5月27日，一场对话在武汉香格里拉大酒店展开，主题为“中部崛起与武汉城市价值凸现”。参与其中的正是包括顺驰、万科在内的多个国内与本地知名房地产企业的风云人物。

    在湖北日报报业集团、武汉市房产局等单位主办的这一活动中，诸位房地产市场领军人物就中部崛起中的武汉、新近出台的地产新政、武汉的房价走势、外来企业与本土企业的竞争等话题，发表了精彩的观点。

    中部崛起：“武汉应该有更高的目标”

    孙宏斌（顺驰集团董事长）：武汉在早前曾和北京、上海等城市的地位差不多，后来落后了。现在在中部崛起的政策背景下，武汉的目标好像是中部龙头城市。我觉得武汉应该有一个更高的目标，“中部龙头”这个目标对武汉来说低了一些。

    陈宁（上海大华集团总裁）：上海和武汉，这两个城市的特性大多数方面还是比较相似的。我们企业从上海到武汉来搞开发，没有感到很大的差异性，很多方面都是相似的。

    不同的是，我们在上海觉得很“闭塞”，看不到日出日落。而武汉的自然生态系统比较好，这是武汉这个城市的一个优势。我们希望武汉更注重塑造城市的生态环境，如水域等。如果在这方面多注意一些，武汉的城市形象将更好。

    范小冲（阳光100置业集团副总裁）：武汉近20年来发展较为缓慢，城市的价值也被低估了。中部崛起，实际上也意味着武汉的城市价值在迅速提升。全国这么多优秀的房地产公司之所以看好武汉，并不是因为现在武汉已经和上海、北京一样了，而是源于武汉存在着潜力和机会。武汉作为中部经济的中心，作为华中的龙头，作为长江中游的枢纽城市，城市的价值正在迅速地提升。

    地产新政：“这是一个焦点问题”

    孙宏斌：国家对房地产市场的宏观调控，对我们企业发展是有影响的，但目前来看，都是好的方面。我一直觉得所有政策变化都是好事，我们一直坚定地拥护这些政策。不管这些政策是怎么出来的，出来了就一定有它的道理，有它的目标。

    政策出来后我们马上调整自己。比如，土地公开市场化后，我们得以迅速进入全国许多城市。比如，“121文件”出来以后，我们觉得它对大企业来说是有利的，在那个时候我们就进一步加大了发展力度。现在“地产新政”出来后，我们马上把战略重心从去年的长江三角洲转移到了武汉等内地城市。

    陈宁：“地产新政”是一个焦点问题。上海是全国的焦点，今年的上海楼市一季度到达了顶峰，然而政策出台后，短短两个月的时间，上海房地产市场成交量下滑得非常厉害。政府的一系列调控措施开始起作用了。

    武汉房价：“对房地产充满信心”

    孙宏斌：有人说武汉的房价涨得太快。我认为，武汉现在的房价偏低，武汉的地价也偏低，武汉的城市价值还没有体现出来。我预计两三年内，武汉的房价应该涨到每平方米5000元左右。

    王道友：未来的20年到30年时间内，武汉房价上涨是必然的，降价是偶然的，上下波动是短暂的。除了政府的高度干预或者自然灾害等因素，我们应该对房地产市场充满信心。

    黄立平（联合置业（武汉）有限公司总经理）：武汉现在有的房子已经达到了每平方米上万元的价格了。5年前武汉的房价和现在不能比，同时，现在的房价和5年后也不能比。

    市场竞争：“欢迎外来的企业”

    黄立平：武汉的房地产界对外来的企业，特别是领先品牌的企业是欢迎的。这些优势企业在一些经济发达地区积累了经验，也积累了资本，来的时候就是一个好的企业，能给我们很多学习的机会。通过有竞争性的学习，我们就有机会提高，这一点对武汉企业的成长很重要。

    但是问题在于大家来分这个蛋糕，肯定会有竞争。坦率地讲，武汉地产企业规模不大，基本上全行业都是中小企业。这就需要我们在心态上进行调整，找到自己发展的道路，而不是简单地模仿别人。

    我最近两年做了未来发展规划，比较强调两条：第一条从差异中求发展；第二个取得区域性的优势，在全武汉市可能很难讲优势，但是可以在某一适合区域里讲优势。

    王道友（武汉宏宇实业有限公司董事长）：外来的开发商有一个好处，它们可以从宏观上面看到未来。我们自己的开发商，要走自己的道路，发挥自己的优势。任何道路都没有对和错，关键是适不适合。外来的开发商和本地的开发商联手起来，就会形成一个完整的竞争，提供一个完整的房产市场。