荆楚网（楚天都市报）记者吴丹丹

SBI创业街二期效果图

国际企业中心二期俯瞰效果图

本世纪初武汉·中国光谷正式落户后的勃发，光谷区域正以前所未有的速度进入它的繁荣时期。如今，光谷已从一条蜿蜒小道发展到几十条宽阔马路的现代化城市核心区域，这种蜕变让生活在光谷的人们感到无比自豪与骄傲。

与此同时，伴随着光谷日新月异的迅猛增长，作为经济晴雨表的写字楼，也得到了快速发展。尤其是由去年延续至今，光谷写字楼持续放量，迎来了新一轮增长。光谷写字楼动力何在？然而就在短短的三年前，光谷区域仅有数码港、高科大厦等为数不多几家写字楼项目，并且市场反应也不理想。

而最近两年，新一代写字楼项目却如雨后春笋般拔地而起。尤其是该片区以倡导理性开发和以人为本的新生态商务地产发展迅速，渐成为武昌写字楼市场主流。如国际企业中心、SBI创业街、联合国际、中国光谷CBD、光谷国际等。这一批项目的成功开发加快了光谷新商务业态繁荣，受到光谷高知创业人群、国内外知名企业、投资者的青睐。有关专家分析认为，在光谷经济快速成长的大背景下，光谷写字楼的迅速发展主要有三个原因。

首先就是一大批创业型新经济企业的出现。据了解，在光谷区域光电子产业等多种产业迅猛发展的催生下，目前光谷拥有各种高新企业、公司10000余家，以光电、光纤、IT、科研为导向的产业在光谷迅速发展起来，为光谷写字楼打下稳定的市场基础。

一是投资客、创业买家因看好光谷而频频出手。由于光谷区域近年来的发展以及未来的规划定位，吸引了包括海外投资公司和国内外个人投资买家的关注。有调查显示，目前在售项目的投资比例平均在30%左右。2005年，光谷写字楼市场的收益稳定性和良好升值前景，已成为投资市场最为活跃的部分。

二是部分优秀企业办公环境的更新换代。这主要得宜于数家国内大企业大单出手。例如华新水泥、祥云化工、IBM国际软件外包研发中心等等。如今光谷区域商业网点日益成熟，大批基础设施项目的展开，尤其是地铁规划、道路扩宽、快速路的修建等，这些都为商务环境的改善提供了强有力的支撑。

而从长期来看，光谷欣然可期的乐观前景，也成为吸引优秀企业的重要原因。光谷作为中国光电子科技产业的核心区域，其城市化进程仍有较大空间，这都是推动写字楼需求的积极因素。需求决定产品业内人士认为，写字楼市场不同于住宅与商业项目，它的开发、销售受到多方因数的制约，而光谷地区因其地理、产业、功能等独特性，项目开发、定位有区别，因地制宜是根本。

从光谷写字楼的发展进程看，第一代与第二代写字楼只是单方面满足研发或办公，还没有具备真正意义的商务功能和产、研、发一体化。企业在选择办公环境时往往是企业在很大程度上是适应开发商所提供的办公环境，无法获得适合企业发展和发展阶段的办公环境。

2004年，光谷新一代写字楼的代表项目———位于关山二路的国际企业中心隆重问世。光谷商务办公物业的产品由此在形态上发生了质的飞跃：除了具备与城中心区先进写字楼共有的功能外，还和光谷的知识经济背景相适应，兼容了研发、居住等多种功能。

例如，国际企业中心就是以“绿色健康设计”为原则，其1.20的超低容积率，32%的高比例绿化率，22%的舒适建筑密度，造就一流的园区环境。这里所有的建筑不超过五层,每栋建筑自身内部形成完美围合，栋与栋间设有900平方米的中庭花园。

如今，国际企业中心已经成功开发了两期，而最新的产品也即将入市。

此外，根据光谷科技企业在发展初期研、发、住一体，企业起步初期需要各种政策、技术、信息支持等独特需求的实际情况，适应创业型的写字楼也迅速崛起。

例如，光谷片区聚集了全国一流的光电子企业群和从事光电子产业的专业技术人才，他们开创了成长型企业，为推动区域经济的发展起到了举足轻重的作用。但是由于处于成长的初期，成本和效率等是他们对写字楼考虑最到的两个方面。而光谷首先尝试以创业街形式定位的SBI创业街项目，正是这样需求基础上的产品，非常适合处于创业阶段的企业。

在SBI创业街，不仅有临街的小高层写字楼，还有与之配套的酒店式公寓，足以吸引光谷的创业企业；而且它不仅仅是单纯的写字楼，而是在办公的基础上充分考虑到了进驻企业人员的实际需要，满足企业多元化的需求，免除企业的后顾之忧。社区为企业和住户提供集中供热、供冷、供热水，创业和生活环境更惬意；武汉市“三网合一”试点工程落户创业街，千兆光纤，让创业和生活驶入快车道，体验先锋生活，感受光谷科技魅力。整合资源助推光谷写字楼在光谷写字楼快速发展的背后，人们开始思考：经历了快速成长之后，光谷写字楼市场究竟应该如何走？如何梳理有光谷地区独特市场特性的写字楼发展道路？如何更加有效与消费者对接？又怎样才能了解目标客群的最新需求？

为此，《楚天都市报》、《楚天金报》家园房地产专刊将于近期对武汉·中国光谷写字楼进行系列深度报道，着重探讨中部崛起与建设创新型国家背景下，武汉·中国光谷板块写字楼的机遇。同时倡导实施“媒体、行业和地产企业联动”战略，把“媒体、行业和地产企业”有效结合起来，协调行动，力图将光谷写字楼推向一个新高度。

此外，由于光谷片区写字楼与其它区域有较大区别，呈现高层、多层，办公、产研发一体多特征形态，为此专刊将从区域报道到个案分析、从图片展示到数据说明等进行详细展示，让报道成为购买者的最佳指南，全面展示光谷写字楼的良好形象。

如果说光谷写字楼的成功开发是因为项目满足以人为本的独特市场需要决定，那么光谷区域日益成熟的地产经济，市政建设日新月异，金融机构、高级商务中心、酒店的入住将会促进该区域写字楼经济进入全盛时期。而光谷，也将发展成为一个与国际接轨的科技新城。