前言：大风起兮云飞扬。在武汉房地产市场风生水起的今天，“商务地产”在中部崛起的大背景下应运而舞，成为地产家族中的新贵。然而什么是“商务地产”？武汉的“商务地产”现状如何？它具有什么样的发展前景？这些成为大家共同关注的话题。当下，宏观调控利刃频出，不断考验开发商综合实力，谁来领跑武汉的商务地产？谁是客户心目中的金字招牌？在本报推出的“商务地产”系列报道中，也许可以找到答案！

时代的产物

商务地产首先要从它的概念说起，简单地说，商务地产是指面向公司经营的商务活动及商务需求所产生的服务性不动产。商务地产的本质是服务，它的范畴包括：写字楼、酒店及酒店式公寓、加工类工业园区、研发类高技术企业的总部基地、展览中心、物流中心、娱乐文教卫中心等。其中写字楼及商住楼是商务地产的重要组成部分，也是商务地产指数发生变化的主体因素，是针对普通大众或中小企业主的主力产品。

目前在我国写字楼市场发展比较繁荣的前沿区域有北京、上海、广州等经济较发达的城市，城市的区域功能及定位对商务地产的发展有着决定性的影响力。某种程度上，写字楼已经成为区域性的财富标志。以商务地产发展比较成熟的北京为例，从亚奥商圈，到CBD，到中关村，到金融街，每一个区域以代表性写字楼所显示的财富模型，已经生动地描绘出京城总体的财富格局与基本定位。以每一栋写字楼为财富中心，各种现代特色的商务链条业已形成。每日每夜，每个写字楼所形成的商务以及其他服务链节都在源源不断地将物流、人流、信息流，导入写字楼里各自不同的财富制造工厂。人们世代梦想的高速增长的财富，以非常优雅的形式不动声色地走进了财富报表的数字里。从这个意义上讲，写字楼堪称“梦幻工厂”。因为真正实力派的财富都已进入了现代化的写字楼。写字楼聚集的地方，就是财富聚集的地方；写字楼的档次，代表了财富的档次；写字楼的高度，就是地区财富高度的最经典的具像。正是这样的角色和定位，在中部崛起下的武汉商务地产也开始搭上这班“开往春天的地铁”，成为武汉房地产市场上的新贵，以其高耸入云的姿态展现在世人面前，成为众多中小企业主开创、升级公司或普通大众投资房产的首选。

沉寂后复苏

“货到汉口自然活”。商业无论是对于过去的、现在的还是将来的武汉都是一个重要的支柱产业，同时因其得天独厚的九省通衢地理优势，将商业的优势发挥得淋漓尽致。中部崛起看武汉！武汉借助国家宏观经济战略布局的翅膀，站在了迎接腾飞的制高点上，未来武汉必将成为信息流、资金流、物流、人才流的集散地，成为华中地区商业尤为繁盛处。

伴随武汉经济的发展，武汉的商务活动日渐增多，众多外地企业看好武汉独特的区位优势和经济发展潜力，纷纷进驻武汉，已经沉寂了多年的武汉商务地产，自今年起，开始呈现复苏势态。更多企业在适应新经济发展和业务模式的巨大变化时，需要寻找更合适的办公场所。许多从前并不太重视商务形象的本地中、小企业，伴随城市进程的步伐，也开始意识到商务形象的重要性，逐步进驻写字楼。有专家预测，受国家宏观调控的影响，住宅市场近期升值潜力将下降，许多资金转而投向写字楼市场，武汉写字楼市场在未来几年蕴藏着巨大的投资机遇，上升空间还很大。

此外，相比外地城市而言，武汉较低的房价也是促动商务地产复苏的因素之一。记者了解到，武广大厦均价为5000元/平方米左右，属武汉中心城区黄金地段，属地标性建筑，而售卖的最低价格不过和同等地段住宅楼相当。对于投资者来说，其性价比是相当高的。

综观武汉三镇，经过多年的培育和营造，已基本形成粗具规模的7大商务圈，作为商业龙头的汉口，已形成武广商务圈、建设大道商务圈、中心百货商务圈、CBD商务圈，其中武广商务圈毋庸置疑地成为汉口商务地产核心，与隔街在建的新世界中心一起成为武汉城市新名片，并具有相当价值的含金量。

2005年6月，由沃尔玛、家乐福、百安居、深圳铜锣湾百货、深圳万店通等35家全国乃至全球知名零售商组成的深圳零售业全国巡回投资考察团将对华北、华东、华中、西南等区域的五个重点城市进行巡回考察，武汉是第三站，也是华中地区唯一一站。此次考察活动，将成功地促进商业地产与商业企业的沟通、联合，也成为目前武汉商务地产发展的一个新的契机。中部崛起背景下的武汉，一片生机盎然。

谁人来领跑

“武广SOHO”是由国内零售商龙头———武商集团公司开发、北京跨度策划机构全程策划的。作为江城知名的建筑，在武汉库玛营销机构的重新整合包装下，它以商住两相宜的功能及其核心区位，一“面世”，就立刻吸引大量投资者关注，老盘以并不高昂的价格新装入市，形成3天告罄的热销奇迹，吹响了武汉商务地产第一声号角。

与其说是库玛营销策划了武广SOHO的热销，不如说是武广SOHO这个老盘反映了商务地产新春天的时代的来临。

作为中国的“天元”，伴随中部崛起的号角，大量资金、人才、信息正以前所未有的速度与质量涌入武汉。今年，武汉写字楼的出租、出售增长率均居全国前列。特别以建设大道商务圈的“建银”“国贸”；武广商圈的“武广·福布斯中心”；江汉路商圈的“中百写字”和高达99%出租率的汉阳商圈的汉商大厦为代表的商务地产的迅猛、全面增长反映了武汉新的经济腾飞时代的来临。新经济创造商务地产的旺盛需求，商务地产全面的崛起又刺激着经济的发展，引领着城市的伟大复兴。

武广的经济正面临着腾飞的巨大机遇，而集聚众多商务精英的商务地产，将成为武汉经济崛起的领跑者和生力军！

武汉“商务地产”的春天已经来临！