21日,成都春季房交会开幕。交易现场还是与以往一样人山人海。在热闹的表象背后,房市悄然生变。

　　仍旧难圆买房梦

　　“天灵地蕴、心至境生。”一处名为兰苑二期的楼盘广告语吸引记者的眼光。如今的开发商越来越善于将“商品”用“文化”隐藏起来,但楼盘的价格却将“昂贵”两个字写得明明白白:这样一处位于金沙公园旁,二环路外的楼盘均价为每平方米5200元。

　　工薪阶层陈小姐专门请了一天假来逛房交会:“来成都几年了,老租别人的房总不是个事,很希望早点有个自己的家。”可逛了一圈下来,陈小姐明白表示自己的失望:“原以为政府出台宏观调控,房价可能会降低,但感觉房价还有所上涨,看来要圆自己的梦很难!”

　　的确,在房交会现场,放眼望去,各个方位的楼盘几乎都在每平方米3500元以上,各周边区县参展楼盘的房价也在每平方米2000元以上,都江堰有的楼盘均价达到2900-3900元每平方米。一些有购房需求的百姓表达了自己的疑惑:“不是说调控吗?怎么房价还是这样高?”

　　看来,政府已经出台或将要出台的调控手段,对目前的成都房市似乎没有多大震撼。一方面,价格不见回落,另一方面,消费热情不减:今年头个月,成都商品房空置面积同比减少42.6%,住宅、办公楼和商业营业用房空置率同比分别下降57%、40%和13.4%。

　　有关人士分析,决定房市走向的关键在于供求与成本。从供求来看,今年1-2月,商品房竣工面积为40.5万平方米,同比下降54.9%。另外,作为成都目前商品房消费主要力量的外地人交易比重继续提高,在近两月中购买面积为53.98万平方米,占交易总量的44.9%,部分消费者对房地产价格上涨的市场预期心理过重,造成需求的提前释放。同时,目前成都二环路内楼面地价与两年前比至少高一倍左右,拆燊、建材等成本增加,也是拉动房价上涨的客观因素。

　　二手房渐成气候

　　在看似持续上涨的表象背后,变化已经暗流涌动。

　　“这房子见涨呢,我再等等看。”董婆婆有一套位于红牌楼的一套三房,简装,70平方米。老人家:“前段时间有人说卖17万,最近又有人说要卖20万,所以迟迟没有出手。”

　　数据显示,近两月,成都市区累计成交二手房面积52.03万平方米,同比增长30.17%,二手房成交面积约占同期房屋总成交面积三成。而在房交会首日,二手房成交134套,成交面积1.04万平方米,成交金额2626.834万元,每平方米价格普遍在2600元以上。这就难怪董婆婆守着房子迟迟不肯脱手了。

　　有关人士认为,许多低收入家庭需要寻找价位低而交通方便的二手房作为置业的过渡;旧城改造、城市建设步伐的加快以及城市化进程的加快,都形成二手房和租赁的巨大市场。二手房市场以及租赁市场一定程度上是一级市场的替代品。它们的活跃对于盘活存量,减少土地占用以及调控房价等方面都有积极的作用。但我省的二手房尤其是租赁市场需要进一步培育和规范管理,在二手房交易以及租赁市场的规模不断扩大的基础上,实现房地产市场的集约化发展。

　　持币待购群体出现

　　房交会上出现一群“特别”的人。他们的目的不在于买房,而在于观察。“我只是先来看看,要买的话,会过段时间。”

　　吴女士告诉记者:“我注意到政府要出台更多的调控政策。”章先生也持有这样的观点:“银行的利息和罚款加重,这是其他手段出台的先声,现在买,多半会亏!”　　在现场采访中,约有30%的接受采访者表明自己不急于下手。

　　有关人士表示:“目前房价虽然继续上涨,但上涨幅度已经趋缓。部分消费者已经趋于理性,政府各项具体政策的出台以及今年成都市370万平方米经济适用房的上市,都将会产生有力的市场平抑作用。”