2004年，对房产投资人来说，是一个特大丰收年。但进入了2005年，投资人心中都不免打鼓：经过了大涨，今年，房产投资还有戏吗？如果有戏，这戏又该怎么唱呢？笔者就此调查了一些意向房产投资人，调查对象中既有职业的房产投资客，也有工薪族的业余炒房人，其中不少是江浙来汉的投资客，他们中的大部分人都表示继续看好本市房地产市场，今年还将继续投资，针对目前市场行情，不少人都认为投资方式也必须随之变化。下面，笔者选取了几位有代表性的投资人的观点，提供给读者参考借鉴。
　　
　　程先生46岁 绍兴某电视台副台长
　　03年我在上海郊区购买了一套别墅，当时总价50万。原本欲退休后自住的，但因到去年年底，该房产的市值已达150万，就转卖了出去。自从赚到了第一桶金，我的兴趣就一发不可收拾了。但目前长三角房价太高，须投入资金越来越多，个人认为风险也越来越大，于是我选择了打探内地大城市行情，最终选定了武汉作为新一年投资的关注点。
　　武汉在我们江浙人看来，是个“内陆大县城”，是中部凹陷地区。虽然今年房价也跟着涨了一些，但还远远没有达到它作为九省通衢、中部要塞大都市的地位，现在介入为时未晚。傻瓜也能赚钱的时代已经过去了。拿我本人来说，从去年下半年开始，就开始收集各种武汉房产市场信息，并进行归类整理，对感兴趣的楼盘和房产则重点关注。目前我比较看好金银湖的一处连排别墅，但因朝向未能尽如人意准备再观察一段时间后购买几套；也想投资商住楼和酒店式公寓小户型，个人认为虽然商住两用式住宅属于淘汰型产品，还是有它一定的消费群体；酒店式公寓虽然今年在武汉已开发很多，但仍有挖掘潜力。目前因尚未寻找到合适的具体投资项目，尚处于观望和市场调查期。

　　编者评语：从猴年来到鸡年，我们的投资观念也要跟着变化。象程先生这样的投资者趋于理性。找契机从全国大面铺开，选定城市，再进一步选定该城市的某一个价值点。如果说在猴年投资人更像猴抢食的话，到了鸡年，就应该像鸡一样埋头觅食。猴子抢食时，一是不管三七二十一，抢到手里再说；二是总想抢到大个的西瓜、大串的香蕉。鸡年的市场环境将与前两年大不相同，再用猴抢食的办法，很可能造成投资失败。一来，今年房产均价不可能再像前两年那样保持20％以上的涨幅；二来，不同区域可能出现房价分化的现象。这就对投资者提出了更高的要求。鸡觅食有两个特征，一个是埋头翻找，一个是看准了才下嘴。从现在开始，要想成功的投资房产，必须狠下一番功夫，用行话就说是“要做好功课”。

　　陈先生 44岁 上海某建材集团公司总裁
　　此人是程先生的朋友加老乡，一直在建材行业摸爬滚打。03年下半年在上海普陀区买了三套酒店公寓式小户型，本打算将三套打通用于办公。谁料到还没过半年，尚未交房，三套小户型就陆续以各种渠道被熟人相中买了去。掐指算算：三套总共首付27万，按揭尚未开始交纳，转手赚了70万。哇，这钱可比卖建材来的容易！于是开始在上海疯狂寻觅收购各类小户型和写字楼的同时，买下一整栋临黄浦江的写字楼！目前市值涨了一大节，这位陈先生还觉着有上涨空间，做“咬定青松不放松之式”。炒房是上瘾的，在上海倒腾还不够劲，陈先生得知朋友一直对武汉房地产市场青睐有加，于是也想到此作为一翻。来到本地一周有余，就下订汉口友谊路两套小户型酒店公寓，并且在西北湖一带四处打探有无高档写字楼的整体拍卖，意欲收购做长线出租投资。陈先生目前在武汉作“守株待兔”状，静等武汉广场写字楼开盘销售。

　　编者评语：在去年甚至是前年，用猴子抢食的办法投资房产，无疑是大获成功的。犹犹豫豫的，反复斟酌的，不如闭着眼睛下单的；谨慎小心的不如大胆贷款多买房的。鸡年的市场环境将与前两年大不相同，再用猴抢食的办法，很可能造成投资失败。养鸡必须关注产蛋率，投资现房则要关注租金回报率。投资者要研究不同地区、不同类型、不同房型的房产投资回报率的高低，而不能仅仅关注房价的高低。
　　象陈先生这样“猴急”的投资人以前是可以大呼“抢到就是赚到”，但在频频收紧的宏观政策和金融政策之下，鸡年地产形式微妙，投资须谨慎为宜！

　　高女士 58岁 某高校退休反聘教授
　　我觉得2005年投资新盘还是保赚不赔的，相比以租养房需要花费的精力，对于工作繁忙的上班族来说，还是投资新盘更省心。
　　去年，我把手中的两套房子都抛了。虽然租金回报率还不错，但我实在受不了租客带来的麻烦。一会儿设备坏了，一会儿邻居投诉噪声扰人，加上租金收取不顺利，常常使我的正常工作受到干扰。我的同事投资了一套新房，就没有这种烦恼了。虽说今年房地产市场的走势比较难判断，但目前，我的资金尚无更好的投资途径，放在银行不甘心，放在股市不安心，觉得还是投在房产上比较放心。以我两年多对楼市的经验来看，新盘的风险不会很大，原因在于，如果新盘定价太离谱，银行在做贷款时肯定会加以控制。虽然今年可能还会升息，但我用的是自有资金，影响不会很大。

　　编者评语：养鸡分肉鸡和蛋鸡两种，肉鸡养成出售能快速获利，养蛋鸡则有长期稳定的回报。在房产市场上，投资也有肉鸡和蛋鸡之分，肉鸡即是用作短期内转手的期房、空置房、拍卖房，蛋鸡则是指能够出租的现房。前两年投资期房获利更高，等期房变成现房，甚至仍处于期房期内，就转让房产，可以收回资金再投资其他期房，这样短期内就可以获得可观的回报。养肉鸡要获利，必须要求鸡能在短期内快速增肥。投资期房要获利，就要求房价能在短期内快速上升。本季度期房的涨幅明显低于上半年，新盘销售成交量也呈下划趋势，特别是今年还要面临再次加息的可能。而去年5月起期房已经限制转让了，一旦加息，期房投资者只能被动承受，无法退出。但投资现房则风险要小得多，一方面可以随时抛售，另一方面还可以出租获利。
　　客户排队去买房的时代正在逐渐远去，房地产这个行业，本来应该是一个资金高度密集的行业，但在中国的前房产时代，只要拿下一块地就能赚钱，就能卖得出去。步入“后房产时代”，房产商面对的游戏规则随之改变，从去年的121号文件之后，最起码表示了一点——今天所面临的市场是一个高度竞争的市场，这个市场将来一定会变成一个非常有实力、有功夫才能参与竞争的市场。房屋也是商品，商品是由商家制定价格，可供挑选的劳动产品，如果投资者在选择投资项目时不做分析调查，盲目的追新盘，将可能面临“大盘全线飘红，个股阴线长甩”的局面！

　　于先生 39岁 某政府机关司机
　　于先生在2002年先知先觉地按揭购买了位于汉口建设大道某成熟小区一室一厅二手住房3套，配齐家具电器后三套全用于出租，每套租金900元/月，直至04年岁末，房客相继退房，问其原委，道：“现在酒店式公寓也才租金千八百，你这个实在贵了些。”于先生一盘算，如每套降低租金200元/月继续出租，则每月自己需负担一小部分按揭费用，短期内又没有自住打算，眼看时下房价大涨，若转卖出去可稳赚十几万元。
　　编者评语：目前本地房产市场投资看多，租价看低，又逢加息，若投资人实在无力以租养贷，“借鸡生蛋”不成，“杀鸡取卵”也未尝不是权宜之计。

　　X小姐 27岁 市公积金管理办公室职员
　　Y先生 33岁 （X小姐的夫君）省直事业单位

　　X小姐因职务之便可早于市场掌握本地各类房源信息，从03年下半年起，她就炒卖过近十个楼盘的认购证、排号，并先后拿到过三个楼盘的内部认购权，目前夫妻二人正在极力争取所在单位的集资建房名额。尽管X小姐和Y先生都为普通工薪阶层，手头资金不宽裕，并且背负了现在所住某公务员小区一套160平方米住宅的按揭款三十余万元，但二人对投资信心百倍，“相信凭借我们灵通的信息渠道和关系网，两年内赚回一套房子不是难事！”

　　编者评语：X小姐和Y先生属于“近水楼台先得月”型的投资者，猴年他们是“金猴”，鸡年他们也会是“良种鸡”。他们所有的优势是一般投资者所不能比拟的。即使是资金密集型行业的房地产市场，“信息”的重要性也同样有着它无可限量的价值！

　　结束语——
　　2004年是房产投资者欢欣鼓舞大赚特赚的一年，不少以前从未涉足过房地产行业的朋友纷纷向我询问投资的可行性。最让我大跌眼镜的是远在上海，已经退休的63岁姨妈。那日，近一年没有联系的姨妈忽然打电话来，直入主题“你们武汉现在房价多少？”我说：“市区大概3000多吧。”她大呼：“那么便宜！我们上海市区都上1万4了！武汉肯定还会涨的，依我看到6、7千没问题！你帮我看看有什么好的房子可以买。”我险些吐血倒地… 缓过神来，劝慰姨妈“武汉毕竟和上海不同，现在断定还能大涨没有十分把握。您年纪大了，银行不会给贷款，操作起来资金投入就会大很多，再说您又不在武汉，不能做市场调查分析。虽然我在房地产网站工作，每日接触的都是本地房产市场最前沿的信息，对本地状况有一些了解，但对于将来房价的涨跌也在观望怀疑。老年人安逸才是最重要的，您就别赚这风险钱了吧。”
　　说到这里我不得不提一下前些日子在咱们亿房论坛看到的一篇帖子，说的也是投资问题，全文内容记得很模糊了，但对文章的最后一句话印象深刻，一位长者对一个欲涉水房产投资的后生语重心长地说“年轻人，创业应该生猛些！”
　　希望所有老年人生活安逸，少为房产投资劳神费心，安享天年才是重点；希望年轻人发奋图强，资金积累阶段不要过早巴望着“投资”，为社会创造价值才是正途。当然，也预祝各位房地产界的弄潮儿、投资人，在鸡年有更好的收成！