编者按：“万科板块运动”

2003年，中国房地产领跑者万科在深圳以9.7亿高价竞得临近深圳四季花城的板雪岗地块，与深圳万科四季花城、以及较早获得的华宇地块共同形成“坂田万科生活圈”。两年过去，板雪岗地块的万科城及华宇地块的万科第五园，均以开盘即售罄并刷新深圳单日销售及来访历史记录的火爆业绩成为市场中的英雄，由此形成的坂田万科生活圈，更是从四季花城时期的均价5000元/平方米飚升至8000元/平方米，这也就是近年万科在一个城市的同一片区内做加法的著名“万科板块运动”。

一如2001年万科将四季花城的成功开发模式植入武汉，2005年，位于汉口金银湖西岸，紧邻四季花城的“万科·西半岛”项目的顺利投建，为“万科板块运动”开发模式在武汉的续演创造了机遇———

四年轮回，万科将如何通过万科·西半岛项目的建设在金银湖片区做加法，打造“金银湖万科板块”———这对于沉寂了许久的汉口住宅市场，或许是最令人兴奋的答案，对于武汉理想人居方式的新一轮提升而言，也是最令人期待的影响与贡献。

加法一：

金银湖稀缺环境+万科品牌忠诚

“万科板块运动”成功的精髓在于区域升值潜力+客户忠诚，这两点，在万科·西半岛项目具有着得天独厚的条件。

打开武汉的版图，瞩目汉口，总会有一片诱人的蔚蓝映入眼帘，这便是金银湖———汉口主城区天然湖泊最为密集、水域面积最为广阔的区域。从这里驱车前往汉口中心城区车行距离15-20公里，车行时间20-30分钟，湖滨美景与都市繁华，优雅切换。

正是如此，万科发现了金银湖，而四季花城又让武汉人重新认识了金银湖。

2001年，一座欧洲小镇承载着一座城市关于优质人居的美好梦想，在金银湖畔落地、生根、茂盛生长。万科四季花城，赫然将金银湖区域作为一个高尚住宅片区的价值摆在人们面前。跟风的项目纷纷进驻，区域配套逐渐完善，金银湖的区域价值迅速提升起来———住宅均价历史性突破以及高尚住宅片区形象形成。

2004年，四季花城完满售罄，万科挥师江南，此时的花城已拥有了2000余位业主，此时的金银湖片区已与东湖并列为武汉最适宜人居之地。

2005金银湖万科归来———万科·西半岛：汉口城北，金银湖西岸，又半岛地型，多面临水……更加稀缺的自然环境，激发着万科对自然界，对生态住区的执着追求与理想，更坚定了倾力打造金银湖万科板块的决心。“西半岛和四季花城紧邻，我们在规划时会将她们作为一个有机的整体去考虑，充分考虑两个项目补充和互动，使整个板块内的商业、教育、交通、运动、休闲等配套更加全面而丰富，并希望通过它们的关联对整个金银湖区域的价值有所推动及提升。从项目特征来看，四季花城已经是成熟社区，如同西半岛的“前庭”，她拥有更为便利的交通、配套及商业的活力。而西半岛，更象是四季花城的“后院”，她有较四季花城更好的自然景观资源，在休闲、运动等享受配套上有更多发挥的空间。”万科设计负责人介绍说。

加法二：

一座湖岸的风情小镇+一座自然界中的双半岛社区

武汉不缺水，不缺湖，也不缺水边的建筑，武汉缺一种真正以水为魂的生活方式。

四季花城，一座水边的欧洲小镇，一条贯穿始终的亲水景观轴和湖畔的情人港运动公园，创造出可亲、可游、可玩的湖岸生活，似乎已将水岸的生活发挥到极致。而面对西半岛更纯粹更具优势的自然水资源，万科需要探索一种人与自然，人与水之间更加和谐相融的规划方式，这样的升级，的确是个挑战。为此，万科聘请了多家国际知名设计公司参加了西半岛项目的规划设计投标，最终，具有千湖之国之称芬兰的国际知名设计公司佩加·萨尔米宁以“双半岛+私家内湖”的规划思想，打动了万科。

“万科建岛”———这个极具诱惑力的规划理念其中又蕴藏着多少耐人寻问的思考呢？

1、双半岛

一个社区，两个半岛，这似乎是难以想像的奢侈，万科·西半岛却最终实现了“双半岛”的罕有布局。首先是自然地形。与四季花城仅东面临湖相比，西半岛多面临水，湖岸线曲折绵长，地块中部的天然港湾在先天条件上就已实现了“双半岛的隔水相望”。其次是规划的再创造。———让“半岛”更“半岛”一些！在这一规划思路的指引下，设计师将左半岛北侧的多幅天然鱼塘进行保留和再创造，并与内湖通过人工湿地连通。这种规划手法虽然会牺牲大量用地，但最终实现的，是两个半岛各自三面环水特有规划结构。

2、私家内湖

“内湖”在西半岛的意义也是双重的。延伸进地块内部的天然港湾是“内湖”，伴随春夏秋冬的四季更迭，这里的水面与金银湖一同潮涨潮落，自然界的万千气象，在这里尽情展现。项目主入口面积逾5000平方米的人工水系也是“内湖”，湖水通过人工湿地与与金银湖水体实现连同，而湖面本身，则为项目所私有。

3、300亩的建筑，代征200亩的风景

万科·西半岛项目总占地约540余亩，而用于建筑的占地面积只有约300余亩，其余近240余亩土地，几乎都为绿地、池塘、树木、景观所“侵占”。这种规划与退让，不但有效扩大了业主与自然、与景观的接触面积，同时对项目居住的舒适性、私密性以及对稀缺自然的占有比率都实现了大幅的提升。

4、建四季花城升级版社区，不为少数派所私藏

尽管拥有得天独厚的自然环境与地形地貌，西半岛项目没有被规划为一个仅供少数派阶层所独享的别墅类项目，而是作为四季花城的升级版本，建设以湖景、水溪、自然动植物等生态环境和丰富的运动休闲设施为特色，完善的生活配套设施和服务体系为基础的综合型生态住宅区，提供包括花园洋房、公寓、小高层公寓、高层豪华公寓、联排别墅等多种产品类型。基于此种规划模式，西半岛项目的临湖水岸被设计为景观步道，休憩平台，休闲广场，商业走廊……，在西半岛，临湖的每一寸土地均为任所有岛民共享。每一位住户都是岛文化的参与者，湖泊的享受者。

加法三:

万科专利住宅产品+岛屿上的美丽建筑

什么是具有岛居气质的建筑，这是西半岛建筑所要寻找的答案：

万科“户户有花园或露台”的专利退台产品在西半岛应该被坚持。这种自然的居住状态正是成就西半岛建筑特质的必须。但同时，仅仅“坚持”对西半岛的建筑设计而言还远远不够。在建筑立面上，通过与改良地中海建筑风格的有机叠加，建筑因为“设计”而自然生长：墙面是浅色的，墙洞开得随意而高雅，木阳台、马蹄窗、铁艺栏杆、手工感的陶瓦，显示了建筑的品质感和艺术感。建筑悠闲而质朴的感觉，既与自然完美融和，又表现了一种很考究的生活方式。

加法四:

湖景+自然界

随着城市的快速发展，汉口城区也日益拥挤。汽车、尾气、嘈杂、林立的高楼、被挤走的空气、再也看不到的朗星明月……明天我们住在哪里？是万科一直探索的问题。近年来，生态住宅不仅是现在国家的主要倡导的住宅，也是万科集团致力于研究的主要课题。

万科选址西半岛，就是借助金银湖优质、稀缺的自然生态资源，成功研发并确立适应华中地区气候特点与地貌特征的新一代生态住区。

在西半岛项目上，运用了万科集团关于生态住宅的部分研究成果。首先，通过对户型及建筑用材的升级与改良，大幅提高建筑产品的节能性能。在中国建筑科学院上海分院实施的建筑物全年能耗动态测试计算中，该类产品的现有建筑节能设计的全年耗电量满足节能50%的要求，达到国家住宅节能规范要求；其次，在西半岛，建有一块人工湿地，该湿地采用国际领先的“高效垂直人工湿地”技术，用以净化金银湖水作为社区内景观水，有效解决水质净化问题；同时，通过渗水地面的使用达到社区内水系统的自然平衡；通过预留太阳能管线等方式提供使用新型能源的可能等等。