地产是持续35年的上涨，这个从50年代初期的时候一直到90年代中期，持续了25年的上涨，这个上涨跟日本的经济飞速发展是相吻合的。是相适应的。我看了好多现有房地产的楼盘，实际上房地产造成的泡沫，客观上来讲是因为他的需求没有那么多，我感觉日本的房子都是近20年新做的房子，包括农村，大体的房屋都是几乎全部都是更新了的，也就是他的新的需求没有了，新的客源没有了，所以这个房地产的泡沫出来了，所以，我想日本的发展给我很大的启示，我感觉中国的经济在20年，也就是最近10年的时候，我们大家从各级社会也好，从中国的国内经济专家的预测也好，重要的经济至少还有20年的发展。 我想宏观调控只是政府针对上海一些过热的地区担心房价过高出台的，但是在舆论报道上，来从中国的经济发展来看，我感觉房地产至少还有10到20年的发展空间。所以，也就是说房地产的市场发展，我相信总体来说，除了个别城市以外，大部分都还是良性的，下一步泰跃准备在武汉今年可能会启动两个项目，今天上午，我们跟武汉当地一家发展商签订了一个项目的合作，在今年内，我们会在金银湖的项目可能会启动，这个项目面世可能要到明年了。我相信武汉的房地产市场，在在座的上市公司的引导下，会有一个大的提升。 16:10 湖北泰跃房地产开发有限公司常务副总经理万超发言 张乐：感谢报业集团给大家提供了一个好的交流学习提升房地产这个机会 翁，名流在武汉地产是从1982年开始，以几个国有控股的企业来形成了武汉地产的政策的萌芽，在这个阶 段，我个人认为武汉地产，当时是一个以供求关系跟现在完全不一样的，大家就集团购买的模式的市场阶 段，我们把他成为一个就是房地产发展的雏形，从1993年到1999年随着宝安地产的进入，新世界地产的进 入武汉房地产市场经历了一个台阶式的发展，我个人认为，这个极端的发展阶段的，发展是以房地产公司 彼此互相影响、互相提升、互相参照的感觉，尤其是宝安地产的这个阶段，也影响了房地产公司大量的外 资进入协调的房地产阶段，所以这个极端是一个台阶格式的阶段。 但是，整个武汉的地产发展是一个递进 式的。在宏观调控之前，在武汉市的发展还是一个井喷式的发展。所以我个人认为这段时间对武汉房地产 的水平的提升，起了一个关键性的作用，当然，也正是在这个阶段，大批的上市公司，一大批的地域性的 公司，开始进军武汉，加剧了武汉地产的市场，也对武汉地产品牌的提升起了一定的作用，上市公司带来 了资金，品牌，也带来了整体对武汉思维的冲击，所以，买家不买房，实际上是以地域为主的，周边的学 区为主，比如，像现在万科的地域，实际上在武汉的地域是很偏的，就是这一公司的眼光，实际上是一个 相互关联的，已经改革了过去房地产传统低端的观念，当然低端也有很大的作用，但是我觉得他已经有一 些变化了。 那么我想说上市公司的已经一大批强有力的品牌的房地产公司，对于武汉地产的发展，应该起 到的是关键的、推波株连的作用，对未来的发展，我觉得通过国家的调整，不仅不会使武汉的地产得到促 进，反而会使武汉的地产在一个进入到一个新的上升阶段，为什么会是这样呢？我们构思市场营销部，也 相对我们所在五个城市进行研究，同时也对武汉进行了跟踪，我们认为武汉地场所压抑的低价和压抑的消 费需求，已经在宏观调控背后，第二个观点就是大批的房地产市场公司，专业的房地产市场公司，通过市 场营销的手段，更多的提升这个老百姓对房地产行业的认识，他不仅不会像北京、上海或者广州会形成一 个接近居住时间环节，所以在最初东湖区，应该是结合为一体的发展区，如果一个地方的房地产与解决的发展按，最终是会走到尽头的，高速公路的通衢机场以及我们现在所说的这个高速铁路，五个小时以后可以到北京，五个小时到广州，整个中间和下一阶段以内，汉口这个城市在这样一个大的城市的氛围中，会更加加大城市化进程，加大老百姓对房地产的需求。 在东湖区方面，发展到现在，发展整个武汉城市的经济带，是以东湖开发区、沌口开发区、台湾投资区希望这个产业带动这个城市发展，更加会提升更多好的土地居住的发展，我们项目所在发展，分析他就是飞机场最近的，国家在共化过程中，国务院摄取武汉市 后河源整个区域，将来是汉口人流的一个消化，所以说，汉口老城区的改造，旧城区的改造，城区的这个 工业，这样就会更加缩短，所以，实现这个武汉新城，实际上重点也是实现这个，也是在宏观调控对武汉 的影响只是局部的、只是对未来的发展，武汉因为有一个重要的曾经在会议上讨论的商业方面，市政府提 出要对武汉，我们要进行科技基地CBD的建设，就是这个，整个建设也会带来一个大部分的居住的需求， 所以，我想说，包括我们公司在内在座的公司，大家也是会给老百姓带来福音，我观察了一下20年前做的 房子，现在把他拆掉，是一点也不后悔的。从我们现在来看所看到的房子，已经是跨国公司引进的国际型 的，作为房地产来说，还是作为生活方式的提供者也好，应该是给老百姓带来一个希望，也就是说，只是 一种供求关系变化了。但是，又回到了武汉20年前稳定性的发展上面。 16：00 武汉名流置业有限公司张乐发言。 严家荣：首先感谢楚天报业集团在这个非常时期举办这个媒体和这个地方企业进行了一个交流，我记得在上 个月政府也组织了房地产企业与政府进行了一个交流，我想在这样一个特定的时期，那么政府和媒体和企 业的交流也是非常重要。而这个交流会对社会提供一些好的信息，金地到武汉来，时间大概在两年多时间，应该来说在这两年确实赶上了一个好的时期。截止到目前为止，金地的累计开发已经达到了20 多万，那么在短短的8月销售将近是1000多套，我们预计大概在今年累计的营业收入可以达到4.5个亿左右 ，在税收这个角度，我们税收入还是作出了一定的贡献。 那么近期金地集团对全国一线城市以及二三线城 市，进行了一个广泛的交流调研，这个调研不仅仅是看当地的统计数字甚至派出专门的人员对二三线城市 进行调研，甚至在珠三角，在北京，在绝大多数二三城市没有出现季度过热的情况，主要表现在绝大部分 城市，主要表现在投机的需求比例是非常小，像重庆成都大体和武汉的切断比较接近。而且这些城市目前 的房价还是在小幅上涨，而且交易量也还不错。甚至有些城市比武汉的情况还好，虽然在大体上相当，但 是从交易的速度上比武汉还要好。说明宏观调控对这些城市，不管是政府，还是地产企业，还是消费者， 还是政府的认识，城市处于的这么一个实际阶段。那么，从心态上甚至有些城市要比武汉还要好一些。 那么，刚才这几个老总在发言的过程当中对武汉的形势也作了一些深入的分析，这个都是非常正确的。那么 我想作为当前武汉的市场发展情况，包括这个发展的前景，需要政府地产企业媒体，甚至消费者共同的努 力，共同的培植，这样一个市场，应该来说，这样一个机遇对武汉来说也是来之不易的。前几年这个 武汉土地价值非常低廉，土地市场不规范，所带来的什么问题呢？就是叫价低出，就是低廉的土地价格做 品质不高的房子。非常低的房价，实际上政府方面也没有收益，企业也没有收益，消费者的居住品质没有 达到一个较大的提升。那么这样对一个城市的发展都是不利的。 通过近两年来，方方面面的努力我们看到 武汉市地产行业出现了一些可喜的局面，所以呢，这个我想可能就是方方面面要非常珍惜这样一个机遇， 武汉的切断绝对不是过热的。而且下一步还会得到继续的发展。建议当前的我们政府、我们的新闻媒 体，像我们楚天报业集团，在湖北地区是最大的媒体，也是最有影响的媒体，对这个当前的这样一个人们 的心理最好有一个非常好的引导，使得这个消费者从心理上，消除他们对这个信息量，对信息的准确性、 对形势的判断可能没有在座各位同志这么理性、这么专业，我想推动媒体的引导是非常重要的，我也希望 政府在这个方面也要加强一些正面的引导。那么，使得武汉市房地产在新的一个时期能够继续得到稳定健 康的发展。那么，这个我也相信在这样一个大形势的驱动下，金地下一步不仅仅不会减少投资，而且还会 加大投资。因为，我们认为这个武汉一定在未来的十年一定会有一个很好的比较。我的发言就这么多，谢 谢大家！ 15：50 金地集团总经理严家荣发言。 郦范正：非常感谢报业集团给我们交流的机会，对武汉的房地产市场，我们非常感谢，那么三金集团是 钢铁集团控股，这个在武汉目前开发的项目，一个就是现在正在销售的正是三金，香港还有一个是即将启 动的新华三金，那么，作为我们公司走入武汉也是充分看好武汉在中国的重要地位。那么我想作为一个上 市公司进入武汉，可以说确实带动了武汉的市场，带来了比较高品质的楼盘，武汉市的土地交易成交量来 看，可能在座的企业也占了土地市场的半壁江山，也是对武汉市土地市场的贡献，作为上市企业我想跟武 汉可能起码带来三个方面的变化，一个是带入了大量的资金，作为上市公司有他的资金优势，那么这些资 金流入武汉，对促进武汉市的经济发展，应该说是功不可没的。 第二个，对武汉房地产带来了产品的新的 理念。应该说，武汉市房地产市场，这几年的发展速度，除了量已经更重要的是质方面有了更大的飞跃， 武汉市前几年很好的楼盘应该是比较少的，通过这几年企业的贡献好的楼盘不断的涌现，我想这也是好的 楼盘，好的理念，第三个方面，我想是我们带来了很好的管理，作为上市公司在资本运作方面以外，更重 要的一条在自己的管理体制结合治理方面，都有自己的独道之处，从这个角度讲房地产企业有些可能是， 本身是上市，有些可能是上市公司控股的企业。那么，在这些企业运用比较好的，结构很好的管理手段， 对房地产企业的管理，带动武汉市其他房地产的管理。带来了好的影响，我想从这三个方面可以看出我们 上市公司包括上市公司背景，我认为这是应该值得肯定的方面。武汉市作为我们国家的中部，中部崛起这 个口号提得很早，也在实施中央的认可，中部崛起对武汉的房地产，应该是有很积极的作用的。这里面可 能主要体现在，一个中部崛起肯定是带动武汉和周边省份的经济发展的速度。同时，他可以带动武汉周边 的城市化的进程。是武汉周边这些城市化进程加快。 那么，这些就给我们房地产提供了很好的空间。房地 产要发展，我想离不开这些，没有好的解决发展速度没有很好的市民或者消费者没有很好的消费能力他是 很难发展的。只能在低水平下发展。没有很好的城市化进程，人口的数量不断的调整，那么，房子的需求 就受到限制。同时城市化进程的发展，也会加大特别像武汉重大城市、老城市的旧城改造的过程，这些都 是我们房地产企业包括我们在座的企业的机遇，我想作为我们这些企业，应该抓住机遇，很好的从战略的 角度去研究武汉市以及周边城市的房地产的发展趋势，抓住机遇以后，我们觉得重要的要做好这几个方面 的工作，一定要把我们的产品做好，第二个要把我们房地产的形象或者信誉做好，我觉得这两个方面可能 是武汉房地产市场过去比较欠缺的两个方面。那么我们现在从这两个方面做好了，我想，我们房地产发展 就会健康持续的发展。 所以，这是对中部崛起对房地产企业带来一些什么的机遇。我觉得这个机遇是很难 得的，或者说是机遇稍纵即逝的。我们要很好的把它抓住，从目前国家宏观调控对房地产企业确实带来了 一些影响，据我个人的看法就武汉市场而言，这个影响从某些方面是积极的。不是消极的。那么武汉市的 房地产市场我们细细的去分析，尽管最近的销售量受到了一定的影响，但我个人看法，我仅仅是认为宏观 调控的因素，可能和我们现在的季候、天气也有一定的因素。本身在这个季节也是淡季。那么，现在就是 从武汉市的房地产市场政策的情况来看，那么，宏观调控确实会影响人们的心理的变化，那种抢购可能会 变小，更趋理智，那么就武汉市来说，为什么现在说从家庭上来看影响不是很大：我想一个是目前武汉市 的需求也就是炒房的现象比较小，国家宏观调控真正的目的不是打压房地产或者说把价格完全压下去，而 是对于价位过高的，处于高端的地区和城市，因为他们的泡沫成分太大，价格不是以品质或者成本来支撑 ，而是以炒作投机的行为做支撑的，这样的地区是调控的重点。 那么，对于武汉来讲，我们觉得过去的价 格本身就不高，现在武汉的评价也就是300多，和高端比差距是很大的，从价格可以看出来，房地产企业 的利润是不高的，没有泡沫的成分在里面，或者说，除了个别楼盘可能有价值和价值的背离，大部分价格 和价值是相适应的。第二个，需求方面。可能95％以上的都是自己，我觉得武汉市的房地产市场还是比较 健康的。那么从未来来看，尽管现在2季度，马上的3季度可能仍然处于一种调整期或者是观望期。但是， 从四季度开始房地产市场归归回复苏。因为处于高端的地区，价格在调整。 那么，是不是武汉也应该调整？从目前来看，武汉还没有降价的趋势，那么在这种需求下他存在，所以还会复苏，所以，我认为宏观调 控对武汉市的影响是有限的。而且是从正面来看，他是积极的影响房地产开发，企业更加去如何把自己的 产品做好，而不是说房子做出来就有人去开这种理智，包括房地产企业的理智可能工作的重点，我也就是 说房地产企业应该做到的，对应的方面可能更好的就是实实在在的把你的高品质的楼盘奉献给武汉市民， 让武汉市民感到这种价格或者带来的享受或回报是相适应，只要做到这一条这种房地产市场就能够复苏。 所以我们相对应的直接皆是如何把自己的产品做得比较合适。当然我说的品质好不是说都是高价位的，就 是你的价格和品质之间的协调关系一定要处理好。所以说宏观调控对于我们这些企业来讲或多或少在眼前 的销售商价格的涨幅上会受到一定的影响但是整个市场宏观调控上看是健康的是积极的，我也相信我们这 些企业通过自己的努力也是能够把武汉房地产市场带动到更加健康的发展，同时我也借这个机会，向我们 在座的房地产市场老总们以后继续交流探讨武汉市的未来。谢谢大家！ 15：40三金地产郦范正总经理讲话 陈凯：华润其实是96年，当时在香港上市的地产，我记得当时叫北京置地，实际上，我们当时只是在 北京做地产北京的公司，后来我们在2001年底，我们进行重组，02年开始我们自己推出自己的华润 置地品牌，所以到现在05年华润置地在全国的发展可能也就3年多的时间，我们重新整合资源作全国性的 推广，我们02年我们进了上海和成都、武汉是我们第四个全国性战略的城市，去年我们在武昌经营一个地 块。通过这几年的发展也是因为感受到这个上市公司在一个地产发展，因为上市对国际资本的结合带来的机会，我们感觉上市公司在地产公司，在国内是非常有大的潜力跟前途。 最近大家知道有一个汇率 的调整，对像诸如我觉得很多企业是在境外上市的华润置地包括复地以前在上海较量过，对他的资本调整 结构，我觉得有一个反而是一个利好，可能最近地产股在香港，包括国内也不错，也是因为汇率的调整， 本身上市公司对国际背景对仰赖的将来的发展有一个很好的作用，这是行业的一个正面，我个人理解地产 公司如果是上市以后他的经营用，应该是更规范化。从行业来讲应该是这样的，这也是我们这几年一步一 步在发展，在脚踏实地的原因，对于今后的发展，我们比较有信心也比较坚决，实施全国化战略，可能最 近还会有新的突破和发展。也就是宏观调控以后，我想应该是前天，我们在北京有大概七个公司，我们以 25.6个亿在北京拿到一块地，我们非常看好国内北京市场的发展，我们也有信心把他做好，我们宏观调控 可能肯定是比较好的机会，对一些想发展能发展能够做好地产的行业来讲，我们也想跟大家一样把握这个 机会在宏观调控政策下，我们继续发挥，更快的发展。谢谢大家！ 15：30 华润置地有限公司执行董事兼华润置地武汉公司总经理陈凯讲话。 陈海淳：虽然我们跟万科的地块有一块在一起，但是我们跟万科是没有办法比的，应该是非常虚心的向 万科学习，我们是以医药为主的上市公司，我们药的规模应该是排在湖北省的前3名。房地产只是一个附 加产业，但是虽然是附加产业，今年也搞了10个年头，今年主要推出的项目，一个是国际花园跟万科还有 一个项目是叫凤凰花园，同时我们在二手房里面也有一个公司，所以二手房，大概是这么一个基本的切断 。 今年的宏观调控，我们今年的销售，春节过后开始从实际的效果来看，应该是销售比去年差一些，但是 03年差不多比02年还要好一些，五一后开盘的，公布国家政策以后开盘的，我们对宏观调控观点就是，认 为他是国家的，将房地产不正常的繁荣变成一个通过一段时间把他变成一个正常的反映去年的形势，上海 更离谱了，武汉去年的写实也有一些不是太来理性，不太正常的一种表现。比如，收盘越晚卖的越赚钱， 拖的时间越久越好，这个是跟行业的规律有违背的地方，但是常见于我们长期还是会看好的。下一步我们 会加大在宏观调控对房地产的投入，实际上，我们已经在着手准备在取得一些项目，总之，宏观调控既是 调整更是机遇，像万科、这些企业也是在上一轮宏观调控中脱颖而出的，如果这个非常过分的繁荣的话， 是看不出很多发展的。只有在宏观调控下，才能看出一批好的出现，我们对整个宏观调控的看法。谢谢大 家！ 张旭：万科在今年，也是在房地产行业里面，第一个拿到国家工商管理总局发布的驰名商标的名誉。这是 全国房地产行业唯一的一家。万科在去年房地产品比当中也是综合实力排名第一的，说到武汉，其实对于 武汉公司来说，今年也是一个机遇，也是一个挑战。因为，我们进入武汉五个年头了，今年武汉万科会有 三个项目在开发和销售，也是进入武汉内第一次有三个项目在开发，一个是城市花园，城市花园在宏观调控的下完成的业绩比去年还要好一些，下半年我们还会有世纪花园的姐妹片，年底还会有在武汉市场上的一个机会和挑战，特别面对宏观调控的这种情况下， 但是，我们非常有信心两个方面，一个方面是从 全国的宏观调控来看所受的影响，武汉我们觉得还是是一个中性的，我们看到全国各个地区影响最大的上 海地区。或者江浙一带今天看武汉有影响但是从我们销售业绩看跟我们年初的准备有关系。特别是在3月 份和4月份，万科集团制定的自己的一个宏观调控战略的调整，宏观战略的调整，预计到今年的宏观调控 的广度，很早就有了一个过冬的预案，在4月份的已经提出了过冬的预案，所以我们准备比较充分，过去 几年我们更多的是追求一个利润近几年我们提出一个战略。是因先进为王，同时更多的聚焦一些项目，已 经开发的项目。 当然我们的战略也还有展望明天，从上一轮的宏观调控，我们看好宏观调控对万科的可能 是个利好，再加上万科历年比较稳健的理财方式，所以在资金方面战略部署方面有着充分的准备，我们认 为宏观调控对万科还是利好的，特别是在除了长三角及京津区以外剩下来就是成都，万科集团也非常看好武汉市场，把他看成是武汉中心城市的扩展，最近我们提出了许许多多的中心城市发展的模式。万科是把武汉列为一个中心的城市在扩展，所以相信武汉万科在各位的支持下，应该会在特别是在湖北省提出中 部崛起的切断下会在武汉市场上能够更多的投入。特别是在宏观调控这种形势下，相信我们机会会更多一 些。而且相信我们能够取得更好的业绩回报我们的投资者，当然也回报社会。谢谢大家！ 江总：各位朋友大家好，俗话说春风化雨在炎热的夏天，各位地产界的朋友像春风一样给我们带来了一场凉爽的气氛，我代表湖北日报报业集团，向各位的到来表示诚挚的谢意和热烈的欢迎。 湖北武汉大力培育的重要产业，在我们的上市公司当中有很大一部分有眼光的企业很早就把目光投放于武汉的房地产，这些企业是我们本地房地产业的支柱，也是我们本地房地产企业中间真正的领袖企业，上市公司提升公司从而推动着规范稳健高效和有序的发展。最近五年是武汉房地产快速发展的五年，正是上市公司纷纷进军武汉的五年，我们高兴的看到万科金地、福星惠誉宝安当地华润、泰跃给武汉带来了高品质的楼盘，带来了全新的居住理念，从而带动了武汉房地产企业的健康持续发展，也推动着整个城市的经济社会的良性发展，为人们创造的价值和幸福。 今年国家为了让房地产企业健康稳步发展，采取了一系列宏观调控措施上市公司房地产开发企业，他们受到公众监督的属性进一步展现，所以他对自己的要求、对自己经营行为的规范为，对企业健康有序的发展等等，这些方面作了程度更加到位，我们感到沧海横流、方显英雄本色。在宏观调控的推动下，只有这样一些实力雄厚有着良好抗风险能力的上市公司，才能够给全行业带来新的支撑，也为整个行业的发展把握着行业意志，我们湖北日报报业集团都非常关注房地产企业的健康发展。尤其注意着我们上市企业房地产企业的发展。 我们湖北日报报业集团是全国首批的报业集团之一，我们拥有着齐全的广告发行、物业等多个支柱，我们现在拥有六报期刊和一个强大的网站，报刊的期发量为200万份推出的汉字量约100万个汉字，同时，我们拥有两份各自单独突破一百万的发行量的印刷媒介，一个是摆在世界报业，第37强的楚天都市报和最近十年中国第一个通过市场手段，通过一百万发行量的特别关注，成为全国40个报业集团的双百万发行媒介的集团，作为传媒产业我们也在积极的资本运作，提高我们的竞争力。我们非常希望通过研讨来学习各位在资本市场的丰富的运作经验，中部崛起武汉，先行武汉是湖北的武汉也是全国的武汉，在中部崛起的战略机遇和宏观调控的战略一些挑战面前，我们愿意通过今天的研讨会来和各位共同携手、共同发展、共同寻找武汉房地产业持续成长的动力和信心也为各位开拓市场提供更好的媒介宣传。谢谢大家！ 各位领导大家下午好！首先对大家的到来表示热烈的欢迎，感谢大家对我们这个本次活动的一个大力的支持。上市公司的房地产企业一直都是市场的关注热点，也一直都是我们报业集团关注的热点。近几年武汉房地产市场的快速发展，越来越多的上市公司进驻武汉，为武汉市的发展作出了不可磨灭的贡献。近期由国务院发展研究中心企业，清华大学房地产研究所等部门机构联合发布的2005年中国房地产上市公司十强研究报告也表明中国房地产上市公司财富创造能力明显增强，股东回报进一步提高。从行业发展的角度来看，上市房地产公司是目前中国房地产业中体制先进理念领先运作，优秀企业代表整个行业的发展水平今天国家大力实施中部崛起战略但同时也才采取了一系列宏观调控的措施以包括方面业健康稳步的发展，上市方面开发企业作为地产行业的领袖，该如何面对中部崛起战略的机遇和宏观调控的挑战，针对这样一个主题我们报业集团的地产部就特意召开了此次的论坛我们也叫座谈会我们共同探讨上市公司与武汉房地产业的发展共同分享上市公司的成功的管理经验！为武汉市房地产业成熟健康的发展寻找动力和信心，同时，我们也希望通过本次这样的一个座谈会给大家提供一个相互交流的平台。可能各位老总还不知道究竟武汉有多少家上市公司的房地产企业，下面我就把今天出席本次会议的我们报业集团的领导和开发公司的各位老总首先介绍一下： 8月3日下午14：30，2005年“上市地产企业在武汉”研讨会在湖北日报报业集团举行，荆楚网“家园房地产”将对本次研讨会予以现场图文直播，敬请关注！ |