聂梅生：房地产的支柱定位不会变

10月11日-13日，“全国工商联房地产商会2005年度年会”在天津召开。全国工商联原、副主席保育钧、中国房地产业协会会长杨慎、全国工商联房地产商会会长聂梅生以及任志、冯仑等业内著名人士与会。参加大会的还有北京、上海、香港、江苏、四川、陕西、重庆、河南、江西、贵州等地房地产或住宅产业商会的代表，以及来自全国各地的广大业内人士。作为全国工商联房地产商会宣传联盟的执委，本报《家园》房地产专刊也应邀出席了年会的相关活动。此次年会引起了众多媒体的高度关注，新华社、中央电视台、中华工商时报、中国经营报、中国房地产报等主流媒体给予了报道。

房地产处于变革时期

自2003年以来，中国房地产市场快速发展，引起社会各界广泛关注，国家有关部委不断出台关于金融、土地等与房地产相关的宏观调控政策。特别是2005年4月，出台了八部委意见，为了防止经济运行出现大起大落，同时也为了减少收入差距过大，推动社会和谐发展，这一大环境调整，对我国房地产发展产生较大影响，正处于快速发展阶段的全国地产行业受到了前所未有的艰巨考验。在国家宏观调控持续深入的背景下，中国的房地产行业，如何才能顺利迈过大调整的关口，趋利避害取得大发展，为经济社会的发展贡献积极力量，成为全国房地产行业上下迫切需要解决的问题。

全国工商联房地产商会聂梅生会长认为，现在中国房地产行业正处非常大的变动之中，是个关键时刻。目前房地产最大的变化应该从住宅产业转向不动产业。因为我们国家房地产开始的时候，大部分是盖住宅，当时占90％，发展到现在，原来房地产的概念不能覆盖其需要了，应该成为与国际接轨的不动产。

同时她还表示，在中国房地产的发展历程中，有些是不变的因素。首先，作为国民经济支柱产业的定位不会改变。去年到今年宏观调控压力很大，尽管如此，从我们国家政府来讲和业内分析数据来讲，房地产行业作为国民经济支柱产业的地位是不会变的，这对我们房地产从业人员来说是非常重要的。第二中国城市化进程不会变。城市化进程是一个产业结构和空间分布结构的转化，是把传统的生产方式、生活方式，比如中国长期以来是自给自足的生产方式转化成现代的生产方式行为方式，这是中国8亿农民的生产方式、生活方式，产业结构的转变。城市化的进程不会变，房地产不变因素就非常稳当。第三，老百姓的购房需求不会变。盖房子就要看有没有需求，如果是无效需求，那就卖不出去的，老百姓的购房需求是多方面的，我一直认为自用性需求和投资性需求都是需求，不能只说买房子住就是需求，在房地产不变的因素下，越来越多的投资需求也应当算进去。

二季度需求缓慢增长

尽管早在8月底，REICO工作室便已经公布了今年第二季度的报告，可是该报告本身的影响力，同时因为几年第三季度报告目前还没有出来，年会还特意邀请REICO工作室就二季度再次分析。《2005年第2季度中国房地产市场报告》由主报告“持币观望态势形成，需求增长趋缓”与“经济适用房政策效果调查”专题研究两部分构成。

报告认为，二季度房地产市场需求增幅的趋缓是宏观调控的表现。政府对土地和信贷实施了调控政策，在投资增幅不断下降的同时，由于供给受到控制，房价迅速上涨，2003年5月，政府连续出台了抑制投机等政策，这些政策对消费者预期产生了影响，消费者对宏观调控的理解和认识的不一致，加速了房地产市场需求增幅的下降，6月份由建设部等七部委对八个城市进行了市场调研，调研结果表明，开发商和消费者从各自的利益出发，对宏观调控的理解和认识很不一致，消费者普遍认为国家的宏观调控简单认为要下降房价，从而持币待购。报告认为，从未来区域看，房地产市场的需求当前仍然是以自住需求为主，在成交队的调查需求中，只有7.7％的人员取消购房，92.3％的人员选择了推迟购房，这个数据说明房地产市场仍然以自住需求为主。随着消费者对宏观调控的正确理解，房地产市场将会得到恢复。

房地产金融需要多元化

宏观调控以后，房地产金融将如何走？这是业内人士十分关注的问题。著名学者易宪容认为，房地产金融需要多元化。他说，政府的宏观调控影响金融政策，金融政策变化又影响房地产业发展。房地产问题本身其实就是金融问题，但金融不全部是房地产。在目前情况下，金融市场多元化，金融市场开发更多的产品、更多的市场来满足不同的房地产开发商他的需求，这应当是政府金融政策的一个主要目标。对于房地产开发商来讲，必须要把自己的产业项目做好，这样以来，假如没办法从银行融资，还有能力通过房地产信托融资或者其他方面更有发展价值的地方去做。其实对于房地产企业来说，如何把自己的项目、企业做好，才是一个最实际的问题，而不是一定要找最低的融资成本。

行业组织彰显积极作用

随着中国经济特别是民营经济的快速发展，特别是行业面临调整的背景下，行业商会的重要性日益凸现。在政府机构改革的背景下，原来的一些国家职能部门对行业的管理会发生变化，而行业商会组织恰好能把行业相当一部分需要服务的内容承担起来。例如，促进同行业的相互交流，制定行业规范，促使行业自律，搭建起行业和政府的交流平台、传达政府决策等等。

2001年10月，中华全国工商业联合会住宅产业商会获得全国工商联正式批准，刚刚结束的2005年年会上更为现名。目前，北京、上海、天津、重庆、香港、江苏等地已陆续成立了房地产商会。会员的地域范围不仅限于中国内地，还包括来自香港、台湾等地区和日本、新加坡等国家，还有欧、澳洲和北美在国内注册的企业。

全国工商联房地产商会将代表中国住宅产业广大企业的共同利益，以促进住宅产业的可持续发展为己任。致力于：维护行业、企业的合法权益，协助解决企业共同关心的问题；整合社会资源，搭建行业平台，从信息、技术、商务和国际合作等多层面服务于会员企业，提升企业核心竞争力；倡导行业自律，加强行业及企业的社会责任，建立公平竞争的市场环境。“全国工商联房地产商会2005年度年会”上，全国工商联副主席、中国民营经济研究会会长保育钧认为，全国工商联房地产商会成立以来，做了大量卓有成效的工作，许多工作具有开拓性、创造性。例如，为使我国房地产业稳健可持续的发展，中国房地产业必须适时建立房地产信托投资基金和大型房地产业投资基金。天津房地产商会便顺势而为，成功组织了我国国内第一支房地产信托基金，目前已经完成60亿人民币的资产值工作，今年年底或明年第一季度有望在新加坡资本市场正式挂牌。

据悉，目前在全国工商联现有的18个行业商会中，房地产商会已经成为最具有活力、影响力、凝聚力的组织之一。