据新华社上海24日电 建设部提供的权威信息显示，加快建立引导和鼓励居民住房消费的长效机制，已被列入建设部今年改革重点工作安排中。

建设部提供给正在此间召开的2006年全国经济体制改革工作会议相关材料称，作为2006年全国建设事业改革重点工作安排的内容，今年“要继续抓好房地产市场调控，着力调整住房供应结构，严格控制拆迁规模，进一步整顿规范市场秩序，解决部分城市房地产投资规模过大和价格上涨过快问题”。

这份发言材料称，调控的关键是要“通过深化改革，完善制度，建立引导和促进普通居民住房消费的长效机制”。对如何建立这一长效机制，建设部提出如下对策：

一是大力发展住房二级市场和房屋租赁市场，改善住房供应结构，鼓励和引导“梯级消费”。为此，建设部将“配合有关部门研究调整住房税收政策，减轻居民住房消费负担，抑制房地产开发和经营过高利润”。

二是进一步完善城镇住房保障体系。今年要调整经济适用住房的定位，完善价格经济适用住房的形成机制、监管机制和实现方式；研究开展货币化改革试点，探索通过“补人头”解决收入夹心阶层的住房问题。完善城镇廉租住房保障体系，落实以财政预算为主的资金来源渠道。

三是加快研究发展节能省地型住宅的技术和经济政策，推进住宅产业现代化，创新资源节约和循环利用的住宅发展模式，提升住宅品质。

四是积极推进房地产金融制度创新，拓宽房地产开发企业的股本融资渠道，推动房地产信托投资基金、住房抵押贷款证券化的发展。

此外，建设部今年仍将“大力整顿和规范房地产市场秩序，严肃查处违法违规开发和销售的行为。抓紧推行商品房预（销）售合同网上即时备案和实名制购房制度”。

23日，第21届“北京个人购房房地产展示交易会”开幕。图为一名售楼小姐（右）在向参观者介绍楼盘。（新华社发）

 购房一族需冷静

据新华社沈阳24日电 记者近日采访中遇到这样一对小夫妻：月收入4000多元，按揭还款却用去3100元，新买的商品房还未入住，沉重的还贷压力便让两人生活质量急剧下降，每天不能打的、节假日不能购物，手机和座机全部停机，无法和朋友正常联系。

中国人居住文化一直倡导“居者有其屋”，使得各类群体纷纷进入房产一级市场，强大的购买需求使一些热点城市的房价“节节高”，使住房问题成为压在普通居民身上的一座大山。而在一些经济发达国家，住宅的私有化率仅在50％左右，不少人选择租房等办法解决住房问题。