僵局正在被打破。5月11日,七部委发布的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》公布于众。一石激起千层浪,这项内容详实的“房产新政”引发了众多猜想。社会普遍关注,它会给江城上涨的房价降温吗?
   
    新政策重在打击炒房
   
    武汉市房产管理局市场处负责人耿宏诚分析,房产新政策中有3点最引人关注:满两年未动工开发的土地无偿收回土地使用权;6月1日起,个人购房不足两年转手交易,要全额征收营业税;期房禁止转让。政府的意图很明显,即打击开发商囤积土地行为,抑制投机性和投资性购房,打击炒房。

    据称,从合同备案监控看,武汉90%以上的购房者都为自住购买,有一个身份证买两三套的现象,但买上十套的罕见,因此以打击炒房为主要目的的新政策不会使武汉房价出现大逆转。

    武汉市开发办有关人士认为,新政策主要剔除市场的非正常因素,而不是打击房地产行业本身,房地产业仍然是支柱产业。在中部崛起的背景下,随着武汉经济发展、就业机会增多、收入增加和城市改造的推进,这时不大可能出现房价反向下跌的情况。
   
    房价是跌还是升
   
    数据显示,去年武汉商品房价格上涨近20%,二手房价涨幅达53.5%;今年一季度,该市商品房均价2913元/平方米,比去年第四季度均价高了77元,涨幅为2.72%。

    新政一出,武汉房价近期到底是跌还是涨?目前,来自江城房产部门的声调基本一致:新政策不会导致武汉房价下跌,但房价涨速会进一步放缓。也就是说,房价还是要涨,不过不会像去年涨得那么快,这就是新政策带来的“稳定”效应。

    专家称,有关方面将武汉房产定位为“健康”状况,那么,对这项支柱产业的调整必将是有限的,仅从单位地价的不断刷新看,指望政府政策来调低价格几乎不可能。但市场受政策影响,可能会出现自行调节,价格是高还是低,还要经过一番市场博弈。

    也有业内人士称,该市城区单价每平方米在3000元以下的,下调的可能性很小,而价位较高的房子受销售压力影响而局部降价不是没有可能。今年,该市处理的数批空置房中,就有几个楼盘降价销售。目前,武汉市有不少楼盘以高档姿态出现,能不能忍受漫长的销售期,是对开发商实力的考验。
   
    开发商传出叹气声
   
    从粗线条的宏观调控,到真刀真枪地上调利率、加征营业税、控制炒地……国家从供应面和需求面进行双向调整。一些开发商叹气:又要过一段紧日子了。

    武昌洪山广场附近某楼盘每平方米在4000元左右,定位就是向投资者销售。业内人士称,房产新政对这种楼盘打击较大,当外地人不来时,房价难以升上去。因为近几年江城的房价趋高,有外来投资者炒作的因素,凭本地居民的收入,没有多少人买得起每平方米四五千元的房子,连眼睛都不眨一下。

    一位不愿透露姓名的开发商称,虽然江城房价上升通道尚未封死,但从今年一季度和“五一”前后销售看,销售放缓已成定局,有的楼盘去年一天卖几套,到现在几天才能卖一套,房产新政实施后,销售情况可能还会恶化。

    开发企业也有积极看待房产新政的。万科集团总经理郁亮称,应将未来一到两年的调整期划为三个阶段:第一阶段,尽管调控政策陆续出台,但房价在惯性作用下仍继续攀升;第二阶段,房价上涨势头会得到抑制,行业回归理性的轨道;第三阶段,市场回到稳步增长的上行通道,行业重新洗牌,新一轮整合将全面铺开。
   
    新政策,百姓受益多少
   
    去年以来,国家频频拿出举措稳定房价。不少购房者说,此前加息,在抑制炒房者的同时,也让真正需要买房和已贷款买房的人增加了经济负担,而这次出台的新政策,避免了“伤及无辜”。

    但是,百姓能从这次新政中受益多少呢?诚如业界所言,这次房产新政可以让江城房价涨幅、涨速减缓,但众多百姓还是盼着它降低。因为按现在的房价,中心城区一套100平方米普通商品房,价格多在30-40万元之间,普通百姓仍是可望不可及;搬到郊区去住,交通、时间、生活成本猛增,也同样不太现实。

    另一方面,即使不是炒房者,也并不是所有老百姓都盼着房产降价。目前,武汉解决了住房问题的人口在一半以上,房产降价,就意味着财产缩水,自己辛辛苦苦赚的钱买的一两套房,自住或准备出租养老的,被政策“稀释”也是不乐见的。

    政府如何平衡这“跷跷板”,有待智慧考验。