编者按：新老物管交替，让不少业委会一筹莫展。新聘“管家”来接班，“老保姆”却不愿交权，由此的代价是：小区没人管了，电梯没人修了，卫生没人扫了等等。近日，洪山“学府佳园”发生了一场物业交替风波，因《物业管理条例》中缺乏可操作性的指导条款，该小区的管理陷入了僵局。目前，管理部门、物业、业主都表示，盼望尽快能出台“可操作性”的管理方法，让一切有法可依。
  
　　据了解，学府佳园现有住户1100多家，交付使用已有5年。业主多为华科大教师和附近企业中高层人员，开发商指派的前期物业公司，是“新城物业管理有限公司”。

　　现任小区业主委员会主任谭智虎称，去年10月1日，市物价局出台物业服务指导价，因认为小区物业费标准偏高（多层0．8元/平米，高层为1．2元/平米），业委会代表业主数次与“新城”协商，希望能调低标准，未果。在征得2/3业主同意后，业委会开始通过招标更换物业。
  
　　经过两个月筹划，业委会终选定一家名为“卓盛”的物业公司，签下两年服务合同，并约定从6月1日凌晨起，由“卓盛”接手管理。谭称，此前他已两次向“新城”发函，但对方拒不签收。
  
　　接管时间到了，“卓盛”带领17名保安、物管员到小区欲交接，但“新城”拒不撤出。为避免正面冲突，“卓盛”只得临时撤回。事发时，辖区关南派出所也派员到现场维持秩序。
  
　　“新城”物业负责人许建光接受采访时，说出了不移交的两点理由：一、部分小区业主尚欠物业费42万；二、小区四期至今仍有业主尚未入住，“新城”与开发商的合同也未到期，“我们只对开发商负责，投入了那么多心血，即便交权也不会交给业主和下一任物业”。
  
　　记者还了解到，尽管目前“新城”已抛出了“愿意改进服务，希望留下来”的橄榄枝，但业委会是铁了心，坚决要“离婚”。
  
　　业主代表们认为，“老保姆”不走是毫无道理的：少数业主不缴费是不满意其服务，“再说95％以上的业主都交齐了物管费”。他们认为“新城”应及时离开，再通过法律途径追讨欠费。