媒体调查：佳兆业·城市广场“一线河景”楼盘宣传靠谱吗？

最近有这样一个楼盘，以一线浏阳河景、距离高铁站180米的宣传，吸引了不少购房人的注意。这看起来极具诱惑力的配套究竟如何，是“名副其实”还是“水分不少”？楼市零零捌记者对该楼盘进行了实测。

这次记者实测的楼盘——佳兆业·城市广场，位于长沙市雨花区高铁新城板块。首先，记者就来实测一下，小区“一线临河”的情况靠不靠谱！

一进入售楼中心，销售就开始表示小区的位置十分优越，特别是景观风光，旁边不仅是公园环绕，而且一路之隔就是浏阳河风光带。话虽如此，真实情况如何呢？记者直接放个飞机实测。

整体项目“一线临河”的情况确实属实。而记者在调查的过程中发现，楼盘某些宣传推广中甚至可以看到——项目做了一些所谓的设计，目的是让户户在家中都可看到浏阳河景，真实情况如此吗？记者随后就“家中观景”的情况向销售人员进行了询问。

置业顾问：我们是做的错位设计的，全部是错开设计的，全部是朝着浏阳河向东南方向倾斜了29.74度，就是因为河景。我们房子有几个特点，第一个是做抬地的，抬高了有6米，抬高了之后景观会更好一些。

销售人员表示，首开的是5、6、7号栋。7号栋是一线临河，视野毫无遮挡。而不临江的楼栋都做了错位的设计，并且面对浏阳河的方向开阳台，可以非常轻松的观赏河景。但当记者明确表达想要购买河景房的意向之后，销售人员的话又产生了一些变化。

并非“户户皆可看河景”

部分楼栋需17层以上

销售表示，首开的5、6、7号栋中，6、7号栋虽然是直接面向浏阳河，但由于对面的浏阳河风光带也做了相应的堆高，低楼层的视野会被遮挡，特别是6号栋，因为不临江，6层以下可以说是与浏阳河风光无缘了。

而位置靠里的5号栋可观景的楼层更少。根据小区的规划，临江的7号栋为17层的住宅，而靠里的5栋为31层的高层。按照现有的楼栋规划分布，5号栋会被侧前方，高达17层的7号栋遮住，如果想要看河景的话，最好是购买17层以上的住宅。

经过记者的实测，小区一线临河确实靠谱，但是想要户户在家中看河还是有所困难。拿首开的5、6、7号栋来说，如果真的是看中河景的购房者，在楼栋和楼层的选择上，还是要做更多考虑。

直线距离不等于实际距离

步行超10分钟达高铁站

除开“一线浏阳河景”，楼盘也一直将享有的交通配套作为宣传卖点，甚至都将与高铁站的距离精确到了“米”，那这交通配套的真实情况如何呢，小区的教育、商业配套又是否优越呢？继续来看记者的实测。

180米，听起来十分近，但是要注意的是销售说的是直线距离！步行前往高铁站究竟需要多长时间呢，记者的实测马上开始。

实际上，按照正常的步行路线，从小区首开的位置到达长沙南站东广场差不多是一公里。虽说步行10几分钟能到达高铁站也还算方便，但是，用直线距离衡量配套的便利程度不是很靠谱呀。

前往配套小学步行约半小时

两所中学距离超3公里

销售人员对于配套的学校还是回答的比较中肯，但是对于学校离楼盘的距离却并未提及。记者只能按照销售的说法，通过步行的方式前往对应的两所小学，测算所需要花费的时间。

记者：按照销售的说法，记者是来到了黎郡小学门口，地图显示距离小区是2.2公里，走路的话是需要半小时左右。

记者：现在记者步行前往配套的另一所小学，砂子塘启新小学，导航显示是有2.8公里，经过33分钟的时间走到了砂子塘启新小学。

经过实测，按照目前小区配套，业主子女前往相应的两所小学步行花费时间均在30分钟左右。

随后记者按照导航搜索了对应的雅礼雨花实验中学以及南雅中学，发现都超过了3公里，于是记者采取驾车的方式前往。

经过实测，目前配套的中小学距离小区都不近。

楼盘商业配套处于规划中

最近为4公里外吾悦广场

而小区的商业配套目前也处于一个规划状态，最近的商圈也是几公里外的吾悦广场。

经过实测，记者得出佳兆业·城市广场靠谱指数：

1、一线临浏阳河靠谱

2、户户皆可看浏阳河不靠谱

3、与高铁站直线距离为180米，但实际步行距离约1公里

4、小区配套中小学距离较远，步行超30分钟

5、小区商业配套仍在发展，大型商圈距离较远

开发商在销售楼盘的过程中，自然会选择放大自身的优势，来吸引购房者。而那些影响购房者的置业的因素往往会被选择性的忽略，购房者别被一味的宣传说“迷惑”，综合各种因素，实地考量才会得到真正的答案。