京城楼市在今年春节销售业绩比往年有所下降，节日里开门销售的项目非常少，虽然一些项目销售业绩不错，但难与去年春节相比。有业内人士认为，随着京城宏观调控政策力度的加大，京城楼市在2006年销售将会出现一个放缓的趋势，且低性价比的住宅产品的销售难度将加大。

    活动带动春节销售

    节前记者调查了40个楼市主力项目，只有16个楼盘在节日中正常销售。节后，记者发现，这些项目销售业绩相对不错。

    位于北五环立水桥的明天第一城在春节期间进行“春节看房有奖猜谜闹新春”的活动。据明天第一城总经理助理贾玉鹏介绍，明天第一城初一到初七，接待看房客户800多人次，销售了近100套，完成签约40套。同为明天地产旗下的国美第一城的销售人员春节期间采取的是轮留值守的制度，据了解，该项目在春节前就仅剩下100多套了，春节期间销售了25套。

    部分品牌企业销售近3000万元

    部分在节目里坚持销售的高档住宅有相当好的销售成果。据开发商介绍，朝阳北路的高档住宅星河湾在春节期间共有50组看房人群，销售了6套，销售额达2700万元。同样在春节期间销售的合生地产旗下的几个项目也有不俗表现，来自合生北京的销售数据显示，春节期间在售楼盘销售总额超过2800万元，其中珠江帝景卖了1600万元，罗马嘉园卖了1100万元，余额则由珠江绿洲贡献。

    通州与东部高档住宅区多放假

    然而，更多的区域楼市在春节期间则处于停滞状态。去年在春节期间销售火热的通州区域今年近90%的项目在春节期间放假休息。

    记者在电话咨询中发现去年春节期间销售火热的靓景明居、蓝调沙龙等项目今年春节期间都放假，只在售楼处留有值班人员，接受咨询。

    据靓景明居策划经理李明华介绍，通州区域去年新开项目非常少，个别老项目的后期也在春节前销售不错，因为开发商手里没有多少可以销售的房屋，因此也不把春节作为有效推广期。同样位于亚奥区域、上东区域、朝阳公园、望京区域等高档住宅产品聚集的区域多数项目也选择了关门放假。

    在西部除了远洋山水推出少量大户型以外，多数项目处于休假期。在顺义的别墅市场，整体比较平淡，仅有少数项目销售情况比较乐观。观唐、金碧湖畔等别墅项目春节期间放假。东方太阳城则七天认购了8套，销售额1500万左右。

    春节期间，大部分商业地产的销售都进入了淡季。

    位于中关村地区的新中关虽然在春节期间有人值班，但销售效果并不好。紧邻新中关的中关村e世界，销售人员称剩余铺位不多，春节期间也没怎么卖。第三极则在春节前迎来一批美国购房团后，春节期间放假。销售人员称，春节是中国人的休息节日，投资客很少在春节期间出手。

    业内观察:2月京城楼市将难比去年

    业内分析人士认为，总体来说，今年京城楼市在春节期间的销售情况并不良好，尤其是与去年相比差距非常大，去年春节期间，通州区域的普通住宅产品销售一般在20套左右，而今年多数项目则很难达到这个程度。

    2005年北京市新房总成交量约为2100万平方米，比2004年减少了约100万平方米，出现了自1997年以来的首次下滑。不少业界人士认为，从目前了解到的春节销售计划来看，进入2006年后，交易量仍可能持续下跌。

    “去年2月京城楼市销售火热，但今年很难再现这个情况了，这和宏观调控的大环境有关。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。北京市房地产信息网负责人雷华认为，房价太高是新房成交量萎缩的主要原因。“2004年以前，一直是购房人的需求拉着房源供给量走，把房价一步一步拉高。现在北京新增的购房需求已经不能支撑这么高的房价，所以交易量开始缩水。”