今年北京中介市场与风口浪尖上的上海相比，未出现中介纷纷关门的“一边倒”现象，但中小企业倒闭，大型中介加速扩张，两极分化的局面愈演愈烈。事实上，从去年开始，中介间的兼并趋势已经显现，但在今年的政策影响下，这一迹象得到了强化，这与上海所受到的“当头棒”有着本质区别。

    又因为很多中小中介的业务以二手房买卖交易为主，大型中介因为业务结构多样，受整个市场的影响略小，由此产生强者恒强的市场变局。

    倒闭

    小中介遭遇门店倒闭

    现状 百日新政约一成中介遭淘汰

    进入2005年3月份以来，北京房地产交易市场的政策风声渐紧，控制二次交易，减少一手市场投机成为目标，直到6月1日，市场演绎成许多中介公司过不去的坎。

    5月20日，北京千万家中介公司完成了收购北京家家欢中介公司全部股权的谈判。这家从2003年起进入北京市场的中介经过挣扎，终于在今年上半年入不敷出，倒在了6·1大限的门口。

    据了解，这家拥有15家店面，固定资产上千万人民币的中介公司，从2004年央行第一次加息开始，受到政策的影响就颇大。去年15家店平均每月的销售业绩仅10多万元，但每月的运营成本却至少30万元，举步维艰的经营状况，让经营者勉强维持一段时间后不得不放弃。

    据北京经纪人协会和业界资深人士保守估计，仅在新政实施一百天后，首批遭淘汰中介公司约一成，也就是400余家。

    剖析 业务单一使中小中介不堪一击

    据千万家门店扩张选址的负责人介绍，今年有一些中介公司集体转让门店，其中不乏一些经营了数年，已小有名气的中介。事实上，今年京城有近2500家小型中介公司面临不同程度的生存危机，甚至还有部分国字号中介企业也面临关门大吉，或对人员精简缩编，以过难关。

    另据北京经纪人协会副会长赵东焱表示，在5月后，行业内减少门店数量的现象已经很多，卷款出走的风险有增加的势头。

    对于部分中介企业如此不堪一击，千万家公司总经理华国强认为，目前中介行业缺乏核心竞争力，当失去外部大环境的支撑时，企业便会走向灭亡。

    对此北京中原经纪公司的有关负责人表示，对于只做租赁或只做买卖的中小中介来说，因为赢利模式单一，在成交量下降时，缺少规避风险的能力。

    扩张

    大中介借机跑马圈地

    现状 个别中介门店增长4倍

    2005年，与小中介纷纷倒闭形成鲜明对比的是，北京大中介连锁店面增速明显。据业界不完全统计，个别中介店面数量较去年增长了4倍。

    根据业内提供的数据，中大恒基在北京已发展了150家连锁店，我爱我家店面目前也由年初的60家达到了80多家，并计划今年年底达到100家。顺驰也从去年的45家店面发展到今年的92家店面。

    此外今年乘机扩张的还有千万家经纪公司，这家进入市场不久的公司在2005年高调吃掉了一些面临危机的中介，成为今年受行业关注的企业之一。而21世纪不动产在8月份开出了5家加盟店，创下该公司开店数量历史记录，顺驰不动产网络在获得海外投资后，一度扬言将掀起扩张新高潮。

    除了并购小中介外，增开新店面也是一些中介公司主要的扩张方式。其中链家在今年年初仅有35家店面，通过增开新店，目前规模已扩至74家。

    剖析 规模经营成大势所趋

    宏观调控后，中介市场虽然在下半年开始回暖，但是由于中介行业的信心从未受到过这样的打击，所以下半年包括顺驰置业、我爱我家等中介在内，纷纷寻求海外融资，趁势扩张。不少中介企业已经清醒地认识到规模经营是大势所趋。

    目前，市场竞争趋势已从分散走向集中，中介企业逐步走上全国连锁化的发展道路，他们借助连锁化的经营模式快速抢占市场份额。

    大中介在跑马圈地的同时，也面临“食多不化”的问题。比如佰家公司由于内部经营管理的问题，成为了今年的市场反面教材。

    在这样的市场背景下，酝酿近一年的北京市房地产中介分级管理在今年得到落实。对于北京首个房地产中介评级结果，北京市房地产中介行业协会会长陈同顺表示，这意味着今年中介洗牌后重新排定座次，代表市场新格局的形成。

    新闻速读

    等级评定：9月15日，放心中介组委会取消，所有企业并入行业协会开展的经纪机构等级评定中。

    税收：6月16日，购买后不足2年的住房对外销售，照章全额征收营业税。

    代收代付：11月11日，佰家违规事件后，市建委租赁处负责人首次承认，银行代收房租的流程名存实亡，目前没有能够有效监管租赁代理的措施。

    按揭：9月，随着二手房市场复苏，各大银行为吸引二手房个贷不仅扩大了办理贷款业务的支行范围，而且将部分高龄房也作为贷款目标，贷款成功率由原来60%增至80%.