在刚刚闭幕的全国“两会”上，部分政协委员提议加大廉租房建设力度，以廉租房取代经济适用房。此提议一经公开，立即得到包括一些开发商在内的许多人士的赞同。但反对声也是此起彼伏。

    “什么是廉租房？什么是经济适用房？怎么能代替呢？！”包宗华对“两会”出现的此“声音”感到十分困惑，他说，“如果政府现在大力建设廉租房，走实物配租的路子，势必又走回老路去了。”

    廉租房：经济适用房终结者？

    “经济适用房制度在中国推行了10年，虽然圆了一部分中低收入者的购房梦，但也存在着一些问题。其中最主要的问题是政府要不断地消耗土地去建经济适用房，政府的压力很大。而如果通过廉租房来解决低收入者的住房问题，一次性使用一定数量的土地就够了。”两会期间，全国政协委员、广州番禺祈福新村房地产有限公司总经理彭磷基关于《加大廉租房建设力度，用廉租房取代经济适用房》的提案格外引人注意。

    除了经济适用房耗地量大，政府压力大之外，彭磷基表示，用廉租房取代经济适用房，主要是基于以下三点考虑：一是廉租房不需要大规模改造。二是相对租房补贴来说，廉租房适用于所有城市。三是相对经济适用房来说，廉租房更适宜贫困人群。

    众多地产商也纷纷力挺部分委员的上述建议。“我非常赞同用廉租房取代经济适用房。经济适用房更多是计划经济的产物，其存在没有达到政府保障中低收入者住房问题的初衷。”一位房地产开发商说，“长期来看，用廉租房逐步取代经济适用房更是上策。”

    取消经济适用房是因噎废食

    事实上，关于经济适用房是否应取消之争在去年就已经出现。只不过与以往不同的是，此次经济适用房多了一个替身——廉租房。

    “中央从去年以来确立的精神是加大普通商品房、经济适用房以及廉租房建设的力度。”北京房协住宅学术委员会委员蔡金水也认为用廉租房取代经济适用房的做法，“不太可行”。

    “中国跟许多国家不一样，老百姓希望居者有其屋，都愿有属于自己的房子，不像国外有的家庭一生要搬七八次家。” 蔡金水说，由于受户籍制度等限制，中国老百姓不像国外有的家庭可以自由迁徙，租房的观念远没有购房的愿望强烈，因此经济适用房、廉租房都是不可或缺的。

    “收入特别低的家庭，买不起经济适用房，即使是房价降到每平方米1000来块，他们照样买不起。而经济适用房面对的是工薪阶层中低收入家庭，这部分家庭不属于最穷的家庭，他们有一定的购房能力。对于生活在最底层的家庭，政府应该给他们提供廉租房。”蔡金水说，对于最低收入家庭，就像你不能保证他们一辈子都住廉租房，收入超过一定水准必须要求他们搬出去一样，这些家庭也不见得都愿意一辈子都住廉租房；同样的道理，那些买得起经济适用房的中低收入家庭，也不见得都愿意去住廉租房。