“为什么140平方米是普通住房，而141平方米就不是呢？”北京市落实七部委新政的细则出台之后，许多业主心中不禁会有这样的疑问。其实，与其在普通住房标准上纠缠不清，倒不如回过头来反思一下：在人多地少的中国，在住宅的套型、面积愈来愈大型化的今天，普通居民到底需要多大面积的住房？

　　“现在许多家庭在购房过程中，普遍都有‘贪大’的心理，力求一步到位，在面积上不厌其大。”一位专家指出，追求居住舒适性无可置疑，但如果不考虑自身的真实需求，一味追求较大的住房面积，就会出现许多问题。

　　最新的一项调查显示，在回答“一套建筑面积140平方米的住房能否满足你的居住要求”的时候，77%的被调查者认为完全可以或基本可以满足需求，仅有不足1/4的人认为不能满足居住要求。但在回答“新政策对你购房产生什么样的影响”的时候，却只有40%的被调查者打算购房普通住房，这充分说明了现在许多拟购房者的实际需求与消费心态之间的矛盾。

　　此前的一项调查显示，在普通居民所购住房中，购买面积在100平方米以上的占60%，购房面积在120平方米以上的占47.72%。面积大了，装修费用、购置家电家具费用和物业管理费用自然攀升，家庭的经济压力显著增加；何况全民住大房与我国十分珍惜、严格保护土地资源的基本国策相抵触，不利于城市的可持续发展。

　　举个简单的例子，日本的人均年收入水平很高，可是日本的人均住房面积水平却比较低，原因在于日本的人均耕地占有量很低。尽管住房需求始终是日本人生活中追求的重点内容，而且日本人的收入水平居世界前列，不可谓没有支付能力，但因土地资源有限，其住房面积水平不可能很高。

　　“以往和日本地产界人士交流过程中，他们对我国一些城市居民的居住水平感到吃惊，参加工作没几年就买一百多平方米的房子，收入水平高一些就想就住Townhouse，这在日本是无法想象的。”上述专家表示，日本城市中许多中高收入家庭的住房面积都不大，仅有八、九十平方米而已，这固然与其土地资源稀缺、房价较高有关，但不可否认的是，他们的居住理念更成熟、更理性。

　　这位专家指出，住房消费本质是一种空间消费，而空间或土地资源的有限性决定了住房不可能无限供给。因此住房不同于一般商品，对于消费者而言，不是只要有钱就能无限制地得到住房。住房面积的增长除了受到经济水平的制约外，更关键的是要受到土地资源条件的严格约束，而且这种约束具有极大的刚性。

　　从1998年国务院颁布23号文件推进住房制度改革以来，国内城市居民从过去由国家包下来的住房体制中走出来，实行市场化之后有许多问题并没有处理得很好，特别是中国人口和土地资源的矛盾和房地产发展很不协调。因此就出现只要花钱就能买到房子，加上引导上的一些失误，中国各个大中城市开发的商品房面积与中国的国情并不相符。

　　专家认为，大面积住宅、豪华住宅偏多，许多地区的房地产发展趋势已经超过东亚经济发达的日本和香港的水平。国内一些特大城市、东部沿海地区土地资源与人口之间的矛盾十分突出，因此调控居民住房的面积是一个不能回避的问题。

　　基于土地资源对住房面积水平的刚性约束，专家指出，未来我国城镇居民的住房面积水平应当向土地资源同样紧缺的日本和英国看齐，绝不应该与土地资源丰裕的美国等国家盲目攀比。

　　“一套55平方米—80平方米的住宅和120平方米以上的住宅相比，如果容积率相等，就可以节约每户用地50%以上。”一位建筑师指出。可见，如果每年建设的住宅有上亿平方米是中小户型，节约的土地将是一个巨大的数字。因此，推行这一举措，对于节约用地和建设节能省地型住宅，将会产生重要的作用。