近日，《第一财经日报》记者从武汉长江娱乐发展有限公司(下称“长江娱乐”）获悉，武汉市市长李宪生和长江娱乐高管层，近期曾在香港与李嘉诚旗下“长（长江实业）和（和记黄埔）系”协商长江娱乐所辖武汉“长江乐园”项目合资事宜。

　　该项目投资仅主题公园一项就高达8.25亿美元（约合64.37亿港元）。

　　如果与长江实业(集团有限公司(下称“长江实业”）合作成功，困扰“长江乐园”将近10年的建设资金问题将有望得解，而李嘉诚拟在武汉进行大规模地产开发之事也将从中受益。

　　目前，除长江实业外，首次进入武汉市场的和记黄埔有限公司（下称“和记黄埔”）已于5月9日以16.23亿元买入当地两块商住用地。

　　“长和系”挟主题公园运作地产

　　据知情人士透露，此次“长江乐园”主体项目主要由长江实业操作，并参与该地块基础设施、交通项目建设，和记黄埔则着力开发其周边房地产项目。

　　长江娱乐办公室一名谢姓工作人员告诉记者，“长江乐园”除主题公园外，还有近万亩地产，和记黄埔此前已就此和长江娱乐接触多次。

　　长期关注该项目的华夏证券基金投资人袁建军分析说，“长和系”锁定武汉“长江乐园”有其战略考虑：一方面，长江乐园是目前国内唯一获批的大型主题公园，“长和系”可避免政策风险和遥遥无期的等待时间，另外该项目设计规划已基本成型，可大大缩减投资回报期；另一方面，武汉地处中国中部，交通便利，辐射半径广，是大型主题公园成功运营的重要保障条件。

　　据称，该项目规划用地目前位于武汉黄陂盘龙城开发区，距天河机场仅6公里。不过，早前也曾有报道称，该项目曾规划建在东湖之滨。

　　“长和系”目前正加速进入武汉房地产业，希望借助“长江乐园”的辐射效应，带动当地房地产业的发展。

　　“这也许是李嘉诚的真正用意。”袁建军说，“长和系”想参照深圳“华侨城”的开发模式。长江娱乐曾考察过多家大型娱乐城，华侨城被其认为是国内最成功的项目———从主题公园起家，然后全面发展当地房地产业。

　　“长和系”考察团上月造访“长江乐园”时，对投资包括武汉东湖国际会议中心在内的房地产项目也表现出浓厚兴趣。

　　武汉市土地交易中心负责人告诉记者，北京、上海等地楼价高企，香港地产发展商逐步转移阵地至内地城市，而武汉正是目前国内房价较低、最具开发潜力的中部省会城市之一。

　　武汉力保“长江乐园”

　　长江实业香港总部公关部的一名人员告诉记者，该公司“长江乐园”项目负责人前些天一直在开会，目前尚不便透露长江实业参股长江娱乐的比例和投资规模。但据知情人士透露，谈判焦点将集中在项目用地和周边地产开发上，双方预计先达成一个框架性合资协议。

　　目前武汉方面与“长和系”的会面，是继4月20日“长和系”赴武汉考察“长江乐园”项目后的第二次实质性谈判。在上次的会面中，湖北省省长罗清泉表示，希望与“长和系”加强全方位合作。

　　据悉，“长江乐园”项目早在1997年11月就获得了当时国家计委的批准立项，1999年该项目的可行性研究报告也被正式批复。“但受资金和用地问题困扰，至今没能正式动工。”长江娱乐的一名内部人士告诉记者。

　　目前，武汉方面已花费200万美元邀请美国兰马娱乐集团完成了“长江乐园”项目一期工程的全部设计稿。

　　曾设计了世界上20多个主题公园的美国兰马娱乐集团是迪斯尼主题乐园的设计者。在“长江乐园”新的项目规划中，该项目被设计成主题公园、购物、餐饮和酒店一体式的超大型娱乐新城。

　　有关人士称，去年，武汉市成立了“长江乐园项目领导小组”，工作重点就是项目融资。

　　武汉手中握着三张牌：国家发改委下发的国内唯一一张高科技主题公园项目批文，巨资完成的主题公园设计方案，以及武汉市的房地产市场蓝图。

　　有关人士预计，“长江乐园”前景乐观，如果及早建成，将使武汉的旅游、娱乐行业整个上一个台阶。