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现场记录：亚伟速记公司 庞仟坤 陈萍 主持人董国栋：尊敬的张总，尊敬的张区长，各位领导，各位开发企业的代表，大家下午好！中国有句古话“莫放春秋佳日过，最难风雨故人来”，非常感谢大家在百忙之中抽出时间而且是冒雨前来参加我们这个“汉阳区域价值研讨暨汉阳房地产年会”！我是湖北日报报业集团地产部的董国栋，主要负责汉阳片的房地产新闻及业务，今天的会议由我为大家主持。 首先请允许我为大家介绍今天到会的领导和嘉宾：汉阳区委常委、副区长、武汉新区指挥部副指挥长张军，湖北日报报业集团副总经理张勤耘，武汉新区指挥部招商部部长刘和平，汉阳区房产管理局局长文新国，汉阳区开发办副主任李津，汉阳区规划分局副局长刘立文，中共武汉市汉阳区宣传部副部长刘汉华，汉阳区开发办主任熊成明，湖北日报报业集团地产部主任明玲，楚天都市报家园周刊主编尹洁，华中科技大学建筑城规学院城规系教授万艳华。 今天的会议在汉阳房地产的相关会议中不光是人数最多也是级别最高的一次，很多指明品牌的开发商都是第一次走进汉阳，也是第一次参加汉阳的年会，这也从一个侧面反映了汉阳这几年取得的成就和吸引力，也说明汉阳的前景被越来越多的人看好！ 今天我们非常高兴地邀请到了战斗和奋斗在汉阳的20多家房地产企业的代表：武汉新奥房地产开发有限公司总经理，汉商人信置业有限公司常务副总经理，武汉世茂锦绣长江开发有限公司经理，新亿胜房地产开发有限公司总经理及副总经理，武汉广电房地产开发有限公司副总经理，武汉策源房地产经济有限公司总经理，武汉荆江房地产策划公司总经理，武汉龙样养殖垂钓有限公司总经理，武汉新长江置业有限公司策划总监，还有武汉万顺置业有限公司营销总监，武汉锦华安泰实业有限公司总经理等等企业的代表参加。 主持人董国栋：今天的研讨会，是由我们湖北日报报业集团地产部、中共武汉市汉阳委宣传部、汉阳区开发办共同举办的。首先，有请湖北日报报业集团副总经张勤耘致辞。张总是我们湖北省最年轻的副厅级干部之一，也是湖北日报报业集团传奇人物，有请张总！ 报业集团副总张勤耘：尊敬的张区长，各位来宾，非常荣幸能够把大家请到这里，虽然我们的会场不大，外面也下着小雨但是我们都能感觉到会场里面春意融融，我们今天在这里召开2007年汉阳房地产的年会，首先请允许我代表湖北日报报业集团，代表湖北日报、湖北都市报，包括我们今天来记录现场的荆楚网，向今天到会的各位领导，各位开发商老总和各位学者表示热烈的欢迎和衷心的感谢！ 今年两会期间房地产业再次成为两会最关注的话题之一。我们温总理在政府工作报告中指出：房地产业对发展经济和改善人民的住房条件有重大的作用，必须促进房地产业持续、健康地发展。汉阳有着悠久的历史和文化，我们的老社长，湖北日报的老社长也是省委的老秘书长，曾经写过一篇文章《汉阳岂止是知音》的文章。汉阳悠久的历史，加上这几年的快速发展，是吸引着在座各位开发商一个重要原因。这几年来汉阳的房地产业在区委区政府的领导下，取得了长足的发展。各个地方的房地产开发企业相聚在汉阳，让汉阳发生了巨大的变化。以前汉阳的楼盘给很多人一个印象，一个是小，一个是散，星罗密布，到现在这个现象应该得到了明显的改变，昔日的工业老城如今正在成为宜居新城。我们湖北日报报业集团一直非常重视汉阳区的报道，区委区政府和区委宣传部一直也都非常支持，刚才我和刘区长讲，区域的发展一个是离不开政府的领导，一个是离不开媒体，媒体的作用很大，我们今天开个会，几天后几百万人就会都知道了，这就是媒体的作用。今天荆楚网也进行了直播报道，荆楚网是湖北省的门户网站，是迅速崛起的新媒体。 近几年我们看到地产部，仅仅依托我们的湖北报业集团等等强势媒体，连续七年对汉阳片区进行了精心的策划，和谐的选题，深入的宣传，应该说得到了有关方面的好评，今后我们还将继续和区委、区政府一道配合汉阳区的各个开发企业做好宣传工作，一如既往地为汉阳区域价值的提升和市民居住品质的改善而服务。 这几年的地产部，我们明玲同志主持地产部，仅仅依靠我们的楚天都市报、楚天金报等湖北日报报业集团强势媒体，连续七年对汉阳区进行了精心的策划，和谐的选题，深入的宣传，应该说是得到了有关方面的好评的。今后我们还将继续和区委、区政府的领导，做好房地产的相关工作。一如既往为汉阳片区价值的提升，和市民居住品质的改善而维护。 今天因为是研讨会，希望各位企业的老总，领导畅所欲言，为宜居汉阳的都市化和现代化共同建言献策，最后预祝今天的大会圆满成功，祝各位领导和各位来宾，身体健康，事业发达，谢谢大家！ 主持人董国栋：谢谢张总！下面我们有请汉阳区委常委、副区长，张区长主管汉阳区城建工作，同时兼任武汉新区指挥部副指挥长。有请张区长！ 汉阳副区长张军：尊敬的湖北日报报业集团的张总，尊敬的到会的各位企业的老总和有关部门的负责人。今天一是召开我们今年房地产的年会。二是为了继续升华宜居汉阳的价值研讨。去年我们在湖北日报协助下，在区开发办的组织下，我们做了研讨，取得了很好的效果。 随着我们新区建设的推进，随着汉阳经济的发展，今年我们区委、区政府提出来再造新汉阳、实现新跨越的奋斗目标。同时我们明确了产业的发展方向。我们有四大产业，一个是都市工业、商贸业、旅游业和房地产业。汉阳原来是一个工业园区，我们启动了武汉新区的建设。汉阳是重中之重。所以说整个汉阳区发生了结构的大调整。所以在调整的过程中，以及汉阳今后的趋势所以说房地产业是整个产业的重点，目前也可以说是支柱产业。所以通过政府领导，通过媒体搭台，通过企业来做，共同把宜居汉阳这篇文章做足、做深，做出我们自身的特点和亮点。所以我认为这个研讨会希望各位专家、各个企业的老板、为了汉阳的建设而尽心、出力。 下面我把汉阳房地产的基本情况以及发展的趋势简要给大家汇报一下。 06年汉阳房地产的发展趋势，06年汉阳在建的房地产项目共有24个，在建面积有187.69万平方米，在建总大的项目是世茂锦绣长江一期。达18万平方米。10万平方米以上的项目有8个，10万平方米以下的项目有16个，在建的24个项目中，商品房项目15个，经济适用房项目5个，集资房项目2个，还建房项目1个，现在目前正在进行销售的楼盘有17个。其中有12个是在建的。有5个已竣工，06年汉阳区销售的商品房在50万平方米以上。将实现房地产的税收接近1.5亿。06年汉阳共拍卖土地6宗，共计445.7亩。成交金额为10.73亿元。 第二个方面是汉阳区房地产的基本特点。一是楼盘的投资额度、竣工面积、开发进度均有不同程度的增加。06年我区的房地产总投资额为28亿，比上半年增长了近10个亿，竣工面积是64万平方米，同比增长约14万平方米，楼盘的开发规模从过去的3至5万平方米到现在的7—8万平方米。 二是楼盘的分布范围进一步扩张。过去开发的楼盘主要分布在我们的主干道和老城区。06年以来这种现象有所改变，楼盘开发延伸到了汉阳的大部分区域。往西到了黄金口地区。离我们的中心城区有近10公里。往南到了我们的江堤，现在我们正在销售的滨江怡畅园，距离钟家山也有5公里。水墨丹青，南湖名居等楼盘广泛的分布在我们各个地方。 06年我们区楼盘的品质从经济适用房、中档房到高档房，以锦绣长江为代表，各种档次的房屋都已经具备。而且特别是以商品房为主，集资房、还建房、经济适用房填补了区域的空白。并且与我们的商品房进行配套。使我们区楼盘的性质更趋完美。楼盘的优势更加明显。 汉阳靠近两江，坐拥六湖，具有得天独厚的优势。06年我们区销售比较好的几乎都是依山傍水的楼盘。我们滨江怡畅园目前的均价在4011元，锦绣长江10月底正式开盘，开盘的均价达8000元/平米，到现在已经接近8500元/平米，并且我们的销售已经过半。还有我们的水墨丹青，南国明珠、碧水晴天也卖的很好，山水已经成为了我们的优势。 06年以来国家出台了一系列的宏观调控的政策，去年底汉阳区的房价基本稳定在每平方米3500以上，汉阳地产受关注的程度越来越高。 随着武汉新区开发建设的进程不断加快，例如我们的梅子路基本形成，中断已经具备通车的条件。一个是北端的铁路上穿，第二个是我们南太子湖的上端960米，预计6月份全面的通车。各位有机会，特别是我们的开发商对汉阳开发有兴趣的公司，可以到梅子园看一下，看了之后会感到非常的振奋。一个是景观，第二个是接近四分之三的地，所以地产发展的趋势是非常可观的。 第二个是月湖整个项目景区的建设，一是我们的琴台大剧院和音乐厅10月份要交付八艺节审查，而是月湖的景观，近期有一些媒体都在报道。月湖的景观已经完成了三分之二。再加上我们有一些景区的项目、工业项目都在加快推进。去年投资的额度以及建设的进度都是超计划的。所以这些公益设施，基础项目建设为我们的地产业带来了很有利的条件。 从去年到现在，我们的保利集团、和记黄埔、包括一些境外的企业都陆续到汉阳进行考察。对参与汉阳投资、参与新区建设具有浓厚的兴趣。 汉阳的趋势一个是高品质的楼盘不断提升，一个楼盘要不断的提升必须有一些高品质的楼盘作为代表，在目前在汉阳真正能称得上高品质的楼盘严格来说还是世茂锦绣长江。 主持人： 谢谢张区长，它这个是经过非常详细的调研的，我想以后做规划的时候就直接找他就可以了。 汉阳区房产局他们对二级市场和三级市场是很熟悉的。我们有请汉阳区房产局的文局长。 文新国：尊敬的各位领导，首先我代表汉阳区的房产局向本次年会的召开表示热烈的祝贺。一年一度的汉阳区的房地产年会，对推动汉阳，推动汉阳房地产的发展起到了巨大的作用。这次年会的主题贴近我区的实际，和新区房地产发展的方向，现代宜居是我们房地产人奋斗的目标。下面我从房地产管理角度谈谈汉阳的现代和宜居。首先说说我们汉阳房地产发展的特点。随着武汉新区建设的加快，汉阳房地产市场逐步步入快速发展的轨道。就当前的形势来看，主要呈现下面五个方面的特点： 一是空间广阔，按照五至十一五规划提出的，要以提高人民的生活质量为目标，以新区建设，加快旧城改造和开发，进而形成旅游核心区建设的新的格局。是全区的增长点和支撑。并且提出了房地产业重点开发和建设的重点八个板块。既以休闲、观光、居住为主的莲花湖板块，以体现旧城特色为主的旧城风貌区板块，以星级酒店高档写字楼为主的鹦鹉洲高端社区板块，以中心建筑呼应的板块，以大型区为主体的板块，以生活休闲现代商务为主的片区板块。以打造低密度、中高端为主的板块。这八大板块为汉阳区提供了广阔的发展空间，可以描绘出最优美的图画，充分体现了汉阳的宜居和现代。 二是大型项目的增多。近近年来，我们努力改善经济发展的环境，特别是武汉建设，我们先后开发了鹦鹉花园、南国明珠和目前正在建设的锦绣长江，目前在建有20多个大型的房地产项目，面积200多万平米。改变了过去那种小、散的局面。为汉阳的房市带来了生机和活力。 四是我们经济适用房的步伐加快，目前已经相继开通的经济适用房有6个，在建面积85万平米，今年将有50万平米竣工。而且还将有4个项目开工。而且上半年有四个项目28万平米将竣工。这将为拆迁、对接提供充分、充足的房源。 五是我们旧城改造的力度加大。今年，已经计划动工拆迁或建设的西马场片计划拆迁3000多户，目前我们还有两个危改项目已经列入今年的计划，目前我们还在寻找开发商。分别是五里墩的五里小区，还有一个就是汉钢老宿舍的12万平米地块。这将推进我们汉阳林区危房改造的步伐。 我们汉阳房产局作为房地产开发的主管部门，我们取得了先进单位和全国青年文明号队伍。今后我们还将依照改革、依法、创新的服务思路，坚持面向企业面向群众，主动为汉阳现代和宜居出谋划策，积极为我们的开发企业提供优质的服务。 一是进一步健全我们楼市的绿色通道，为企业宽松办证的便利条件； 第三是继续深入开展企业服务连企业，不断改善工作方法和工作作风，努力为企业提供高质量、高水平的服务。 刘立文：我很高兴代表汉阳规划分局参加这个汉阳的房地产年会。并且讨论汉阳区域价值进行研讨，这个问题进行研讨。 规划局就是从规划和土地方面发言。那么汉阳的新区规划，武汉新区的规划，2004年已经编制完成。它为我们汉阳的未来展示了一幅美好的图景，今天因为不是介绍这个规划，如果介绍要一个多小时。另外，我们在座的房地产开发商都在汉阳进行开发项目，对这个规划来说，我认为大家都还是比较了解。不了解不会盲目投资。这个都有所了解，不过是了解得深一点或浅一点的问题。 为了服务好大家，对汉阳的新区规划，我们随时给你提供良好的服务。平时有需要的话，可以到我们那儿去进一步熟悉。今天就围绕这个论坛的话题，围绕这个房地产开发项目，因为是房地产年会，就房地产开发的问题谈一些个人的认识和想法。 首先来说区域价值。从大中小，我想从几个方面来看。汉阳来说是片热土。建设的热土，也是房地产开发的热土。它具有很大的开发价值和好的开发前景。从大的方面来讲，就国家来说，就是我们国家在整个城市布局中，还是准备强调建设五个特大城市，一个北京、一个上海、一个广州、重庆、还有一个就是武汉，因此来说，武汉是五个特大城市之一。那么在这五个特大城市中，就房地产开发来讲，武汉无论从旧城改造还有在城市规划区域内，建设可开发的土地都是优于其他各大城市的，你想北京、上海土地就基本差不多了，而且城市的摊子也很大了，再用农用地进行开发，那个土地的资源也很少了，而且它的地价，开发的成本也是很高的，武汉作为五个特大城市之一，它的开发的前景就显现出来了，所以现在来说，很多的开发商现在海外的、全国各地的、北京、上海的很多的外地的法，包括我们在座的就有，都到这一块来了。 所以说它的区域价值这是从大的方面体现，从中来讲，武汉市是特大城市，武汉市要发展成现代化的大城市，它必须是整体的。这个三足鼎立，武汉市我们说是三足鼎立，汉阳这一块是比较差一点的。汉阳这样一个角就缺了一点，这个鼎就不好看了，所以要想武汉成为特大按城市，弱点就在汉阳，因此，市委市政府就特别重视汉阳，关心汉阳。倾注了重心在汉阳。而且来说，省委省政府也特别地重视汉阳。那么领导的关注也应该作为投资的一个方向，也应该是我们企业思考的方向。 从小的方面来讲就是具体到汉阳这一块，它有着大量的旧城改造，城中有大量的国有农用地和集体农用地，在城市的发展和规划调整中作为了建设用地。 另外这个地方进行房地产开发，按照新区的规划，分几个层次，有高档的商品房的开发，有经济适用房的布点，还有这个廉租房的布点开发。因此，有着广阔的房地产开发的市场。 第三就是我们有非常良好的房地产开发的环境和条件。汉阳六山十湖，现在人们都知道依山依水居住的环境是上档次的，是好的。而且老汉阳的一些工业来说都基本上开始外迁了。自然环境、居住环境方面来讲是很优越的。 另外通过新区规划来说，它的交通，大家都知道了，这几年汉阳新区搞基础设施，这种基础设施就是为汉阳的建设创造条件。另外汉阳有很好的文化资源，旅游文化资源，大家都很清楚，人们生活水平，一个是居住，在满足以增长的物质和文化需要，而且各地的会展中心、体育中心都将给我们的住宅开发带来良好的条件。而且在交通方面，从历史文化沉淀和自然景观都为我们创造了良好的条件。 这是硬件调整，在软件说，汉阳相对汉口武昌要比较穷一些，比较差一些，落后一些，老百姓当中存在穷则思变的思想。就区委区政府来说也是高度地重视汉阳的发展，欢迎各方来投资。热心地为投资者进行服务。汉阳落后是相对的，在武汉拆迁工作方面，汉阳相对是比较好的，所以汉阳的区域的前景和发展价值是最好的。本次年会受到了媒体的关注，这将为推动汉阳的新区建设和汉阳的房地产开发将会带来新的契机，我希望在座的各位房地产开发商，先行进入汉阳的有识之士，能够继续地搞好在汉阳的开发。扩展在汉阳的开发。在汉阳的建设和开发中，在公司的赢利和汉阳的建设上取得双丰收。同时也欢迎通过媒体的这次活动和宣传，汉阳欢迎更多的新的房地产开发商慧眼识珠，投资汉阳，作为我们的房地产规划管理部门，将来配合媒体积极宣传汉阳的规划及推动汉阳的房地产业及各种建设项目的发展和推进。同时我们规划管理部门今后也将为各位投资者继续做好咨询和项目报批的服务工作。发言到这里谢谢大家！ 主持人：好我们谢谢刘局长，刘局长刚刚从宏观、微观的方面介绍了汉阳的利益豪华消息和广阔的前景，今天的会议我们有幸请到了华中科技大学城市规划学院院长万艳华教授。让我们一起来分享万教授的研究成果。 万艳华：非常高兴参加汉阳区房地产研究年会，由于时间关系客套话不讲了，受主持人的委托也让我介绍一下关于我们华中科技大学学院研究的一个课题，这一课题的北京其实刚刚我们的区长也说了，新区开发建设从去年开始进入了这样一个进程，作为形象是一个很关注的课题，所以去年五月份新区建设指挥部的妇指会长向阳委托我们做这样一个项目。这个项目开始是想研究整个新区，大家知道这个新区的面积很大，有168平方米，然后涉及到汉阳的旧城风貌区，那么我想就是简要地把一些思路讲一讲，可能对各位开发商有一些作用。 我们想作用武汉新区来讲，视角应该有这两个方面，一个是从地域方面的考虑，大家知道汉阳水多。总的来说，它是一换空地或者是我们前面讲的一块新区吧，就是一张白纸。所以我们想在这里面介绍这样一个情况，从新技术这个角度着眼。从另外的方面，我们有很多的技术手段和措施，那么这是微观系列的问题，我就不多说了，水景观就是景观的处理方面的问题。这些细节我都不说了，关于水生态和水景观这一块是做好地域性特点的很重要的一个方面。另外一个就是新技术，我们可以从产业上谈，因为这个新区在市区的定位是非常明确的，它是两大块构成的，一块是包括我们现在的博览中心都是这一块地等等其他一块地，另外的一块就是居住，这两个功能定位，基于这些功能定位我们在研究中间也提出了一些问题。我们现在根据这些地位是基于前面对地域性的分析，活水新城，希望这个水是活的，同时也是亲切的，在一个形象特色的定位，一个是塑造这样一个概念，一个口号之后，大家心目中形成一个口号和意念，我们这里是活水。 另外我们提出一个新武汉窗口的概念，对武汉而言它是新目前我们这么多的投资量可以作为一个新窗口区。另外一个就是居住生活这一块，武汉港口也是总部经济摆放在这个地方还有博览中心。这是我们的定位，另外地域性从水的角度我也讲了，另外一个新技术方面应该说是一个很大的概念，这里面包括一些现代技术，前面提到的。还包括一些其他的绿色建筑技术，我想这样，我带了一本研究提纲，这中间不可能全部谈，我就中间对开发商有作用的点一下。这样快一些。 你比如说关于三大问题可能会影响了我们小区的楼盘的开发。这个很简单就是我们以前的排水设施雨水的排放都是在暗管。我们现在把它明确化，在地面上形成明沟，这样可以对雨水进行吸纳或消解等等。当然我们水系统这块特别系统的一大块。第二个是工建上的研究，这个是空间结构上的问题，我们提出了空间种类。这个可能以后对开发商有一些作用，另外关于步行道的空间，我们提出了要建设社区人行步道。大家知道武汉是典型的夏热冬冷地区，因为闷热，夏天的水也比较多，这些手段相信对各位开发商可能有一些新的意义。 另外还有就是关于交通设施的特别研究，这个跟大家的关系不大但是这里面的理念可能是调查了解的。我们有一个理念叫多层次，低密度的路网体系，这个可能我们有些开发商拿得地比较大，可能是一些比较大大型的。这个意思就是说我们想就是把这个路的宽度减小，增加它的密度，这个一旦形成有关的设计条件的话，我们就要按照这个做了，就不谈了。 关于它的布局设计的区域功能，区域的使用，我们下一步有详细的介绍，这里就不讲了。关于景观设施方面，我们列了一些水环境雕塑，这个一个方面可能是因为水系统上面看，有一些我们从水环境的水面上要有一些雕塑。要借助现代的新技术的运用造成一种新型的水景观。这个我相信对各位开发商的以后的景观塑造上面有一些指导意义。 再就是关于绿色方面，绿色肯定是我们非常重要的方面，那么我们这个提出来就是一个绿表的概念，这个其实也很简单，就是我们常规的就是在地面上着手，那么我们希望在形成立体绿色，这个包括哪些种类，我们有一些详细的技术规划和要求，你比如说屋顶花园的问题。就是要把屋顶做成花园，要有休闲的要求，再包括墙面的绿色，阳台的绿色等等，这个在国外是很普遍的，都是老百姓自发的。那么希望我们的开发商在设计过程中，留下这些空间和场地，还有就是门厅绿色，当然已经有些开发商做得很好了。 我想时间关系就讲这么多了，十分钟已经到了，以后有机会再交流好了。谢谢大家！ 主持人：我们谢谢万教授，因为时间的关系他不能讲开。那今天的会议主要是为大家大件一个政府与开发商之间的交流的平台，所以大家可以畅所欲言，可以当做一个业内的交流会，也可以当成与政府之间的办公会，有什么问题今天就是一个好机会，那么我们首先有请南国明珠的经理给我们讲讲你们的项目，或者说你对政府这一块有什么要求，可以提出来。 南国明珠：因为这次过来是学习，过来武汉的时间也不是很长，因为我们南国明珠作为现在在这个地域上，基本上是在汉阳的中心区到新区的中心区之间的一个过度的走廊上，就是在318国道上，刚才听张区长也在说就是我们会有一个318的一个规划策划案，其实我当时在听的那一刻就非常兴奋，当然可能资讯可能相对还没有那么快，接下来我可能希望了解更多的关于318国道上的这样一些商业储备，包括发展前景，这个其实对于我们南国明珠的发展会有一个非常大的良好效果。 第二点就是作为一个开发商，刚才也听到各位领导不断地在战线我们汉阳的一个风貌，那么是一个山水比较丰富的一个区域，所以说我也希望政府能够对这样的一些项目能够大大地加快，这样我觉得无论对于开发，我觉得更重要的是对于整个汉阳的居民会非常有好处，能力提高水资源的利用率。我觉得我们今天听到的资讯都非常鼓舞作为一个很好的鼓舞，也希望在时间表上能够不地加快这样一个运作速度。那对我们来说就是一个福音了。 主持人：好谢谢。刚才在张区长讲话中还听到三江的一个今天有一个很重要的项目。我们请李总给我们讲讲这个项目。 三江航天：非常感谢有这样一个学习的机会，首先把我们这个项目的基本情况给大家介绍一下，我们的项目位于北边是汉江，西边是靠近碧水晴天这个项目，整个用地是280亩尽用地是230亩，今天公共的有十万方，今年10月份左右项目开盘，因为今天讨论的主题是汉阳区的价值，就这一点谈谈企业的敢想，因为公司这个项目是我们进入汉阳的第一个项目，进来以后感觉区政府对企业这一块非常支持，然后给予了很多的支持，这一块包括张区长也亲自主持召开了一些会议也解决了很多问题，这就说明了汉阳有一个飞机好的投资软环境。 第二从硬环境来说随着汉阳的一些重点工程陆续上，整个硬件的投投入加大，目前也查了一下从统计数据来上面讲汉阳市的房屋的均价比武汉整体低了500元左右，价格是价值的体现方式，这就说明一个问题，就是汉阳整个的区域价值和武汉三镇，作为武汉三镇的一极这个就不是很匹配。从这个方面来讲我觉得这个价格可能没有体现汉阳区的真实的土地价格，这个心理价格和实际价格造成了一个落差，这个可能是由于汉阳的工业重镇造成的一个心理落差，我想下一步汉阳区价格的提升，我想一个是硬件投入，还有另外一个方面就是汉阳下一步的整体的形象的宣传方面我觉得也要加大宣传。使我们汉阳区在给市民的一个心理价格认同和我们的实际价格相匹配，这样就给整个区域的价值获得了提升。 主持人：下面我们请武汉策源房地产置业有限公司的李总给我们讲讲房地产的价格。 因为你是专业的，又是复地的30万平米的大项目。所以请讲讲。 主持人：下面我们有请明志伟业的老总给我们讲讲。 明志伟业江总：我们进入汉阳有两年了，做了两个小项目，对汉阳的房地产有一些感触，我就说一下，首先汉阳的价格的提升，因此说对开发商有一个好的前景，武汉三镇目前应该说汉阳的房屋价格要便宜一点，这是第一个感想，第二个汉阳的投资环境，应该说在汉阳做的企业或者说几家要进驻汉阳做的企业，汉阳的投资环境在武汉三镇比较的说汉阳的投资环境应该是最好的，我们从区委区政府和与房地产打交道的相关部门来说，我深有感触，我希望已经在这边做的开发商继续做，即将进入的要赶快进来做，明志伟业在汉阳有几万方的小项目，准备在汉阳继续加大投入，在汉阳做更大的项目。谢谢大家！ 主持人：谢谢。下面请新奥房地产的老总，你们的这个项目马上四月份就要开盘，你讲一下。 新澳房地产：今天有幸参加这样一个研讨会。作为我们新澳房地产公司来说，是去年进入汉阳区域的。首先把我们在汉阳区域的项目情况给大家进行一个汇报。 我们这个区域位置是在龙阳大道，龙阳村。总建筑面积13万方。整个项目分两期开发，一期预计顺利的话会在四月中旬开盘。从我们公司进入汉阳来操作项目的情况看，给我们的感受是得到了区政府以及各级政府的大力支持。我们也感觉办起事来得心应手。所以借此机会对汉阳区以及各级的政府表示感谢。 另外今天会议主要的议题是汉阳地区区域价值的问题。刚才区里的领导和各职能部门的负责人对整个汉阳发展的前景做了阐述。我们听了以后也很振奋。随着汉阳新区逐步的形成，对我们房地产的开发来说也起到了相互促进的作用。汉阳地区在交通上确实存在问题，在开发以及发展上确实滞后一些。从刚才区的领导以及有关职能部门的同志对汉阳新区的整体规划来看，前景还是不错的。从它自身的交通来看，它是五纵五横，如果交通形成的话在整个武汉的交通是很通畅的。另外汉阳和武汉其他地区的交通来看，随着过江隧道的形成，我想这个过江难的问题也会得到解决。它的前景是很可观的。 随着汉阳新区逐步的形成，以及汉阳区八大板块的形成，从整个现实上来说，它的价值已经开始提升了。另外要提升它的价值，打个比方，我们每一个开发项目，你把它做的很好，很上档次，如果不加大你的宣传力度，不进行包装，我想对它的价值提升也是一种缺失。所以我希望在汉阳区委区政府的领导下，对汉阳区逐步形成进行落实，应该加大汉阳总的规划，对市民进行总的宣传，让武汉市的人民改变原来旧的观念。不要感到一提到汉阳就觉得落后，这方面是需要加大宣传力度的。对我们从事房地产开发的单位来说也是起到了促进作用。 从整个武汉市的中心城市的房价来看，汉阳低于其他地区，但是形成是需要过程的，将来我想汉阳在武汉市也是一个新的亮点。谢谢大家！ 主持人：坐在您身边的是我们的房东，大桥置业的刘总，你们在汉阳开发了很多的项目，如金色港湾等。您作为房东来谈谈。 大桥置业刘总：首先感谢汉阳区委区政府和湖北报业集团，对大家的到来表示欢迎，也希望以后这样的会议多到我们这里来。这样的会议到我们这里来会不断的提升我们的知名度。 刚才谈到汉阳的价值和其他方面都说的很多了。徐区长现在从另外的会议上赶来为我们讲话，时间较为紧张，大家先欢迎徐区长讲话吧，谢谢大家！ 主持人：谢谢刘总，有请我们汉阳区的徐晓区长为大家讲话！ 徐晓区长：今天非常感谢湖北日报报业集团、以及武汉市的各大媒体，和房地产的企业进行面对面的接触。我想通过大家的沟通信息，共同挖掘，我们这片热土的价值，对提升我们房地产业事业的发展，以及进一步通过发展不断的提升。也感谢媒体对汉阳的支持。也感谢房地产的企业。他们为城市功能的塑造以及人居环境的提升所作出的努力。我到汉阳大概有四年的时间，我从中立的角度来讲确实是很有潜力的。有很多的领导跟我谈到这里的时候用了两个词：一个是武汉的浦东，第二个词是东方的威尼斯。因为用卫星遥感技术看到整个的汉阳全是水，因为威尼斯也是水，我们这片土地也是水。给了我们发展土地很多的信心和想象的空间。我想我们的媒体是很具有想象的，我们的房地产企业也是具有想象的，我想通过我们一起的努力会把这片土地打造的更美好。 对汉阳我想有四句话，就是"知音故里，人文水都，新区腹地，投资沃土。"随着新区建设进一步加快，随着中部战略进一步推动，我想武汉整个的潜力也会凸显出来。如果说在未来这段时间要看武汉，武汉的发展就要看汉阳。所以各位房地产老板能在这里寻找自己事业的发展是很有眼光的。非常感谢大家。不管是我们的媒体朋友还是房地产界的朋友，今后在这里工作也需要不断的做好配合。我也祝愿今天的会议圆满成功！ 主持人：听了徐区长的话以后让我们的信心更足了。接下来我们有请汉商人信的刘总，您的汉商银座的项目是整个的钟家村非常大的项目。 汉商人信：非常高兴能参加今天这个会议，我代表我们汉商人信，对各位业界同事的关心和支持表示感谢。汉商人信公司是汉阳区政府的一个上市公司，和人信房地产做的合资公司，也是属于强强联合来发展的项目。作为汉商人信这个项目和同行的项目有一些区别。我们这个项目是综合性的项目，也可以叫做商业项目。但也并不完全是商业。这个项目有十几万方的体量，有商场、超市、写字楼、公寓以及住宅。可以算是一个城市的综合体。 对商业项目我们有一些体会，我结合我们这个区域的价值进行一些商讨。汉阳所谓的区域价值我觉得和整体的定位有关系。我们所谓的武汉三镇三足鼎立还没有鼎立起来，作为汉阳还是属于比较低的地位。汉阳整体的定位是不是三足鼎立的地位还是三镇互补的关系呢？我觉得还是有一些问题的。需要有一个综合性的定位。除了工业发展以外我们还需要加大商业的发展。 第二点如何提升汉阳的区域价值，是否需要有一个龙头。那这个龙头在哪里呢？可能最大的覆盖率最强的可能还是商贸的建立。如果没有了商贸区域强力的辐射，汉阳地区有可能就变成了一个"睡城"。所以我个人的感觉是我们要提升汉阳区域的价值，应该以打造汉阳商业龙头作为突破口。 另外结合我们商业的项目来看，商业地产确实对政府也是有好处的。因为一个旧城的商业项目都在旧城区，旧城区一般都是危房这样的房子比较多，通过这种项目的改造，可以让城区的旧城改造有一个新的形象。另外因为是商业项目，也可以解决就业的问题。 而项目做好了之后有长期的商业运营在里面，有了良好的创源就会有良好的税源。所以这个对区域整个的贡献是很大的。最后借这个机会也是想提一点希望。因为要提升区域的价值，仅仅靠做还是不行的，宣传也是非常重要的。前一阵子武汉市把钟家村定位市级的商业中心了，我们也希望能把市级商业中心的概念变成实际的东西，希望能给大家留下深刻的印象。对未来我们也是有着非常强的信心的。谢谢大家！ 主持人：今天会议气氛很热烈，大家都还有些意犹未尽。以后我们还会经常组织这样的活。在武汉的地产圈内，“明姐”的名字大家肯定都听说过，下面我们请湖北报报业集团地产部主任明玲做总结发言。明姐还给大家带来了一个只要是开发商都会关心的消息—一块面积达395亩的土地。有请明姐！
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