郭鸿宾昨天中午坐车路过双井，突然发现王朔原著、张元导演的电影《看上去很美》的大幅海报赫然登在华润置地项目的路牌广告上———一个酷似王朔的男孩粲然一笑，看上去很美。然而三月的楼市却是涨风劲吹，看上去很“疯”。

    目前北京的房价确实是涨“疯”了！在国家统计局对70个大中城市今年1月住房价格的监测中，北京以8.4%的增幅成为当月价格上涨最快的特大型城市。考虑到1月基本没有新盘入市，而作为主要供应产品的中高档住宅将在5月前后和10月前后各有一次入市高峰，所以，今后几个月的房价涨幅很可能超过1月的8.4%。再回过头来看，即使在宏观调控力度史无前例的去年，北京商品住宅期房均价同比上涨了19.2%，达到6725元/平方米，而2005年上海商品住宅平均销售价格为6698元/平方米，上涨幅度仅仅为4.9%。

    比上述数据更为严峻、更具说服力的是记者所了解到的一系列真实情况。和记黄埔酝酿许久的逸翠园将在4～5月入市，售价将在10000元/平方米左右，这将创下姚家园区域房价新高。北三环畔某毛坯房项目原定在去年年底开盘，当时的开盘价定在7800元/平方米左右，此消息一放出来，在项目连一个广告都没打的前提下，来自五湖四海的购房者就把销售总监的手机快打爆了。多情总被无情恼。热情过度的代价就是涨价，并且还是两次。先是调到10000元/平方米左右，据说现在又涨到12000元/平方米左右了。时至今日该项目仍是“千呼万唤难出来”，发展商继续涨价的可能性仍然存在。东四环东部某高端项目一期销售不过400多套房，然而短短一个月的客户登记量就达2000多人，在1比5的悬殊供求关系下，在每一次调价都供不应求的刺激下，性本逐利的发展商为什么不涨价呢？难怪有不少销售总监诉苦说，“去年项目定价定低了，最近老挨老板骂！”

    于是你涨我涨，大家都涨，估计未来一两年内单价8000元的房子只能算中档房了；你好我好，大家都好，最后只是百姓不好。

    值得欣慰的是，温总理在政府工作报告中明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。联系到此前的2月22日，国家发改委公布的《2006年房地产调控工作重点》也强调，要加强分类指导，继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题。这都表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。

    究竟是什么因素在拉动北京的房价持续上涨？主要还是因为商品房供不应求以及供应结构不合理。面对稳定房价的压力，“充足土地供应，稳定住房价格”已经成为政府目前的工作旗帜。除了土地供给，房屋供应总量也将对2006年的北京房价产生重大影响。有统计表明，2006年至少应该有2500万平方米实际供应量，但究竟有多少实际供应入市，还是一个未知数。土地供给的滞后效应，实际供给的不确定性，正把北京2006年的房价拖进一个微妙时刻。