荆楚网（楚天都市报）记者苏永华
江城高档楼盘已趋于饱和。记者萧颢摄
进入三月，伴随中心城区多个滨江滨水楼盘上市，江城楼市迎来一阵阵“高价”冲击波，牵动着普通购房人的敏感神经。占有地位优势的高档楼盘次第上市，中心城区房价一蹿再蹿，势必带动房价整体上涨。
高价楼盘纷纷挤入楼市
三月一到，江城商品房高端市场的竞争拉开序幕。一直不温不火的武汉楼市，像突然喝下了什么兴奋剂，吸引了众多人关注的目光。
月初，武昌沙湖边两个高档楼盘同时亮相，价格均在6000元/平方米以上，再次刷新了该地区楼价。目前，江城在售的锦江国际城、水岸星城、东湖天下、两湖总督、楚世家等高档楼盘价格均在6000元/平方米以上，高的还超过1万元。
年内，金都汉宫、锦绣长江、新世界中心、九龙仓时代广场、外滩棕榈泉等还将相继上市。由于多处于滨江滨水地段，价格也不会低于6000元/平方米。
事实上，武汉高档住宅出现的时间并不短，但由于数量有限，一直对市场影响不大。如较早的丽岛花园、世纪华庭、怡景花园等，在当时郊区大量普通住宅热销的背景下，普通购房者感受不深。
但从去年开始，在武汉楼市向中心城区回归的背景下，城区高档住宅的开发逐渐趋热，终于在今年形成放量增长态势。
“一个明显的共同点在于，这些楼盘要么位居热闹的商业地段，要么处于滨江滨水‘绝版’位置”，一家房地产营销公司负责人分析。
一家房地产公司负责人称，这些地段拿地成本本来就高，建成一般普通商品房肯定不划算。一旦在设计、施工、配套上“讲究”起来，价格自然就显得高了。“购房人实力不同，总有人要买高档房”。
有关部门统计，这些高档楼房全部上市后，其总面积将超过100万平方米，约占去年全市住宅竣工面积的1/7。显然，这些高档楼盘的价格，将直接拉高江城的房屋均价。
6000元/平方米成门槛价
尽管今年高价住宅放量增长，可是对于什么是高档住宅，高价是否就代表着高档，业内人士看法却不尽一致。
“高档住宅价格高，主要是因为地段好，多数都在滨江临湖地段”，沙湖边一楼盘售楼小姐称，除了湖景、江景等天然因素外，内部景观、建筑节能、配套设施以及材料的选取都将是一个大比拼。
汉口一家房地产开发公司负责人认为，高档住宅应该能够提供舒适、优雅、健康、方便的居住环境。不仅是高价格，高档住宅之高，还应该反映在社区氛围、物业管理等诸多方面。
“景观资源、科技配套等是高档住宅基本构成要素。除此以外，小区居民生活优越性的体现、项目硬件配套设施、户内空间分区的布局等也是高档住宅的核心支持点”，另一家地产顾问公司负责人如是说。
武汉房地产开发企业协会负责人称，虽然目前还没有具体标准，但高档住宅应该包括三个层面的含义：高内在品质、高功能配置、高技术集成。一般而言，如果符合国家建设部3A级住宅标准的，就能称为高档住宅。
多数业内人士认为，高档住宅代表着房地产的最高水平，应该是各方面新标准的率先实践者。因此，高档住宅应当像个“全能冠军”，而不仅是地段、景观、建筑、价格、服务某一个方面的领跑者。
尽管业内人士对于高档住宅的准确内涵莫衷一是，可是单从价格的角度来考虑，还是很容易达成一致。在武汉，目前比较认可的高档住宅均价在6000元/平方米以上。
分析人士指出，尽管一些高档住宅项目房子品质不错，对房地产行业致力于产品提升具有推动作用。但对市场影响最多的可能是价格走势，高档房子拉高了均价后，后来的新项目价格也会跟着上升。
不少人士认为，武汉作为一个开放性的都市，需要一批高档住宅。
高档住宅是否供大于求
滨江、临湖楼盘价格上蹿，全市楼盘平均价格将被拉升。那么，是谁在购买这些高档楼房呢?这些人能否支撑起武汉高档楼市呢？
几位销售人员私下向记者透露，高档楼盘购房者多为“有钱一族”，包括武汉周边地市县的私营企业主、常年在武汉经商的外地生意人；本市公司老总、高级管理人员；部分在汉工作的外国商务人士、海归派等。
一高档楼盘的销售经理王彬介绍，这些来售楼部看房的人，一般不会在价格上斤斤计较，成交概率很大，特别受销售人员欢迎。
这些“有钱人”能保高档楼盘销售无忧吗？多数受访人士表示担忧。据分析，武汉与上海、杭州等城市不同，周边城市的购买力并不强，能到武汉买高档房的人群有限，供给大于需求将成为必然。
武汉房地产市场信息网显示，截至昨日，武汉市可销售商品房为9.3万多套，按目前的日销售量200多套计算，也需要一年多时间。整体而言，楼市供大于求局面明显。
既然如此，为什么开发商还是热衷高档住宅？武汉理工大学刘斌教授分析，这些高档楼盘所在地段无可挑剔，抢占城市稀缺土地资源机不可失。热门地段土地的独特性，推动了高档住宅价格直线上升。
多数业内人士称，高档住宅、中高档住宅、普通住宅等同台竞争，有助于武汉楼市进入良性发展。但高档住宅一般都会以高价面市，而市场的容纳总量有限，短期内高档住宅的开发不宜过多。
武汉市开发协会人士也认为，高档住宅的开发应该是一个循序渐进的过程，大批高价位楼盘入市后，无疑会给房地产市场带来巨大压力。毕竟，最终还是要通过市场销售来检验，“卖得动才是硬道理”。
