据新华社电 国务院新闻办公室17日举行的新闻发布会上，国家税务总局副局长王力，就物业税何时开征、房地产交易的个人所得税征收等问题答记者问。

    征收物业税条件尚不成熟

    王力表示，税务总局正会同有关部门对房地产改革和推进物业税进行研究。但目前开征物业税的政策、技术和征管问题条件还不够。目前正在部分地区开展房地产税模拟评估试点。

    王力说，开征物业税，一是有利于各类企业公平竞争；二是有利于解决房和地分别征税带来的税制不规范的问题；三是按照国际的惯例，应该按评估值来征税，这样就能够比较客观地反映房地产的价值和纳税人的承受能力，也有利于解决现行房地产税收制度存在的计税依据不合理的问题；四是有利于正确处理税和费的关系，促进房地产市场的健康发展。

    对普通住房给予税收优惠

    王力说，2006年，税务部门将会同有关部门，进一步贯彻落实国家关于房地产的各项税收政策，加强房地产的税收征管。我们现行的对房地产交易的个人所得税也有一些优惠的规定，比如对个人出售住房以后，在一年内换购住房的，合乎规定的是可以免个人所得税的。同时，对于个人出售住满5年唯一的生活用房，在出售的时候是可以免个人所得税的。

    对于非普通住房，尤其是一些所谓的豪华住宅之类，要从政策上加以限制，而对于居民个人自用普通住房的交易，按规定给予税收优惠政策；但是对于投资性和投机性的住房要加以限制。