一直以来，中天鸿源地产在武汉地产界似乎总是默默无闻，鲜为人知。直到今年年初，中天鸿源荣膺“创造城市价值”2004中国地产年度杰出企业奖，成为武汉市唯一一家比肩国内顶尖同行的房地产开发企业，可谓一鸣惊人。

不久前，在记者专访高日华时，他表示，获得“创造城市价值”年度杰出企业奖，仅仅是一个好的起点。其实对于中天鸿源来说，能够得到什么奖项不重要，重要的是知道:自己是一家什么样的企业、应该做些什么事情。“中天鸿源是有理想的企业，要做得跟别人不一样。经过几年的积累，我们找到一条属于自己的企业发展道路，形成了鲜明的产品定位，并提炼出一种适时的企业理念。”高日华坚定的说，“理想是什么？理想就是把时间放在未来，以未来的标准考量现在，以未来的视野指引现在，看得更长远，才能走得更稳健。”

集成优势资源

2002年，中天鸿源在武汉问世。虽然凭借了资金实力、土地资源等方面的优势，但如何有效利用有限的优势，规避无边的风险，进而在市场立足并适时发展，是高日华和他的团队首先要接受的一大挑战。

走对路才会有出路。三年过去了，中天鸿源在探索中找到一条独特的发展道路，并取得了长足的进步，成为同行中的佼佼者。在武汉地产界，中天鸿源不寻常的发展思路也被誉为“中天鸿源模式”。

那么，什么是“中天鸿源模式”呢？高日华谦虚的说，所谓的“中天鸿源模式”谈不上，我们只是确立了自己该怎么前进而已，中天鸿源发展的核心在于集成优势资源。

在高日华看来，有一点大家都明白———开发商实际上是资源整合商，然而真正能把整合做得好的却很少。并且仅仅整合做得好还不够，还必须能够做到集成，因为当各种优势资源被整合在一起的时候，并不代表任务的完成，还要提炼、融合，从走出去，请进来，到合作、共生、共赢；中天鸿源的合作是多方面的，从资金、资源、分工到供需、技术，一切有利的合作，都做为项目集成的重要手段。目前美国时代、新加坡优国际、北京家天下等一批拥有雄厚实力的服务型公司，都成为了中天鸿源的同盟伙伴。通过一系列的合作，中天鸿源把最专业的服务集成到产品的开发上，从而创造了一种独特的企业发展模式。

高日华告诉记者，对于立足长远的企业来说，发展模式有时候比发展本身更重要，有了好的发展模式，企业的发展才能脱离漫无边际的不规则成长，保证稳健行进。且不说北京、上海、广州等地，为什么成都、重庆，甚至西安、郑州都能走出国内知名的开发企业，而武汉却一直缺乏拥有全国性影响力的优秀开发企业？这是一个值得武汉地产界深刻反思的问题。是不是一直以来我们仅仅是把目光盯在了企业利润的增长、规模的扩大，而没有去认真思考究竟企业应该怎样成长？

定位成功人士

在地产业不断发展，居住观念飞速更新的今天，如何为目标消费者提供最适宜的居住产品，如何让公司的产品为整体的城市创造价值，又如何让城市价值得到持续的提升发展？这一系列问题，高日华和中天鸿源人一直在孜孜不倦地实践和探索着。

高日华将中天鸿源的产品定位为：为社会成功人士量身定造高端精品住宅，开发高档物业。

客观的说，在目前官方主流意见是要大规模开发普通商品房、限制高档物业的背景下，如此的产品定位，无疑需要巨大勇气。可是熟悉中天鸿源的人都知道，高日华所说的“成功人士”，有着特殊涵义。在他看来，成功和富有，不能划绝对等号，成功更多的是一种自我满足的心理状态。“社会、社区都是讲求和谐的。我们只把好的房子，卖给符合居住它的人。中天鸿源的产品目的是让消费者用低的价位买到高品质的房子”。高日华所说的“高档物业”，并不是指价格的高高在上，而指建筑产品的高品质、高舒适性和高度的建筑人文，主要体现在三个方面：一是创造生态健康的居住环境，二是创造高舒适度的居住空间，三是提供人性化的居家服务。

中天鸿源目前正在开发的“渡上”、“天融大厦”、“鸿昌花园”、“天元·丰泽苑”和即将完工的“鸿源国际公馆”项目，即以和谐、美感、环保、自然作为开发的首要原则，它充分强调了人和自然的融合，极力靠近“天人合一”的和谐境界，也体现了高日华以项目来影响城市价值的持续提升的企业理想。

创造城市价值

城市价值是一个囊括了经济、社会、文化等诸多内容的复杂概念。在高日华看来，房地产业之所以能够创造城市价值主要基于以下两点：一是因为房地产行业作为国家的重要支柱产业，能够有力的带动其他行业的共同发展。二是房地产开发行为的成果是建筑，它是构成一个城市的基本要素，是一个城市的骨架和形体。它直接影响着城市的形象和可持续发展。

但是目前高成本换来低效益，城市建设只见建筑不见城市，城市文化内涵和历史魅力像建筑垃圾一样被清理出城市的现象屡见不鲜。著名建筑师、武汉大学城市设计学院院长张在元曾对我国目前城市建设、房地产开发存在的问题提出过尖锐批评：忽视城市生存品质，忽视城市文化内涵和历史魅力，城市建设只见建筑不见城市。

对此，高日华也有着同样的感受，他认为，在一个城市建设中，开发商的价值标准与取向，能够直接作用于城市整体的构建。因为每一个地产开发项目都影响着城市的格局和美感，每一位开发商都应对城市的发展和价值的提升负起责任来。

所以中天鸿源在确定企业理念时，义无反顾地定格在“创造城市价值”上，并把它作为企业恒久的奋斗目标。

建筑专业毕业的高日华，曾深造于香港大学、复旦大学房地产EMBA班，被誉为拥有典型专家气质和人文情怀的开发商。越接近他，就越发现他的一言一行，无不渗透着强烈的责任感和社会良知。在“创造城市价值”2004中国地产年度杰出企业奖颁奖仪式上，高日华没有豪言壮语，只说了一句话：“我们的责任是创造环境”。北京一位著名开发商评价说，此语虽简单，意蕴却悠长，值得大家深思。