2006年，业内人士认为依然是商业地产整体形势很是严峻的一年。在这一年，不仅市场放量会继续呈上升趋势，而且国家宏观政策将继续把严，特别是针对一些大型商业地产的开发。

    而经过近三年的开发，京城商业地产逐渐形成了商圈化的发展模式，这一点从近年来不断涌现新商圈就可见端倪，其中不乏一个项目带动一个新商圈崛起的情况。这些新商圈的崛起已经使京城的传统商圈备感发展的压力。事实上，新兴商圈也的确正在有意“叫板”老商圈，时刻彰显着其作为城市发展新生力军的活力。那么，哪些是今年最值得业内关注的新商圈？这些新商圈又有着怎样引人注目的亮点呢？

　　马甸商圈

    关注指数：★★★★★

    北三环商务带随着近年来城市中心北移的趋势发展得越加突出，而北三环作为城市重要交通枢纽的优势，更是使得其沿线的商务发展不断壮大成熟。而马甸商圈正是其中不可忽视的重要节点。

    自去年传出位于马甸商圈内的宜家家居将于今年迁至望京后，马甸商圈便成为业内关注的一个热点。这一方面是由于宜家的迁出引来了京城众多商家“争抢”这块宝地；另一方面也是因为商圈内一些新商务项目的入市，如北环中心、华尊大厦、华龙大厦 (论坛 像册 户型 样板间) 等；打破了商圈内很长一段时间没有新商务产品出现的局面。

    事实上，马甸商圈历史由来已久，只是一直以来都是处于不温不火的发展状态中。作为扼守北三环交通要道的马甸商圈，不仅交通优势明显，且被CBD、中关村、亚奥以及“国门”等四大商圈所包围，因此具备了很好的商务氛围和基础。再加上，2004年马甸区域内生态环境的改善，多个主题公园的建设更使得这里的商务环境变得得天独厚。

    今天的马甸商圈感觉正是到了否极泰来、 厚积薄发的时候，正如马甸商圈内的代表项目北环中心总经理沈华所言，马甸已经初步形成了建筑规模近百万平方米的商务建筑群，再加上宜家的迁出，将有效减轻区域交通压力，对商圈的商务环境更为有利。因此，马甸商圈成为新兴的商务地区是必然结果。

    奥运商圈

    关注指数：★★★★★

    奥运商圈的最早概念始于2004年，范围特指在奥运村地区形成一个新的具有鲜明特色的中心商务区，环绕奥林匹克公园的东、南、西三面，从奥林匹克公园向城区方向，沿中轴线直抵亚运村和国家奥林匹克体育中心，成为文化、体育和旅游产业的活跃区。

    未来，奥运村地区将借2008年北京奥运会契机吸引近30万左右的居住人口，并形成一个高档大型社区，为奥运商圈提供了极佳的商务消费的基础。而奥运商圈特殊的先天环境和地理无疑会使商圈的发展如虎添翼。专家认为，根据汉城和悉尼举办奥运会的经验，“奥运商圈”的房地产价值将比其他地区上涨30%。

    目前，奥运商圈最终将如何规划建设仍在不断论证中，特别是商圈内商务、商业的规划尚不明朗。但相信随着2008年北京奥运会临近，奥运商圈将成为未来京城最活跃的商圈之一。