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6.26亿二度转让沈阳子公司,五矿地产失意东北

发布时间:2020年12月12日20:02 来源: 经济观察报

转让沈阳子公司,出售营口土地,进而加码天津、湖南,五矿地产难逃“不过山海关”的魔咒。

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志

近日,据上海联合产权交易所披露,五矿地产(沈阳)有限公司(下称:五矿沈阳)100%股权被挂牌出让,转让价格为6.26亿元。五矿沈阳曾在今年3月份初次挂牌,但没有出让成功。

公开资料显示,沈阳五矿成立于2013年6月,注册资本1亿元,由五矿置业有限公司(下称:五矿置业)全资持有,五矿置业为五矿地产控股有限公司(下称:五矿地产)全资子公司。

图片来源:天眼查

据了解,五矿地产在沈阳打造了五矿·万泉公元、五矿·紫晶御府、五矿·弘园、五矿·世家金城等项目。

财务数据显示,截至2020年8月31日,五矿沈阳营业收入6.09亿元,净利润3.37亿元,资产总计11.5亿元,负债总计8.03亿元,所有者权益3.47亿元。

据悉,五矿沈阳所开发的房地产项目共分为三期,其中一期及二期项目已经开发完毕并实现绝大部分销售,但三期项目尚未开发。

事实上,在东北地区,除了沈阳项目面临半途而废,五矿地产在营口经营超十年的项目也波折不断。

图片来源:企业官网

去年8月,五矿地产全资子公司五矿(营口)产业园发展有限公司(下称:五矿营口)公开出售营口151.11亩土地。土地位于辽宁(营口)沿海产业基地中的中国五矿产业园内,出售底价为1124.37万元,折合每亩为7.44万元。

从2007年五矿地产着手布局营口算起,中国五矿产业园已经开发超过10年时间,但据《经济观察报》援引知情人士消息称,2007年项目启动之际,赶上波及全球的金融危机,导致后来的招商工作面临极大的压力,再加上东北整体大环境,项目推进一直不顺利,好不容易有所好转,又迎来环保、产业腾笼换鸟。

从近来的动作看,五矿地产似乎也有意把在东北的精力转移到其他城市上去。

9月上旬,五矿地产发布公布称,公司已完成收购天津亿嘉合49%股权及五矿地产湖南增资。收购事项完成后,其财务业绩将以权益法入帐作为于一家联营公司的投资,但不会合并入集团的综合财务报表。

而增资完成后,五矿地产湖南的注册缴足股本将由3亿元人民币(约3.29亿港元)增加至约6.12亿元人民币(约6.72亿港元),五矿盛世持有五矿地产湖南51%股权,而五矿地产湖南成为该公司间接持有的非全资附属,其财务业绩将合并入公司的综合财务报表。

8月27日,五矿地产发布了2020年中期业绩,收入、毛利都有所下降。

中报显示,五矿地产期内收入26.73亿港元,同比下降52.3%;公司股权持有人应占溢利由去年同期8.14亿港元下跌93.3%至5430万港元;其中,房地产发展经营分部之收入下降52.7%至24.26亿港元;五矿综合毛利率也由35.5%下滑至17.3%。

不过,上半年,五矿地产签约销售总额达55.9亿元,同比上升36.0%,签约销售总楼面面积为25.8万平米,同比上升11.2%,平均售价上升22.6%至每平方米约21700元人民币。

截至6月30日,集团旗下共二十八个房地产发展项目,分布在北京、营口、廊坊、天津、南京、长沙、武汉、成都、惠州、佛山、广州、深圳及香港等十三个城市,合共土地储备约为492万平方米。


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