车库渗水
□楚天都市报极目新闻记者 刘闪 实习生 周国健 摄影：楚天都市报极目新闻记者 刘闪
进入梅雨季以来，蔡甸区德信江南大院小区的业主着急不已。
去年11月交付的新小区，今年3月地下车库出现渗水问题，迄今过了4个月，仍未彻底解决。无奈之下，部分业主向极目帮办求助，希望开发商尽快解决困扰业主的烦心事。
地下车库渗水4个月
德信江南大院位于蔡甸区莲花湖大道与公园路交会处。小区业主黄先生介绍，江南大院是开发商德信君宸在武汉的第一个项目，当时宣传做得很好，但去年11月交付时，大家才发现，原先展示的小区大门和效果图，与实际建成的大门明显缩水了很多。今年3月，小区暴露出更大的问题——雨天过后，小区里面出现积水坑，地下室渗水多达300余处。即使艳阳高照，地下室的渗水也不能完全消除，真是楼上艳阳天，楼下水帘洞。
地下室的渗水问题成了业主们的心病。“今年3月就出现了渗水问题，我们通过物业向开发商反映，开发商组织维修过一次，可至今问题还是很严重，地下车库根本没法停车。”黄先生告诉极目新闻记者，小区地下车位只售不租，可根本没办法使用。他多次去地下车库查看，墙面长期潮湿，地面总有渍水。最近，物业甚至在地下车库用上了排风扇，还组织人员扫水清理，可即便这样，也收效甚微。
近日，极目新闻记者来到德信江南大院，小区里园林绿化看上去还不错，但在草地上还是可见一些积水。记者跟随业主来到地下车库，只见从电梯口到地下车库，一路湿滑，部分地面还有积水。整个地下车库渗水问题严重，受渗水影响，地下车库的墙面也开始发霉，墙体渗水，灯上有水珠，水箱也在滴水。地下室渗水问题更让一楼的住户苦不堪言，个别业主的家中甚至也出现滴水、返潮、发霉的现象。
业主们质疑，小区排水设施和工程质量存在问题。
计划开始大面积维修
这种情况是偶发因素，还是施工质量问题？
带着业主们的质疑，记者采访了蔡甸区德信江南大院开发商。工作人员介绍，渗水原因可能是工程、设计等多方面原因导致，具体不太清楚，但已经制定了维修施工方案，7月5日已经在小区公示，大部分业主同意，也有小部分业主不同意，接下来开发商将加强与业主们的沟通解释。工作人员还表示，3月局部小面积维修过，这次将进行整体大面积维修，计划7月8日开始施工，工期约45天。针对业主们提出的小区排水设施问题，工作人员表示，小区本身就做了排水设施，但因地势较高，碰到雨量大的时候会导致渍水，至于一楼业主家中的返潮问题，可以直接向物业报修处理。
记者看到，开发商武汉德信君宸置业发展有限公司提供的维修施工方案如下：墙面、顶棚渗漏，全面排查处理，渗漏处采用专业防水材料处理。消防水池墙面渗漏，在迎水面加做防水材料及抗裂砂浆保护层处理。地面渗水，在顶棚、墙面处理完毕后，配合使用除湿机使地下室尽量保持干燥，全面检查地面渗漏情况，若有渗漏的点位采用专业材料注浆处理，同时考虑地下室客观状况，采用堵、疏结合双管齐下方式，在沿墙体处留设浅沟排水，引入集水井。部分地面破损、观感质量欠佳处，将开槽剔除，用高标号砼重新浇筑维修处理。
不过，业主们发现这份方案并没有盖公章，对此有些不放心。蔡甸区住房和城乡建设局也接到业主的反映，约谈开发商及业主代表进行现场勘查。关于地下室漏水问题，施工方将视情况制定开槽引流、漏点打针和使用堵漏王封堵等三种不同的方案进行维修，方案施工细节有待与业主代表协商后进场维修。
业主们表示，希望开发商加快施工维修进度，早日让大家住得安心。
