去年的三四月间。被房地产业称之为“这次要动真格的”新老国八条的出台，确定了贯穿整个2005年度的宏观调控主题。

    一系列眼花缭乱的调控组合拳确实让市场蒙了一下，上海为龙头的长三角也在去年经历新世纪的第一个地产阵痛。反观北京，房价并没像多数人希望得那样应声而落，反而在上升通道中越跑越快。

    根据北京市统计局发布的数字，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，3年来，北京房价首次超过上海。资料显示：今年1~2月，北京市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米，比去年同期涨了997元，涨幅达到17.3%。这至少说明了两个问题：一是北京市的房价确实在上涨；二是北京房价在以一种“近乎完美”的加速度上涨。普通百姓的购买力与高位运行的房价之间，矛盾也并未解决。

    比较温和的观点认为，政府开始严把土地和信贷两道关，这无疑压缩了房地产市场的有效供给。然而，与此同时居民的购房需求并没有减少，供需失衡必然通过市场价格的调整来寻求新的平衡点。

    一个实际面临的问题是，房价是否真的东方不败？