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媒体调查:佳兆业·城市广场“一线河景”楼盘宣传靠谱吗?

发布时间:2021年01月20日14:46 来源: 湖南电视台

最近有这样一个楼盘,以一线浏阳河景、距离高铁站180米的宣传,吸引了不少购房人的注意。这看起来极具诱惑力的配套究竟如何,是“名副其实”还是“水分不少”?楼市零零捌记者对该楼盘进行了实测。

这次记者实测的楼盘——佳兆业·城市广场,位于长沙市雨花区高铁新城板块。首先,记者就来实测一下,小区“一线临河”的情况靠不靠谱!

一进入售楼中心,销售就开始表示小区的位置十分优越,特别是景观风光,旁边不仅是公园环绕,而且一路之隔就是浏阳河风光带。话虽如此,真实情况如何呢?记者直接放个飞机实测。

整体项目“一线临河”的情况确实属实。而记者在调查的过程中发现,楼盘某些宣传推广中甚至可以看到——项目做了一些所谓的设计,目的是让户户在家中都可看到浏阳河景,真实情况如此吗?记者随后就“家中观景”的情况向销售人员进行了询问。

置业顾问:我们是做的错位设计的,全部是错开设计的,全部是朝着浏阳河向东南方向倾斜了29.74度,就是因为河景。我们房子有几个特点,第一个是做抬地的,抬高了有6米,抬高了之后景观会更好一些。

销售人员表示,首开的是5、6、7号栋。7号栋是一线临河,视野毫无遮挡。而不临江的楼栋都做了错位的设计,并且面对浏阳河的方向开阳台,可以非常轻松的观赏河景。但当记者明确表达想要购买河景房的意向之后,销售人员的话又产生了一些变化。

并非“户户皆可看河景”

部分楼栋需17层以上

销售表示,首开的5、6、7号栋中,6、7号栋虽然是直接面向浏阳河,但由于对面的浏阳河风光带也做了相应的堆高,低楼层的视野会被遮挡,特别是6号栋,因为不临江,6层以下可以说是与浏阳河风光无缘了。

而位置靠里的5号栋可观景的楼层更少。根据小区的规划,临江的7号栋为17层的住宅,而靠里的5栋为31层的高层。按照现有的楼栋规划分布,5号栋会被侧前方,高达17层的7号栋遮住,如果想要看河景的话,最好是购买17层以上的住宅。

经过记者的实测,小区一线临河确实靠谱,但是想要户户在家中看河还是有所困难。拿首开的5、6、7号栋来说,如果真的是看中河景的购房者,在楼栋和楼层的选择上,还是要做更多考虑。

直线距离不等于实际距离

步行超10分钟达高铁站

除开“一线浏阳河景”,楼盘也一直将享有的交通配套作为宣传卖点,甚至都将与高铁站的距离精确到了“米”,那这交通配套的真实情况如何呢,小区的教育、商业配套又是否优越呢?继续来看记者的实测。

180米,听起来十分近,但是要注意的是销售说的是直线距离!步行前往高铁站究竟需要多长时间呢,记者的实测马上开始。

实际上,按照正常的步行路线,从小区首开的位置到达长沙南站东广场差不多是一公里。虽说步行10几分钟能到达高铁站也还算方便,但是,用直线距离衡量配套的便利程度不是很靠谱呀。

前往配套小学步行约半小时

两所中学距离超3公里

销售人员对于配套的学校还是回答的比较中肯,但是对于学校离楼盘的距离却并未提及。记者只能按照销售的说法,通过步行的方式前往对应的两所小学,测算所需要花费的时间。

记者:按照销售的说法,记者是来到了黎郡小学门口,地图显示距离小区是2.2公里,走路的话是需要半小时左右。

记者:现在记者步行前往配套的另一所小学,砂子塘启新小学,导航显示是有2.8公里,经过33分钟的时间走到了砂子塘启新小学。

经过实测,按照目前小区配套,业主子女前往相应的两所小学步行花费时间均在30分钟左右。

随后记者按照导航搜索了对应的雅礼雨花实验中学以及南雅中学,发现都超过了3公里,于是记者采取驾车的方式前往。

经过实测,目前配套的中小学距离小区都不近。

楼盘商业配套处于规划中

最近为4公里外吾悦广场

而小区的商业配套目前也处于一个规划状态,最近的商圈也是几公里外的吾悦广场。

经过实测,记者得出佳兆业·城市广场靠谱指数:

1、一线临浏阳河靠谱

2、户户皆可看浏阳河不靠谱

3、与高铁站直线距离为180米,但实际步行距离约1公里

4、小区配套中小学距离较远,步行超30分钟

5、小区商业配套仍在发展,大型商圈距离较远

开发商在销售楼盘的过程中,自然会选择放大自身的优势,来吸引购房者。而那些影响购房者的置业的因素往往会被选择性的忽略,购房者别被一味的宣传说“迷惑”,综合各种因素,实地考量才会得到真正的答案。


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