【事件回顾】2013年9月中旬,多家媒体报道了武汉后湖地块下沉事件,一时间,“楼沉沉”困扰后湖多楼盘居民。此事报道后,引起了强烈社会反响。10月12日,中央电视台新闻频道《东方时空》栏目播出“湖北武汉后湖楼盘沉降调查”节目。节目分为三部分,第一部分以“后湖多楼盘沉降 居民心惊胆战”为题,反映小区居民对沉降事件的描述和担忧;第二部分以“房屋该谁修 物业开发商相互推诿”为题,描述沉降事件发生后,维修工作遥遥无期;第三部分以“设计施工有缺陷 维修工作已展开”为题,指出该小区部分楼栋设计施工存在缺陷,目前维修工作已展开。

武汉全面排查后湖"楼沉沉" 责令开发商整改维修

武汉后湖“楼沉沉”事件经由央视报道后,持续引起多方关注。10月14日下午,武汉市城建委做出回应,称有地面沉降问题的“幸福人家”等项目建筑主体结构安全,并称将会同武汉市房管局、江岸区政府,全面排查后湖所有小区,由开发商对沉降引起的损害进行整改维修。[详细]

专家解读
    据介绍,整个后湖地区历史上都是湖滩,淤泥层有八九米,局部达10多米厚,这种土层承载能力非常差,虽然施工单位采取了防沉降措施,但由于工期等原因还是无法完全避免。要在这样一个地方建房,必须要采取换填强夯压实桩基等相关措施。
    有律师认为,我国2000年实施的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用下,地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。一般住房的使用年限为70年,使用几年或上十年就出现明显下沉,墙体开裂或地面凹陷,应属于保修范围之内,业主可通过法律途径讨说法。
    据专家介绍,整个后湖地区历史上都是湖滩,淤泥层有八九米,局部达10多米厚,这种土层承载能力非常差,虽然施工单位采取了防沉降措施,但由于工期等原因还是无法完全避免。后湖地区楼盘地面沉降,部分属于回填土夯填不实造成,而另一大原因是地下水位下降所引起的叠加沉降,解决起来就相当复杂。
    有律师认为,我国2000年实施的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用下,地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。一般住房的使用年限为70年,使用几年或上十年就出现明显下沉,墙体开裂或地面凹陷,应属于保修范围之内,业主可通过法律途径讨说法。
后湖简介
    2006年,武汉市规划局公布《后湖地区建设规划》。规划中的后湖地区南临京广铁路,北抵规划三环线,西起姑嫂树路,东至解放大道和汉黄公路,面积23.6平方公里。区域内共将建设10个社区,每个社区人口在3-5万人,远期规划总人口为32.2万人。
    后湖新城作为紧贴汉口中心区的城市副中心,一直广受购房者尤其是来自汉口区域购房者的青睐。随着后湖交通的逐步改善,特别是竹叶山立交桥和武汉大道的建设,使得后湖再次吸引了市场瞩目。
    2006年,武汉市规划局公布《后湖地区建设规划》。规划中的后湖地区南临京广铁路,北抵规划三环线,西起姑嫂树路,东至解放大道和汉黄公路,面积23.6平方公里。区域内共将建设10个社区,每个社区人口在3-5万人,远期规划总人口为32.2万人。
    后湖新城作为紧贴汉口中心区的城市副中心,一直广受购房者尤其是来自汉口区域购房者的青睐。随着后湖交通的逐步改善,特别是竹叶山立交桥和武汉大道的建设,使得后湖再次吸引了市场瞩目。
现场直击

东方明珠

症状:东方明珠6号楼一楼商铺墙体多处开裂,承重梁出现裂纹,最大的缝隙处可以塞进手指。居住在2—6楼的居民家中内墙也出现不同程度的裂纹。

汉口花园

症状:汉口花园三期多处房子出现裂缝,地面有下沉现象。18栋一楼的一家牙科诊所内,地面上有一条五六米长的裂缝,最严重的地方,地面瓷砖已经四分五裂,裂缝上、下错开的高度约8厘米。

香山花园

症状:后湖四路香山花园小区有条环形道路,短短数百米,却是“波浪起伏”,车辆行驶时十分颠簸。小区一些楼栋前的地面出现大面积凹陷,人行道上的一些地砖也因受到挤压而破裂。

幸福人家

症状:幸福人家小区四年前就出现了地面沉降,花园与房屋之间的台阶都断裂并张开大口。业主称,不仅门口台阶断裂,家中地面都倾斜了。

                                                       荆楚网房产频道出品  编辑:杨威 周喆宇 李梦琳  设计:李萍