新技术运用率高

武汉市房地产开发企业协会肖汉昌先生在接受记者采访时表示：“高档住宅，我认为从以人为本的观念出发，可以理解为高舒适度的住宅。它应该包括三个层面的含义：高内在品质，高功能配置，高技术集成。”

其实，肖秘书长在关于高档住宅内涵的理解中，指出了高档住宅区别于一般住宅的十分重要的一个特点———高技术集成，尤其是“集成”二字最为关键。因为在中档住宅建设中的某一方面，也是经常运用新技术和新工艺，只是它的运用总体上不及高档住宅全面。在武汉高档住宅中，新技术、新工艺的运用虽然还处于探索阶段，但是依然有可圈可点之处。

例如，华润·凤凰城艺术中心的设计，就体现了较高的技术水平。该中心有一位哈佛归国的新锐设计师担纲———结构上分为西侧展示厅、空中长廊、东侧展示厅三部分，在东西两展厅中间有一大片露天园林。艺术中心的内部空间自由营造，玻璃竹院与亲水平台交相映衬；外立面吸取中国书法肌理的精髓，由清水混凝土和玻璃营造了自然采光和丰富的光影效果；80米长的空中长廊悬于水面1.5米之上，更是整个建筑设计的点睛之笔。不少专家认为，华润·凤凰城艺术中心本身就是一件艺术品。

再如，随着科技水平发展和国家“资源节约型、环境友好型”社会建设的启动，人们越来越关注住宅的环保节能性能。而在住宅先进环保科技运用方面，武汉高档住宅同样走在了楼市的前列。在即将问世的东湖·楚世家，小区内有大面积的水系，为了保证水域的清洁和园林的生态，它们就采用了最先进的环保科技。具体进行环境维护的武汉科凌环保科技有限公司，是一家致力于环境保护和市政公用事业的高新技术企业，集环保科技咨询、环保科研于等一体。目前他们已经采用德国最先进的环境处理方式，先后完成了《东湖截污治理与环保方案》等相关技术研发工作。

人文气质高

在本次系列报道的开篇中，有关专家曾指出，与一般物业项目比较，高档住宅还有一个显著特点，那就是和高级汽车等其它品类的奢侈品一样，更关注人们精神层面的需求。

武汉华力置业有限公司总经理王常国先生认为：“高档住宅之所以能够满足人们精神层面的需求，甚至担负起文化传承的重任，就在于一个优秀高档项目的本身，就有着丰富的人文内涵。”他还指出，高档住宅的人文气质来自两个方面，一是与生俱来，二是后天培养。

其实，即使从房地产最经典的地段论来看，一个社区所在区域的城市文脉是否可以复制，也是决定该产品高端与否的重要标准之一。

例如在蕴涵着深厚的历史气息和文化底蕴的东湖风景区，据历史典籍和传说，东湖风景区建设了一批以楚文化为内涵的风景点。如纪念屈原的行吟阁、屈原塑像、屈原纪念馆，气势磅礴的楚天台和《离骚》碑刻等等，表现了几百年楚国经济文化的辉煌和博大，昭示着湖北作为古楚国腹地的尊贵历史地位。而在武汉高档住宅中，东湖天下和东湖·楚世家之所以格外引人注目，首先就得宜于东湖风景区的独特魅力，使得东湖边的项目从一开始就承载着丰沛的文化历史内涵。

当然，并不是所有的高档项目都能如此幸运，有的即使有着十分珍贵的自然资源，但是在人文底蕴方面，还得靠在项目运作的过程中慢慢培养。

在武汉的高档住宅项目中，华润·凤凰城的文化建设非常有代表性。

从去年联合本集团举办“文化复兴武汉崛起研讨会”开始，到斥资1000万建造艺术馆和举办中法文化交流活动等等，凤凰城项目开始运作以后，华润置地在武汉的多数公开活动，几乎都与“文化”、“艺术”密切相关。

对此，华润置地执行董事陈凯曾表示：“在我看来，房子的另外一个价值是我们华润一直在追求的，那就是文化的价值，住宅产品背后的精神内涵恰恰是目前很多开发商所没有做的。不论是凤凰城还是华润开发的其他楼盘，给城市带来的不光是漂亮的房子，还有文化品位、新的生活方式和对美好生活的希冀。”

陈凯还认为，未来业主的气质和凤凰城项目的气质应该是吻合的，例如对文化与艺术非常敏感等。为了在武汉找寻出这些业主，并为他们提供有文化内涵和艺术气质的生活方式。据悉，除了1500平方米的艺术馆以外，华润置地还邀请了世界著名室内设计师梁志天设计样板房，在凤凰城内举办法国电影周，在以后还会定期举办法国艺术展等，凤凰城的定位是武汉第一个国际级艺术社区。

同华润一样，武汉优秀的高档住宅项目，都在努力进行着项目自身人文气质的追求，其中包括了像东湖天下这样原本文化底蕴比较丰富的项目。

武汉天时物业吴峰先生认为，高端住宅业主追求的不仅是建筑的优质性能，更是一种健康的、高品质的生活方式，它所代表的不仅仅是居者的经济实力与身份地位，更是居者的文化素养与生活品位。所以，在高端住宅的开发过程中，应该给予住宅所体现的文化理念和生活品位足够的重视，从高层次上更贴切的满足消费者的需求。

为此，从去年开始，东湖天下已经开始了多种尝试，把《雪狼湖》请到武汉来，就是一个很好的例证。凄美爱情故事和张学友歌舞的倾情奉献，当时《雪狼湖》成为最流行的年度文化符号之一。为了让江城观众领略舞台音乐剧的无穷魅力，建立属于东湖天下的独特社区文化，东湖天下独家冠名了《雪狼湖》在武汉的演出。去年12月8日，东湖天下斥千万巨资，邀请著名设计大师高文安先生，集世界豪宅空间之大成，精心推出了被称为豪宅样板房“样板”的“五类空间”，创造了武汉天价样板房的先河。高文安在东湖天下的豪宅室内设计，不仅在于让业主通过他的设计来展现生活方式，也是一种生活体验与文化品位的张扬。

物业服务水平高

好的产品必须要有好的服务，才能最终提升产品的内涵。其实，不论购买的是住宅还是其它商品，能够享受到售后服务质量的高低，已经是现代社会界定高端产品的一个无可争议的共同标准。

武汉天实房地产开发有限公司副总经理王攀先生自信的表示，锦江国际城一个很重要的优势就在于服务，我们引进第一太平戴维斯作为物业顾问，他们的服务标准和理念在高端客户群体中是普遍被认可的。

目前在武汉高档住宅中，大多都是引进国际知名物业公司，希望他们能为业主提供健康舒适的优质生活。除了锦江国际城引进第一太平戴维斯外，东湖·楚世家的物业顾问是来自于著名的物业管理专家合富辉煌旗下的港联物业，而水岸星城则邀请了高力国际等。

其实，随着楼市的发展，如今的物业管理服务早已经超越了简单的维修与维护功能，尤其是对于高档住宅项目来说，物业服务的重要性更是非比寻常。突出物业服务的人性化理念，更强调为小区用户营造一种高品位的生活气氛，引导一种全新的生活方式等，已经成为武汉高档项目物业服务的主流模式。

上海新联康顾问有限公司王昕先生认为，对于讲究百年建筑的高档物业而言，良好的物业管理不仅能为项目树立优良的口碑，而且可以使项目具备更强的保值、增值性，是决定其未来物业价值的重要因素之一。

长期投资价值高

四年前，从外地刚刚来汉做生意的刘先生，以3800元/平方米的价格，一口气在当时的某著名高档项目买下了三套房子，自己住了一套，另外两套一直空着。

几年下来，刘先生苦心经营的生意一直徘徊不前，反倒是“无心插柳柳成荫”，他那两套空着的房子，如今总价已经翻番还有余，还着实小有收获。据他介绍说，自己当时的生意不是很大，并且由于是新进入的行业，把握不大，才没有把所有的钱都投进去，所以就用剩余的钱买了房子。

从楼市投资的角度来看，刘先生无疑是幸运的。但是，在楼市的众多投资客中，像刘先生这样非常幸运的比例并不高。因为在当时武汉本地投资者对于高档住宅的接受程度有限，更多的是投资了一般性住宅，如今虽然也有不小的收获，可是翻番还是很少见的。

其实，刘先生与一般投资者所获收益不同的故事，反应的是楼市两种不同的投资方向——是投资普通物业好呢，还是投资高档住宅好？

对此，武汉零度地产顾问有限公司总经理吴早生先生认为，究竟采用那种投资方式，还是因人而异，不能武断的说谁好谁不好。但一个基本的判断是，从长线投资价值来看，普通物业显然难以跟高档住宅相比；但从短线投资价值来看，普通物业的投资价值显然优于高档住宅。

具体到高档住宅投资，王昕先生认为，总体水平来看，武汉现在依旧是高档住宅产品的起步阶段，存在市场机会，但风险也是存在的。特别是品质良莠不齐，个别“高档”楼盘价格虚高。为此，他建议有意投资高档住宅的消费者，要更多关注产品本身，比如容积率、户型设计、园林景观，以及使用的建材配备等，而不要过度苛求地段，因为就同一区位而言，各产品的“小地段”差异并非特别大。决定物业未来价值的，除却地段因素外，还有优异的户型设计、优秀的产品品质和良好的物业管理等诸多因素。