转让沈阳子公司，出售营口土地，进而加码天津、湖南，五矿地产难逃“不过山海关”的魔咒。
撰文/ 姚悦
编辑/ 卢泳志
近日，据上海联合产权交易所披露，五矿地产（沈阳）有限公司（下称：五矿沈阳）100%股权被挂牌出让，转让价格为6.26亿元。五矿沈阳曾在今年3月份初次挂牌，但没有出让成功。
公开资料显示，沈阳五矿成立于2013年6月，注册资本1亿元，由五矿置业有限公司（下称：五矿置业）全资持有，五矿置业为五矿地产控股有限公司（下称：五矿地产）全资子公司。
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据了解，五矿地产在沈阳打造了五矿·万泉公元、五矿·紫晶御府、五矿·弘园、五矿·世家金城等项目。
财务数据显示，截至2020年8月31日，五矿沈阳营业收入6.09亿元，净利润3.37亿元，资产总计11.5亿元，负债总计8.03亿元，所有者权益3.47亿元。
据悉，五矿沈阳所开发的房地产项目共分为三期，其中一期及二期项目已经开发完毕并实现绝大部分销售，但三期项目尚未开发。
事实上，在东北地区，除了沈阳项目面临半途而废，五矿地产在营口经营超十年的项目也波折不断。
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去年8月，五矿地产全资子公司五矿（营口）产业园发展有限公司（下称：五矿营口）公开出售营口151.11亩土地。土地位于辽宁（营口）沿海产业基地中的中国五矿产业园内，出售底价为1124.37万元，折合每亩为7.44万元。
从2007年五矿地产着手布局营口算起，中国五矿产业园已经开发超过10年时间，但据《经济观察报》援引知情人士消息称，2007年项目启动之际，赶上波及全球的金融危机，导致后来的招商工作面临极大的压力，再加上东北整体大环境，项目推进一直不顺利，好不容易有所好转，又迎来环保、产业腾笼换鸟。
从近来的动作看，五矿地产似乎也有意把在东北的精力转移到其他城市上去。
9月上旬，五矿地产发布公布称，公司已完成收购天津亿嘉合49%股权及五矿地产湖南增资。收购事项完成后，其财务业绩将以权益法入帐作为于一家联营公司的投资，但不会合并入集团的综合财务报表。
而增资完成后，五矿地产湖南的注册缴足股本将由3亿元人民币（约3.29亿港元）增加至约6.12亿元人民币（约6.72亿港元），五矿盛世持有五矿地产湖南51%股权，而五矿地产湖南成为该公司间接持有的非全资附属，其财务业绩将合并入公司的综合财务报表。
8月27日，五矿地产发布了2020年中期业绩，收入、毛利都有所下降。
中报显示，五矿地产期内收入26.73亿港元，同比下降52.3%；公司股权持有人应占溢利由去年同期8.14亿港元下跌93.3%至5430万港元；其中，房地产发展经营分部之收入下降52.7%至24.26亿港元；五矿综合毛利率也由35.5%下滑至17.3%。
不过，上半年，五矿地产签约销售总额达55.9亿元，同比上升36.0%，签约销售总楼面面积为25.8万平米，同比上升11.2%，平均售价上升22.6%至每平方米约21700元人民币。
截至6月30日，集团旗下共二十八个房地产发展项目，分布在北京、营口、廊坊、天津、南京、长沙、武汉、成都、惠州、佛山、广州、深圳及香港等十三个城市，合共土地储备约为492万平方米。
