中国交通广播948频率8月16日报道
购房时项目宣传和销售人员宣称小区配有“私享花园”，业主们凭门禁卡可以尽情享用露天泳池、健身会所、花园篮球场。可临近交房，业主们却发现，曾经宣传的“私享花园”却是杂草一片，当初的“美好”承诺如今看不到任何踪迹。无奈之下，众多业主向开发商武汉城投房地产开发有限公司讨说法。
2019年，一直在广州上班的雷先生，考虑在老家武汉给自己换一套改善型住房。经过精心筛选后，他看中了位于南湖湖畔的城投瀚城璞岸小区。一线湖景、交通便利、园林式小区，置业顾问一通介绍下来，雷先生对小区特别满意。心动的雷先生花了近500万元选购了位于黄金楼层的185平的户型。经过两年的耐心等待，终于到了收房的时间，但雷先生特意从广州回汉看看小区做得怎么样时，却是满脸失望。
业主雷先生：我们到现场看到与宣传的差别太大了，那里面绿化就特别水，当时承诺有橡胶跑道，你现在去看，就是石头子上面刷的漆。假山也是个假的，一点点小水看着真的蛮小气。然后说一个高端的小区，3块9的物业管理费。你要看到入户的（门厅），原来是说5米超高入户大厅多豪华的，我的妈呀！现在去看，一点点小门，我跟你说，真的沙发都不一定搬得进去，绝对谈不上是一个高档小区。
更让业主们不能接受的是配套的“湖滨公园”不见了。业主陈先生告诉记者，当时小区的售楼部建在与小区马路对面的湖边地块，除了近在咫尺的湖景风光，置业顾问还告诉购房者，今后售楼部会改造成会所、露天泳池和篮球场，更吸引人的是，这整个地块的配套设施均为城投瀚城璞岸小区业主私享空间，只有业主持门禁卡才能进去，社会其他人员没有办法进入。说话间，陈先生向记者展示了购房时的宣传图册及规划部门的相关回复。
业主陈先生：我们当时买这里可以说很大原因是因为有公园，当时在售楼部他公示的各种文件还有销售，也说这个公园是属于璞岸业主所有的，会一直封闭管理，是业主私享的区域，我们一直相信城投，因为他是个武汉市比较大的国企。
然后在武汉城市留言板上城投集团在2018年10月份的时候也回复明确表示，这个地块三也就是湖滨公园属于璞岸业主所有，是属于一个小区的配套，但是现在临近交房了，湖滨公园都是杂草丛生，购房时宣传会改成健身房和会所的售楼部现在直接被拆除掉变成了地下停车场。
面对业主们提出的相关问题，记者联系到城投瀚城璞岸小区开发单位武汉城投房地产开发有限公司，该公司相关负责人以回函的形式回复了记者提问。关于绿化问题，该公司回复：本小区设计苗木品种共72个，其中乔木及球类品种49个，灌木地被品种共23个。并补充了小区绿植种类等。
关于小区“私享花园”问题，该公司回复：业主所说的“私享花园”是名都花园南区三期地块三，该地块是项目配套的绿化用地，在项目交付业主后将封闭管理，给业主使用。 开发商的回复该如何解读呢？是否解决了业主们的疑虑？湖北维力律师事务所高丽君律师做出解答。
高律师：回复内容整体而言比较模糊，一是业主提到的私享花园，开发商明确了业主可以使用，但是却没有对“怎么使用”以及业主关心的“所有权”作出明确答复；二是业主提到的绿化植被不高级，开发商回复的是小区内的植被品种和数量，两个问题应该说都是没有直击业主内心的。
根据开发商前期宣传和官网留言回复，该地块应当是业主共有部分，归全体业主共有和共同管理的。至于私享花园上如何建设是属于开发商前期承诺的交付条件，如果开发商没有按照约定交付，则属于违约。
本案中开发商的前期宣传属于具体的，具有可确定性的内容，该宣传应当属于要约，即使没有在合同中明确，也应当视为开发商需要遵守的合同条款。如果开发商拒绝按照该条款交付，业主可以提起诉讼要求开发商承担违约责任。
