武汉市房地产管理局提供的最新统计显示，今年前５个月，武汉市商品住宅市场投机投资性购房需求下降，购房比例比去年底减少约３个百分点。

　　武汉市房地产管理局有关负责人介绍，武汉市房地产市场起步较晚，商品住宅的购买对象主要是本市居民，随着２００２年下半年旧城改造项目的全面启动，２００３年一些外地和香港地区的大财团的进入，武汉市房地产投资增长加快，投机投资性购房需求上升。市房地产管理局去年底的一份调查表明，２００４年这个市投机投资性购房比例为８.５％，与此同时，外地居民购房比例也占到了全市购房者的１０％，在一定程度上推动了去年武汉市房价的快速上涨。

　　今年以来，国家连续出台房地产市场宏观调控政策，武汉市投机投资性购房行为得到了有效遏制，尤其是在６月１日后，二手房交易数量明显减少。截至目前，投机投资性购房比例已下降为５.４％，全市购房者中外地居民也由１０％降为８％，本地居民购房比例则上升为９２％。市房地产管理局有关负责人称，投机投资性购房比例的下降，将有利于缓解这个市房价上涨的心理预期，促进房价的理性回归和房地产市场的健康、稳定发展。

　　据悉，今年前５个月，武汉市商品住宅空置面积持续下降，与去年底相比，降幅达４４％。

　　据武汉市房地产管理局提供的最新数据显示，１至５月，武汉市商品住宅空置面积由去年底的７０.２８万平方米，进一步下降到３９.３２万平方米。在此期间，这个市商品住宅销预售面积达１４９.４５万平方米，同比增长７.９％；存量住房交易面积为１９２.８５万平方米，同比增幅为２０.６％。

　　２００４年以前，武汉市商品住宅空置率一直居高不下，到２００３年底，商品住宅空置面积仍然高达１２４.２３万平方米。去年一年，这个市商品住宅空置面积大幅下降，降幅达４３.４％。今年前５个月，商品住宅空置面积继续下降，目前只有一年前的三成左右。

　　业内人士分析认为，武汉市商品住宅空置面积的持续下降，源自于中低价位普通商品住宅和经济适用房市场供应量的增加。２００４年开始，武汉市加大中低价位普通商品住宅和经济适用房土地供应和建设力度，其中经济适用房建设规模比上一年增加了８６％，目前市场上户型面积在１２０平方米以下的中小户型普通商品住宅供应套数已占总量的一半以上。据统计，２００４年武汉市１２０平方米以下的商品住宅占全市商品住宅总量的４７.２％，今年前５个月，这一比例进一步提高到５２.４％，对满足市场有效需求，避免新增商品住宅空置面积起到了积极的促进作用。