最近有很多网友反映：经常接到推销电话、声称“可将此前相对高的房贷利率转成低利率”等问题。
专家提醒：要根据自身实际情况使用资金，不要轻信“天上掉馅饼”，更不能违规将经营贷消费贷等金融产品用在住房消费上。
房贷利率“高转低” 其实是转为不同贷款
最近刚购房的刘先生，接到一声称是某国有大型银行“助贷中心”工作人员打来的电话，称只要刘先生在武汉有房子，就可操作房贷利率“高转低”，转化后的利率只需要3个多点，比现在刚调整的4.8%的房贷利率还要低，“100万的贷款可以省下好几十万的利息”。
当刘先生追问具体怎么办时，工作人员又表示他们是第三方公司，可帮刘先生垫资先还清现在的房贷，然后将房屋进行抵押，之后他们帮忙进行“包装”，会为其准备好营业执照等材料，办理的是小微企业的经营性贷款。但刘先生表示，不希望自己和家人名下有公司时，对方又说，可用其他名目办理消费贷，但年利率有4%—5%；如果所需资金不多，还可组合办理信用贷。
当问及“为何不能直接找银行办理”时，该工作人员表示，银行是不能以资金贷、消费贷等办理购房的，“不能用抵押贷款的钱付首付”。同时，“助贷中心”工作人员还表示，因为需要帮忙跑腿、代办等，需要收取1%—2%的点作为办理费用；如需要垫资还清房贷，还要另交费用。
链家友谊国际店经纪人王经理介绍，目前，武汉的房贷就是两个利率，首套4.8%和二套5.05%，所有声称可将房贷转化为低于这个利率办理的，只能是其他贷款，“有可能是抵押经营贷，也有可能是抵押消费贷”。
“今年5月份之前房贷年利率一直都是4.9%以上，目前首套4.8%的房贷利率已经是30年以来最低了”，一位房地产经纪工作人员表示。
专家提醒：房贷转经营贷、消费贷是违规的
小布了解到，经营性贷款通过覆盖房贷，变相流入楼市并非新鲜事。
在2021年，人民银行便发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求全国银行都进行专项排查，从九个方面严防经营贷违规流入房地产领域， 特别强调“不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款，企业成立时间短于1年、持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要加强借款主体资质审核。”
武汉市房地产开发协会相关负责人介绍， 这种“以贷换贷”模式，本质就是套取经营性贷款或消费性贷款，来覆盖原有房贷，利用利息差获利，但对购房人而言，除了前期需要支付一笔不小的办理费，经营贷到期后还将面临一次性还款的资金压力。
湖北筑科律师事务所主任苏国森特别提醒， 用经营贷来做房贷，本身就是违规的，这种操作对于购房者来说，具有多重风险，“如银行监督管理部门调查起来，银行会提前抽贷。如果购房者无法按时把资金归还，导致银行有重大损失，银行有可能会以‘骗取贷款罪’进行刑事报案，购房者或需承担刑事责任。”
